gut geschnittene, helle 4 Zimmer-Wohnung, Balkon/Loggia, 2 Bäder, viele Extras, frei ab 02/2023

Kurzbeschreibung

gut geschnittene und helle 4 Zimmer-Wohnung (2 Einheiten zusammengelegt), 2 Eingänge, großer Süd-West Balkon/Loggia, 2 Bäder, viele Extras, bezugsfrei zum 01.02.2023

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 8. OG. von 11 gesamt bestehenden Etagen, dessen Ausrichtung in Süd-West/Süd-Ost liegt.
Die Wohnung wurde im Januar 2021 für 2 Jahre an Diplomaten vermietet und kann danach, ab 02/2023 für den Eigenbedarf genutzt werden.
Diese Wohnanlage mit gesamt 169 Wohneinheiten wurde in 1986 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand.
Die Anlage wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterschaft nachhaltig betreut.

In 2019 wurde die Fassade saniert, das Dach erneuert und im Jahr 2020 wurde der Fahrstuhl ebenso erneut.
Der Innenhof ist großflächig grün angelegt und kompakt, er ladet wortwörtlich zum chillen und verweilen ein.
Außerdem ist der Innenhof mit einem schönen und ausgewachsenen Baumbestand bepflanzt, begrünt sowie mit einem Spielplatz ausgestattet.
Diese sehr helle 4 Zimmer-Wohnung hat eine verglaste(Schiebeelemente) Süd-Ost Balkon/Loggia mit ca. 7,5 m2 Fläche, auf der man auch in den Wintermonaten verweilen kann.
Vom Balkon/Loggia hat man eine freie Weitsicht, auch zum Hochhaus-Krankenhaus Charité.
Zur Wohnung gehören außerdem direkt vor dem Gebäude ein Außen-Miet-Stellplatz.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, sowie ein geräumiger zusätzlicher Abstellraum, welcher sich auf der selben Etage befindet, sowie das gemeinschaftliche Nutzen eines hellen Trockenraumes nebenan.
 
Die mit einem schönen Weitblick einladende Wohnung hat;
- 1 Flur mit Abstellkammer
- 1 kompakte und komfortable Küche mit diversen Küchengeräten
- 2 x hochwertige, vollständig geflieste Bäder, davon 1 x mit Wanne und 2 x mit Dusche 
  (160 x 90 cm groß).
- 2 x Schlafräume
- 1 Wohnzimmer ca. 29 m2 mit Zugang zur verglasten Loggia 
- 1 x Esszimmer etwa 21 m2

Des weiteren erreichen Sie die Wohnung über 2 separate Eingänge da die Einheit aus ursprünglich 2 Wohnungen zu einer Einheit zusammengeführt wurde.
Ein Rückbau ist jederzeit möglich.

Hausgeld-Plan:
Um die Rücklagen nach so nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen wieder stabil zu befüllen, wurde das Hausgeld für einen festen Zeitraum bis zum 06/2023 für beide Wohneinheiten auf monatlich € 759,00 festgesetzt, nachdem in 2019 und 2020 einige Sanierungs-arbeiten und Modernisierungen aus den alten, bestehenden Rücklagen gezahlt wurden.
Danach, laut Plan der Hausverwaltung, ab 07/2023 wird das Hausgeld für beide Wohnungen auf etwa € 400,00 monatlich herabgesetzt und ab 2028 wird das Hausgeld nur noch etwa 
€ 175,00 betragen.
Der angesparte Anteil trägt zur Sicherheit und Nachhaltigkeit der gesamten Wohnanlage.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gut technischen Zustand.
Ursprünglich waren das zwei Wohneinheiten die zu einer Wohnung zusammengeführt wurde.
Ein Rückbau ist jederzeit wieder möglich.
Eine Wohnung hat etwa 32,50 m2 Wohnfläche und die andere Wohneinheit mit Balkon etwa 71,00 m2 Wohnfläche.
Es sind 2 Teilungserklärungen vorhanden, die jedoch vom neuen Eigentümer in eine Gesamtwohnung um getragen oder auch so belassen werden kann.
Möglicherweise ist auch eine Vermietung eines Teiles interessant.
Hierzu lässt sich der Wandausschnitt leicht zurück bauen.
- 4 Zimmer
- Balkon/Loggia
- Abstellkammer
- zweiter separater Abstellraum auf der Etage
- Einbauküche EBK mit Geräten
- 2 Bäder
- 2 Eingänge zur Wohnung, da zwei Wohneinheiten zu einer zusammengelegt wurden
- Garagenplatz auf Wunsch zum mieten bei Hausverwaltung (€ 33,00 monatlich)
- Freie Parkplätze gibt es quasi um die Ecke des Gebäudes.
- Kellerraum

Lage

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Berlin, im nordöstlichen Stadtteil
von Neu-Hohenschönhausen (Bezirk Lichtenberg), unweit des Wustrewer Parks.
Diese Wohngegend mit Ihren vielen Wohnanlagen sind bei den Bewohnern beliebt.
In der nahen Umgebung verteilen sich unter anderem Supermärkte, verschiedene Kitas und Schulen sowie auch Ärzte.
Über die Straßen- und S-Bahn besteht der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A10.

ANBINDUNG ÖPNV:
Straßenbahn Linie M 5 , M 4 Zingsten Str./Ribnitzer Str. ca. 3 Gehminuten.
S-Bahn " WARTENBERG" ca. 5 Gehminuten.

Man findet hier was das Herz begehrt:
Kunst, Kultur, malerische Plätze, Schwimmhalle, Badeorte wie " Orankensee" und Berliner "Weisensee" sowie das moderne Leben.
Wer sich entspannen will, genießt im Schatten alter Stadtbäume einen Kaffee in einem der
naheliegenden Cafes.
Dem anspruchsvollen Shopper bieten die Geschäfte im Shopping-Center
"Linden-Center" eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
In der Umgebung gibt es eine Tankstelle, das Kino " CINEMAX".
Praktisch vor der Haustür (50m) gibt es einen Bäcker, Pizzeria und einen Dönerladen.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Fahrstuhl  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  66.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1986
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.06.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 295

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 104 m²

    Zimmer: 4

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 6 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    Straße: Ahrenshooper Str.

    Hausnummer: XX

    PLZ: 13051

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 0

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 345.000

    Mietpreis brutto: € 1.300

    Mietpreis netto: € 1.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 11

    Etage: 8

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: 01.02.2023

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 400 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 1.300 €

    Besonderheit: verglaster Süd/West Balkon-Loggia mit Schiebetüren, 2 Wohnungen zusammengelegt

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