Modernes 2-Familienhaus in beliebter Lage, Außenpool & viele gehobene Extras

Kurzbeschreibung

gehobenes 2 Familienhaus mit Grundstück, in sehr guter Lage, freistehend, Außenpool und viele gehobene Extras

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde in 1988 auf einem 556 m2 großen Grundstück erbaut. 
In 2021 wurde das Familienhaus bis auf die Grundmauer von Keller- und Erdgeschoß komplett saniert und neu aufgestockt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Zuge der Vollsanierung wurde alles erneuert wie Fenster, Elektrik, Sanitär u.a. 
Im Grunde ist es ein komplett neues Haus (2021) bis auf die Betonmauern, die ebenfalls zusätzlich gedämmt wurden.

Das 2-Familienhaus kann bei Bedarf auch mit wenig Aufwand zum Einfamilienhaus umgebaut werden.

Wohnfläche:            etwa 264 m2
zusätzliche Fläche: etwa   78 m2
Gesamtfläche:         etwa 342 m2

Das großzügige Haus wurde in 2 ansprechende, lichtdurchflutete Wohnungen im Erd- und Obergeschoß, sowie das Untergeschoß mit wohnlichen Akzenten aufgeteilt.
Die großen Terrassenflächen, der beheizte Außen-Pool und beide Balkone mit je 18 m2 Fläche sind zum Südwesten ausgerichtet.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich u.a. eine freie Rasenfläche und Spielgeräte.
Der Pool verfügt über eine automatische Wasserqualität-Regelung.
Das vorhandene Kamerasystem erhöht den Komfort zusätzlich für die Sicherheit rund um das Hausanwesen.
Die beiden Garagen-Stellplätze befinden sich im unterkellerten Haus, von wo man gemütlich Zugang in die weiteren Räumlichkeiten bekommt.
Außerdem sind 2 weitere Außen-Stellplätze vorhanden.

Das gesamte Hausanwesen hat einen sehr interessanten und architektonischen Charakter mit sehr viel Gefühl und Ausstattung für ein behagliches Wohngefühl.










Ausstattung

Es wurden hochwertige Elemente für die Ausstattung ausgewählt, die hohen Komfort und zugleich ein stilvolles Ambiente bieten.
Die eingesetzten Fenster sind 3-fach verglast, mit Lärmschutzvorrichtungen
und elektrischen Rollläden. 
Unter den eleganten Designerböden sind im Erd- und Obergeschoss sowie teilweise auch im Untergeschoss Fußbodenheizungen verlegt, die an eine effiziente Gastherme
angeschlossen wurden. 
Es ist eine 14-kWh-Photovoltaikanlage vorhanden, dadurch entstehen bei Normalanwendung keine Stromkosten.
Mit dem modernen Bussystem werden diverse technische Funktionen einfach mit einem PC, Mobiltelefon oder Tablet gesteuert.

-8 Zimmer 
-4 Bäder mit akzentreichen Fliesendesign
-Terrasse im Erdgeschoß mit 18 m2 Fläche
-Fußbodenheizung, teilweise auch im Untergeschoß
-Designerfußboden
-Überdachter Balkon mit 18 m2 Fläche
-2 hochwertige Einbauküchen
-Untergeschoß voll unterkellert
-2 Garagenplätze im Haus
-2Außenstellplätze
-Beheizter Außen-Pool mit automatischer Wasserqualität-Regelung
-Automatische Bewässerungsanlage für den Garten
-Kamerasystem
-...viele weitere Extras und Features

Im vollständig ausgebauten und sehr schön gestalteten Untergeschoss befindet sich ein
Schlafzimmer nebst Duschbad, einen von außen, separat zugänglichen Büro-
/Hobbyraum, ein zweites Bad und einen praktischen Wirtschaftsraum.

Neben den Untergeschossräumen ist die Doppelgarage mit einem Nebenraum, zwei internen Zugängen und einem elektrischen Rolltor integriert.
Auf dem Grundstück erfreuen u.a. ein beheizbarer Pool mit automatischer Wasserqualitätsregelung, eine automatische Gartenbewässerungsanlage
und zwei Pkw-Stellplätze. 
Das Hausanwesen wird von einem Kamerasystem überwacht.

Lage

Am südöstlichen Stadtrand von Berlin bietet dieses hochwertige Haus
sehr gute Wohnqualitäten nahe zweier kleiner Waldgebiete im idyllischen Bayerischen Viertel. 
Nach etwa 700 Metern gibt es eine Bäckerei und ein kleines Stückchen weiter einen Supermarkt.
In etwa 1200 Metern befindet sich der Strand an der Badewiese Eichwalde. 

In etwa 90 Meter ist die nächste Bushaltestelle (Linie 731), um z.B. zum 1600 Meter fernen Eichwalder S-Bahnhof zu fahren. 
Diverse Einkaufsoptionen, eine Kindertagesstätte, Schule und andere Dienstleistungen
liegen im Bahnhofsumfeld. 
2000 Meter südwärts, in den Zeuthener Ortskern kann ebenfalls eingekauft werden, wie z.B. dem beliebten Wochenmarkt..
Auch Lokale, Praxen, Apotheken und Bildungsstätten sind in Zeuthen ansässig – einem
netten Vorort, der in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete eingebettet ist. 

In etwa 7 Kilometer erlangt man  zum Berliner Autobahnring A10. 
Neben der Autobahnauffahrt liegt das große A10-Einkauf-und Freizeitcenter.
Der Flughafen BER ist 9 Kilometer entfernt. 
In Kürze befahrbar sind auch die Autobahnen A113 und A117, z.B. zur Berliner City. 
Das Auto-TESLA Werk ist auch schnell zu erreichen.

Sonstiges

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Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  82.70 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1988
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  06.02.2032

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 294

    Immobilientyp:   Zweifamilienhaus  

    Wohnfläche: 264 m²

    Zimmer: 8

    Bürofläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 556 m2

    Nebenfläche: 78 m2

    Gesamtfläche: 342 m2

    PLZ: 15738

    Stadt: Zeuthen

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 4

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 1.645.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpries vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 4

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: Außenpool, Doppel-Garage im Haus, 2 große Balkone, gehobene Ausstattung

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