Краткое описание
Коммерческая недвижимость как долгосрочное капиталовложение, универсальное использование, устойчивая аренда в секторе здравоохранения
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Описание
Предлагаемая здесь коммерческая недвижимость представляет собой интересный особый объект площадью около 300 м2, состоящий из первого этажа и подвала.
Торговый павильон, визуально полукруглый снаружи, расположен непосредственно на жилом здании в качестве пристройки, практически построенной на открытой террасной площадке.
Поэтому у него есть собственный вход и светлые витрины от пола до потолка по всему периметру.
Отдельно стоящее здание состоит из первого этажа площадью ок. 126,32 м2, а также разработанного и используемого подвала площадью ок. 174,23 м2.
В общей сложности в аренду сдается около 300 м2 площади.
На первом этаже находятся 2 одинаковые по площади комнаты и 2 гостевых туалета, в подвале - 9 комнат, которые были переоборудованы соответствующим образом для текущего бизнеса.
Сопутствующий жилой комплекс расположен на большом угловом участке, в целом он состоит из 2 крыльев здания, одно с левой, другое с правой стороны улицы.
По данным отдела, в нем 98 жилых единиц и одна самостоятельная коммерческая единица.
В принципе, это солидное здание с потенциалом для увеличения стоимости капитала для инвесторов. С другой стороны, солидный ежемесячный доход от сдачи в аренду.
Недвижимость сдается в долгосрочную аренду до 2035 года и изначально подходит только в качестве доходной недвижимости для инвесторов в капитал. Арендатору был предоставлен опцион на однократное продление еще на 6 лет до 2041 года.
Помещения были отремонтированы арендатором с большим финансовым вкладом, доход от аренды обеспечен в этом интересном сегменте бизнеса.
Договор аренды действует с 2010 года и рассчитан максимум до 2041 года, включая возможный опцион.
Текущий доход от аренды в 2022 году составляет € 2 200,00 нетто в месяц, а с 01/2026 года арендная плата будет увеличена до € 2 400,00 нетто в месяц.
Согласно договору, дальнейшая шкала арендной платы предусматривает увеличение арендной платы еще на € 250,00 каждые 3 года.
В последний 2035 год аренды планируется доход от аренды в размере € 3 150,00 нетто в месяц.
При использовании опции продления арендная плата составит € 3 400,00 в месяц с 01/2038 и € 3 650,00 в месяц в последний год 20141.
Текущая ежемесячная плата за обслуживание составляет € 456,00 плюс € 176,00 на коммунальные пропорциональные резервы здания.
В случае дальнейшего интереса и уже продвинутой процедуры продажи, мы будем рады выслать вам историю бизнеса арендатора действующего медицинского института для вашей должной проверки этого интересного капиталовложения.
Оборудование
Объект был отремонтирован, номера были качественно и экологично отремонтированы в 2020 году.
Полы уложены красивыми половицами или переделаны.
Соответствующий кондиционер обеспечивает хороший воздух в комнатах.
Эта недвижимость была интенсивно отремонтирована и построена постоянным арендатором для коммерческого использования.
Бизнес арендатора очень хорошо управляется и имеет очень хороший приток клиентов.
*Работа соляного и рапного грота (предоставление велнес-шезлонгов в соляных комнатах, массажных кресел в велнес-зоне, обслуживание и консультирование клиентов, продажа соляных продуктов, косметики и велнес-изделий из соляного сектора), а также все сопутствующие услуги предлагаются здесь и очень хорошо воспринимаются клиентами.
Местоположение
Этот интересный коммерческий объект расположен в Берлин-Штеглице, в очень хорошем и популярном районе, недалеко от центра Штеглица, на идиллической и инфраструктурной улице Шлоссштрассе.
На улице Шлоссштрассе находится очень широкий выбор ресторанов, кафе, торговых центров и всего остального для повседневных нужд.
Имеется отличная инфраструктура с выходом на городскую автомагистраль и общественный транспорт.
Различные автобусные остановки находятся в непосредственной близости, а также прямо перед старым почтовым отделением или непосредственно на улице Шлоссштрассе.
До Ку'дамма можно добраться примерно за 15-18 минут, а до окрестностей - быстро.
Здесь бесчисленное множество детских садов, школ и клубов.
Здесь также находятся многочисленные рынки и зеленые зоны, Ботанический сад, важные музеи, клиника Бенджамина Франклина и Свободный университет Берлина.
Другое
По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта.
Проведение всех переговоров через компанию.
Интерьер
-
Air conditioning
-
Dishwasher
-
Heating
-
Internet
Наружная отделка
-
Toilets
-
cellar
-
Stufenloser Zugang
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: сертификат потребления
- конечная энергия: 178.00 kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 0.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: -
- год постройки: 1928
- отопление: Fernwärme
- значительный энергообменник: district heating
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
- Энергетический сертификат действителен до: 04.12.2028
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг
тип Отдельно стоящий дом
область über 250m²
комнатьи 12.00
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…
€ 949.000
€ -
Детали
-
1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 7.00
Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…
€ 1.100.000
€ -
Детали
-
Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома
тип Земля
область über 250m²
комнатьи 0.00
Разработанный участок под застройку в красивом…
€ 350.000
€ -
Детали
-
Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
*Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…
€ 819.000
€ -
Детали
-
Новый жилой дом / жилой дом с 4 террасами, первое заселение, с возможностью изменения использования под пансионат, жилой дом, дом престарелых, офис, практику
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи -
Новый многоквартирный дом / жилой дом с 4 террасами…
€ 2.300.000
€ -
Детали
-
Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная 2-комнатная квартира в районе Берлин-Штеглиц, балкон/лоджия, встроенная кухня, без барьеров
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная…
€ 535.000
€ -
Детали
-
Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом старинном здании в Берлине, новые светильники и фурнитура, новая встроенная кухня, полностью меблирована
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом…
€ 337.000
€ 1.346
Детали
-
Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе Бётцоввиртель-Пренцлауэр Берг, универсальное использование
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе…
€ 468.000
€ -
Детали
-
Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном жилом доме в Берлине Альт-Темпельхоф, свободна
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном…
€ 580.000
€ -
Детали