Exposé


просторная 5,5 - 6 комнатная квартира в благоустроенном многоквартирном доме, центральный район рядом с Курфюрстендамм и KaDeWe, в настоящее время сдается в аренду

Краткое описание

большая 5,5 - 6 комнатная квартира в ухоженном старом многоквартирном доме, в центре города, в популярном районе с лучшей инфраструктурой рядом с Курфюрстендамм и KaDeWe, в настоящее время сдается в аренду

*Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Описание

Предлагаемая здесь большая 5,5 - 6-комнатная квартира расположена в старинном здании в вильгельминском стиле, построенном в 1933 году.
Здание состоит из переднего здания и правого бокового крыла, каждое из которых имеет первый этаж, 4 дополнительных этажа и мансарду, которая перестраивается.
Всего здесь 14 жилых единиц, включая тихий коммерческий блок на первом этаже.

Сдаваемая в настоящее время квартира старой постройки имеет жилую площадь около 185,3 м² и расположена на 1-м этаже дома с фасадом и садом.
В дополнение к 5,5 или 6 комнатам, просторный блок также предлагает кухню, ванную комнату, гостевой санузел-WC, прихожую, кладовую и балкон.
Большинство номеров выходят на тихий внутренний двор с ориентацией на запад.
Другие комнаты выходят на улицу, при этом большая из них имеет балкон, выходящий на восток.

Квартира сдается одному и тому же арендатору с 2008 года, были сделаны последовательные и устойчивые дополнения, и в целом она находится в хорошем состоянии.

В сторону улицы расположены балконы с восточной ориентацией.
Фасад, а также обе лестницы были модернизированы и отремонтированы в прошлом году (2021).

По желанию возможно дополнительное расширение балкона во внутренний двор в направлении запада (квартира в переднем здании) или юга (квартира в боковом крыле).
Разрешение на строительство пристройки к балкону уже получено.
Также возможна установка лифта в зоне внутреннего двора на фасаде.
Оба варианта уже регламентированы в декларации о разделе и не требуют дополнительного одобрения со стороны ассоциации собственников.

Оборудование

Сдаваемая в аренду квартира в старом здании имеет жилую площадь около 185,33 м² и расположена на 1-м этаже переднего здания, которое продолжается в боковое крыло садового дома (внутренняя часть).
В дополнение к имеющимся 5,5 или 6 комнатам, просторный блок также предлагает кухню, полную ванную комнату, ванную/туалет для гостей, прихожую, кладовую и балкон.

Квартира находится в хорошем общем состоянии.

Пожалуйста, поймите, что в целях защиты частной жизни жильцов мы не имеем права выставлять фотографии интерьера на всеобщее обозрение.
Дополнительная информация и, возможно, дополнительные фотографии объекта будут предоставлены по запросу.

К данным о собственности:
- в настоящее время сдается в аренду в качестве инвестиции с 2017 года
- 1-й этаж в переднем здании + боковое крыло переходного типа
- 5,5 или 6 номеров, включая Берлинский номер
- Жилая площадь около 185,33 м²
- Ванная комната, ванна с ванной и окном
- гостевой санузел
- кладовая или камера
- балкон
- Пол уложен паркетом
- Централизованное отопление природным газом, газовое отопление полов
- Центральное горячее водоснабжение через централизованное отопление

- Валовая арендная плата в настоящее время составляет € 1.203,02
из которых 53,00 евро - расходы на отопление и 106,00 евро - эксплуатационные расходы.

Местоположение

Недвижимость расположена на Нюрнбергерштрассе, популярном жилом районе Берлин-Шарлоттенург, недалеко от Тауэнциенштрассе, крупнейших универмагов "KaDeWe" и Курфюрстендамм.
Известный район Лос-Анджелес-Платц приглашает вас отдохнуть в историческом и зеленом окружении в непосредственной близости от отеля.

Магазины для повседневных нужд и разнообразные гастрономические и культурные предложения находятся в нескольких минутах ходьбы.

Транспортное сообщение очень хорошее: метро и автобусное сообщение.
Остановка метро Augsburger Straße на линиях U2 и U3 находится всего в нескольких шагах от отеля.
Поблизости также проходит несколько автобусных маршрутов.
Прогулка до станции метро Kurfürstendamm занимает около 6 минут.

Места для отдыха и развлечений можно найти в близлежащем большом Тиргартене, до которого можно быстро добраться на велосипеде всего за несколько минут.

Другое

Другие:
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*

*Заинтересованные лица данного объявления:
По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Интерьер


Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Toilets  
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Distances


Картинная галерея

  • av_bild12_nue.jpg
  • av_bild27_nue.jpg
  • av_bild026_nue.jpg
  • av_bild02_nue.jpg
  • av_bild01_nue.jpg
  • av_bild03_nue.jpg
  • av_bild004_nue.jpg
  • av_bild06_nue.jpg
  • av_bild05_nue.jpg
  • av_bild07_nue.jpg
  • av_bild08_nue.jpg
  • av_bild09_nue.jpg
  • av_bild15_nue.jpg
  • av_bild10_nue.jpg
  • av_bild11_nue.jpg
  • av_bild17_nue.jpg
  • av_bild16_nue.jpg
  • av_bild20_nue.jpg
  • av_bild19_nue.jpg
  • av_bild14_nue.jpg
  • av_bild13_nue.jpg
  • av_bild18_nue.jpg
  • av_bild28_nue.jpg
  • av_bild23_nue.jpg
  • av_bild21_nue.jpg
  • av_bild22_nue.jpg
  • av_bild24_nue.jpg
  • av_bild25_nue.jpg


энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  ?????????? ??????
  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  172.50 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  F
  • год постройки:  1933
  • отопление:  Fernwärme
  • значительный энергообменник:  газ легкий
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  29.05.2028

Обзор

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

номер объекта: 288

жилая площадь: 185m2

комнатьи: 6

подрайон: 0m2

общая площадь: 0m2

House number: XX

почтовый индекс: 10789

город: Berlin

окпуг: Berlin

область:   150m² - 250m²  

цена продажи: € 1.049.000

Стоимость аренды (включительно): € 1.203

Стоимость аренды (эксклюзивная): € 934

собственность:   Agent  

агентское вознаграждение: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  ?????????????? ???????

этаж: 6

floor: 1

количество спален: 4

количество ванных комнат: 2

количество отдельных туалетов: 0

полезная площадь: 6m2

вакантный с: derzeit vermietet

государство: normaler Zustand

Цена покупки гаража/ парковочного места: 0€

Гараж / парковочное место:   Empty  

состояние объекта:   Gepflegt  

последняя модернизация/реконструкция: 2021

true  Vermietet

Агент

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
Impressum
Datenschutz
AGB
Widerruf
since 1990
+49(0)30 255 81 803
+49(0)30 240 32 440
info@av-immobilien-berlin.de