komfortables Einfamilienhaus, nachhaltig renoviert und modernisiert. in schöner Naturlage

Opis ukratko

komfortables Einfamilienhaus, nachhaltig renoviert und modernisiert. in schöner Naturlage, großer Terrasse, Gartenhaus, Stellplätze und vieles mehr.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Opis

Das zum Verkauf stehende ca. 150 m2 große und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Brusendorf, einem Ortsteil der Stadt Mittenwalde im Landkreis Dahme-Spreewald, nur wenige Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze.

Das Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise mit Erdgeschoß und Dachgeschoß auf einem ca. 500 m2 großen traumhaft gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick errichtet. 
Im Erdgeschoß empfängt Sie ein sehr geräumiger Flur, von dem Sie in den großen Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Küche mit gepflegten Einbaumöbeln und Side by Side Kühlschrank und Ausgang zu der Terrasse gelangen. 
Im Erdgeschoß befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Toilette und der große Hauswirtschaftsraum. 
Mit Ausnahme des Arbeitszimmers sind im Erdgeschoß alle Räume gefliest. 
Im Obergeschoß sind zwei Zimmer (eines davon klimatisiert) und ein ca. 23 m2 Badezimmer mit Sauna und Whirlpool-Wanne untergebracht, welches durchaus als private Wellnessoase bezeichnet werden kann. 
Im gesamten Haus wurden sehr hochwertige Holzfenster (aus Schweden) mit zusätzlichem Alurahmen und 3-fach Verglasung verbaut. 
Im Erdgeschoss sind elektrisch / manuell gesteuerte Außen-Rolläden installiert. 
Für die Helligkeit im Obergeschoß sorgen zusätzliche vier Dachfenster von dem Marktführer Velux. 
Auf dem komplett isolierten Dachboden haben Sie nicht nur ausreichend Unterstellmöglichkeiten, sondern hier befindet sich auch die gesamte Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher. 
Die Anlage wird jährlich gewartet. 
Sowie im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß heizen Sie mit Fußbodenheizung. 
Eine Glasfaserleitung fürs schnelle Internet wurde 2022 bereits verlegt.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und präsentiert sich als sehr gepflegtes Kleinod zur Erholung in Mitten weitläufiger Natur. 
Im Garten wurde 2015 ein ca. 11 m2 großes Gartenhäuschen errichtet. 
Ebenfalls im Jahr 2015 wurde ein Carport für zwei Fahrzeuge aus feuerverzinktem Stahl auf der gepflasterten Auffahrt neu errichtet. 
Auf der ca. 30 m2 großen Terrasse wurde 2020 eine Aluminiumüberdachung mit verstellbaren Lamellen für die regnerischen Tage angebaut. 
Dank der automatischen Beregnungsanlage haben Sie auch an den trockenen Tagen Zeit auf der Terrasse zu entspannen.

oprema

-Einfamilienhaus aus Erdgeschoss und Dachgeschoss 
-4 Zimmer
-Badezimmer mit Wanne
-Duschraum/WC
-Einbauküche
-sukzessive und nachhaltige Renovierungen/Modernisierungen
-nicht unterkellert
-Terrasse
-Garten
-2 Stellplätze
-weitere komfortable Features

Lokacija

Der bereits seit 1375 bestehende Ortsteil Brusendorf hat seinen ländlichen Charme in Mitten der weitläufigen Natur bis heute nicht nur erhalten, sondern auch gepflegt und weiter entwickelt. 
Davon zeugen die gut erhaltene Feldsteinkirche und die um den parkartig angelegten Dorfanger gelegenen Bauerngehöfte mit ihren liebevoll restaurierten Fassaden sowie viele neu errichtete Wohnbauten innerhalb der letzten 20 Jahre.
Sowohl die Nähe zu Berlin als auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten (Pferde-, Golf-, Rad- und Wassersport) haben auch Brusendorf zu einem beliebten Wohnort nicht nur für Familien mit Kindern werden lassen, wodurch die Einwohnerzahl in den letzten Jahren nicht unerheblich gestiegen ist.
Die verkehrstechnische Erschließung zu Berlin ist für den Individualverkehr vorbildlich. 
Nur wenige Minuten entfernt liegen die nächsten Autobahnanschlüsse zur A10 (Rangsdorf) und A13 (Ragow), ohne die Wohnruhe in Brusendorf negativ zu beeinflussen. 
Die Berliner City ist somit in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. 
Zum Hauptstadtflughafen BER fahren Sie ca. 12 Minuten. 
Die Buslinie 730 verbindet Brusendorf mit dem S-Bahnhof Königs Wusterhausen und von dort werden ca. 30 Minuten Fahrzeit bis in die Berliner City benötigt. 
In unmittelbarer Nähe liegen Mittenwalde und Rangsdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. 
Das in wenigen Minuten zu erreichende Blankenfelde-Mahlow steht Ihnen mit einer weiteren, sehr gut entwickelten Infrastruktur zu Verfügung.

drugo

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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  113.10 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • godine:  1999
  • grijanje:  Fußbodenheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  

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    Pregled

    Objekt-Nr: 305

    Prostor: 150 m2

    Soba: 4

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 34 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 15749

    Grad: Mittenwalde

    Županija: Brandenburg

    Površina:   150m² - 250m²  

    Kupaonica: 2

    Spavaonica: 2

    Prodajna cijena: 499.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Korisna površina: 34 m2

    Slobodna od: nach Vereinbarung

    Stanje: renoviert, modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

    Pregleda: 6873

     Verzija za ispis

     PDF Version

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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    Office hours: 09.30-20.00

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