helle 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon,EBK, Keller, zentral in Berlin-Pankow, Bezugsfreie Übergabe

Kurzbeschreibung

sanierte, helle 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnviertel von Berlin-Pankow, Süd-Balkon,Einbauküche, eine optional eigene Garage im Innenhof, Kellerraum, aktuell vollständig möbliert, zur Eigennutzung oder zur möblierten Zeit-Vermietung mit hoher Rendite, Bezugsfrei Übergabe

*Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901.
Dieses Haus wurde stets nachhaltig wie aktuell bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 205,00.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist eine ca. 61,03 m2 große 2- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, einem Bad, Flurbereich und ein zum Süden ausgerichteter Balkon.

Die Wohnung kann man sofort selbst bewohnen, oder sofern Sie die aktuell möblierte Wohnung weiter so vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart monatlich etwa € 1.900,00 € (für Langzeitmiete mit mindestens 2 Monate), sowie etwa € 2.300,00 (für etwa 1 Monat Kurzzeitmiete) an Ertragseinnahme, die bereits hierfür konstant erwirtschaftet werden.
Die Rendite-Erträge wie hier sind praktisch beispiellos.

Für eine möblierte Anmietung wie aktuell hier gegeben, sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser Wohnung vorhanden.
*Die Wohneinheit ist innerhalb eines Monats bezugsfrei, da immer nur Kurzzeit vermietet.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme-Gasetagenheizung beheizt.
Der sehr ruhige Innenhof kann zum verweilen genutzt werden (Grillen, chillen,...)

Ein Highlight:
Auf dem Innenhof „können“ Sie eine abschließbare Garage mit 22,80 m2 Fläche für € 50.000 zusätzlich erwerben.
Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen.

*Weitere Wohnung im Erdgeschoß auf Wunsch:
Sie können weiter eine einzelne Wohnung unter folgendem Link aufrufen:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/admin/estate/edit/282

*Weitere Möglichkeit wenn erwünscht, im Paket:
Link zum "Paket", beide Objekte 1.Obergeschoß Wohnung + Erdgeschoß Wohnung/Teilgewerbe:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über:
-2 Zimmer (1Schlaf- + 1Wohnzimmer)
-einen Südbalkon,
-Original-Dielen-Böden, 
-Badezimmer mit einer Eck-Badewanne,
-Einbauküche,
-großer Kellerraum,

-eigene, abschließbare, hohe Decke, große Garage mit 22,80 m2 Fläche.

*Die Garage „kann optional“ zu dieser Wohnung für € 50.000 mit erworben werden, diese befindet sich in der Innenhofanlage.

Ein eigenes Grundbuch für dieses separate Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden.
Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen für das gesamte Gebäude.
Man kann die Garage auch sehr gut vermieten oder später auch verkaufen, wenn man diese selbst nicht benötigt.

*erweiterte Kaufoption für Erwerber, eine Wohnung/Teilgewerbe im Erdgeschoss direkt darunter.
In diesem Zusammenhang bietet sich auf Wunsch ein erweitertes, Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an:
Zu dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung von 61,02 m2 Wohnfläche im 1. Obergeschoss kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 35,02 m2 Wohn- und/oder Gewerbefläche direkt unterhalb im Erdgeschoss erwerben.

Aus diesen 2 Einheiten könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnung +Teilgewerbe so belassen.

Die untere 35 m2 große Erdgeschoss-Wohnung ist zwar als Teil-Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.
Auch hier ist die Wohnung aktuell an freundliche Monteure (Baufirma) zum monatlichen Mietertrag von etwa € 1.900,00 für mindestens zwei Monate Mietdauer bis monatlich € 2.300,00 für eine Kurzzeitanmietung, der Vertrag ist hier auch monatlich kündbar.
Eine hervorragende und seltene Rendite-Möglichkeit, bereits seit Jahren erfolgreich betrieben.

*Eine private Wohnraum- und/oder Eigennutzung ist natürlich ebenso möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. 
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. 
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. 
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. 
Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird
ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre
Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk
national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und
juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer
Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. 
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  157.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1901
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  13.04.2024

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 281

    Wohnfläche: 61 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 23 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 13189

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 360.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 13 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristige Übergabe

    Zustand-Wohnung: saniert, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 50.000 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 8642

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand. 

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