Интересная коммерческая недвижимость как доходное капиталовложение, долгосрочное и стабильно доходное

Краткое описание

Коммерческая недвижимость как долгосрочное капиталовложение, универсальное использование, устойчивая аренда в секторе здравоохранения

*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.


Описание

Предлагаемая здесь коммерческая недвижимость представляет собой интересный особый объект площадью около 300 м2, состоящий из первого этажа и подвала.

Торговый павильон, визуально полукруглый снаружи, расположен непосредственно на жилом здании в качестве пристройки, практически построенной на открытой террасной площадке.
Поэтому у него есть собственный вход и светлые витрины от пола до потолка по всему периметру.
Отдельно стоящее здание состоит из первого этажа площадью ок. 126,32 м2, а также разработанного и используемого подвала площадью ок. 174,23 м2.
В общей сложности в аренду сдается около 300 м2 площади.
На первом этаже находятся 2 одинаковые по площади комнаты и 2 гостевых туалета, в подвале - 9 комнат, которые были переоборудованы соответствующим образом для текущего бизнеса.

Сопутствующий жилой комплекс расположен на большом угловом участке, в целом он состоит из 2 крыльев здания, одно с левой, другое с правой стороны улицы.
По данным отдела, в нем 98 жилых единиц и одна самостоятельная коммерческая единица.

В принципе, это солидное здание с потенциалом для увеличения стоимости капитала для инвесторов. С другой стороны, солидный ежемесячный доход от сдачи в аренду.

Недвижимость сдается в долгосрочную аренду до 2035 года и изначально подходит только в качестве доходной недвижимости для инвесторов в капитал. Арендатору был предоставлен опцион на однократное продление еще на 6 лет до 2041 года.

Помещения были отремонтированы арендатором с большим финансовым вкладом, доход от аренды обеспечен в этом интересном сегменте бизнеса.

Договор аренды действует с 2010 года и рассчитан максимум до 2041 года, включая возможный опцион.
Текущий доход от аренды в 2022 году составляет € 2 200,00 нетто в месяц, а с 01/2026 года арендная плата будет увеличена до € 2 400,00 нетто в месяц.
Согласно договору, дальнейшая шкала арендной платы предусматривает увеличение арендной платы еще на € 250,00 каждые 3 года.
В последний 2035 год аренды планируется доход от аренды в размере € 3 150,00 нетто в месяц.
При использовании опции продления арендная плата составит € 3 400,00 в месяц с 01/2038 и € 3 650,00 в месяц в последний год 20141.

Текущая ежемесячная плата за обслуживание составляет € 456,00 плюс € 176,00 на коммунальные пропорциональные резервы здания. 

В случае дальнейшего интереса и уже продвинутой процедуры продажи, мы будем рады выслать вам историю бизнеса арендатора действующего медицинского института для вашей должной проверки этого интересного капиталовложения.



Оборудование

Объект был отремонтирован, номера были качественно и экологично отремонтированы в 2020 году.
Полы уложены красивыми половицами или переделаны.
Соответствующий кондиционер обеспечивает хороший воздух в комнатах.

Эта недвижимость была интенсивно отремонтирована и построена постоянным арендатором для коммерческого использования.
Бизнес арендатора очень хорошо управляется и имеет очень хороший приток клиентов.

*Работа соляного и рапного грота (предоставление велнес-шезлонгов в соляных комнатах, массажных кресел в велнес-зоне, обслуживание и консультирование клиентов, продажа соляных продуктов, косметики и велнес-изделий из соляного сектора), а также все сопутствующие услуги предлагаются здесь и очень хорошо воспринимаются клиентами.

Местоположение

Этот интересный коммерческий объект расположен в Берлин-Штеглице, в очень хорошем и популярном районе, недалеко от центра Штеглица, на идиллической и инфраструктурной улице Шлоссштрассе.
На улице Шлоссштрассе находится очень широкий выбор ресторанов, кафе, торговых центров и всего остального для повседневных нужд.

Имеется отличная инфраструктура с выходом на городскую автомагистраль и общественный транспорт.
Различные автобусные остановки находятся в непосредственной близости, а также прямо перед старым почтовым отделением или непосредственно на улице Шлоссштрассе.

До Ку'дамма можно добраться примерно за 15-18 минут, а до окрестностей - быстро.
Здесь бесчисленное множество детских садов, школ и клубов.
Здесь также находятся многочисленные рынки и зеленые зоны, Ботанический сад, важные музеи, клиника Бенджамина Франклина и Свободный университет Берлина.

Другое

По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. 
Проведение всех переговоров через компанию.

Интерьер

  • true  Air conditioning  true
  • true  Dishwasher  true
  • true  Heating  true
  • true  Internet  true

Наружная отделка

  • true  Toilets  
  • true  cellar  
  • true  Stufenloser Zugang  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  178.00 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1928
  • отопление:  Fernwärme
  • значительный энергообменник:  district heating
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  04.12.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область über 250m²

    комнатьи 12.00

    truetrue

    Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…

    € 949.000 € -  Детали

  • 1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 7.00

    truetrue

    Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…

    € 1.100.000 € -  Детали

  • Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома 

    300x200
    empty

    тип Земля

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    Разработанный участок под застройку в красивом…

    € 350.000 € -  Детали

  • Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    truetrue

    *Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…

    € 819.000 € -  Детали

  • Новый жилой дом / жилой дом с 4 террасами, первое заселение, с возможностью изменения использования под пансионат, жилой дом, дом престарелых, офис, практику 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи -

    truetrue

    Новый многоквартирный дом / жилой дом с 4 террасами…

    € 2.300.000 € -  Детали

  • Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная 2-комнатная квартира в районе Берлин-Штеглиц, балкон/лоджия, встроенная кухня, без барьеров 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная…

    € 535.000 € -  Детали

  • Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом старинном здании в Берлине, новые светильники и фурнитура, новая встроенная кухня, полностью меблирована 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом…

    € 337.000 € 1.346  Детали

  • Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе Бётцоввиртель-Пренцлауэр Берг, универсальное использование 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе…

    € 468.000 € -  Детали

  • Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном жилом доме в Берлине Альт-Темпельхоф, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном…

    € 580.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 292

    жилая площадь: 0 m2

    комнатьи: 9

    офисные помещения: 100 m2

    Торговая площадь: 200 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 300 m2

    почтовый индекс: 12203

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   über 250m²  

    ванные комнаты: 0

    спальни: 0

    цена продажи: € 990.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 2.200

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 2

    floor: 0

    количество спален: 0

    количество ванных комнат: 0

    количество отдельных туалетов: 2

    полезная площадь: 0 m2

    вакантный с: vermietet

    государство: top renoviert

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Empty  

    состояние объекта:   Modernisiert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2020

    true  Vermietet

    счётчик просмотров: 7757

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса