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freistehendes, großzügig ausgebautes Einfamilienhaus, großes und grün angelegtes Gartengrundstück in ruhiger Wohnlandschaft

Kurzbeschreibung

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage zur Freischaltung möglich

freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück, bestehend aus 3 Etagen mit 7 Schlafzimmer und einem Dachgeschoß sowie ein zum Süden ausgelegtes Gartengrundstück in grüner Wohnlandschaft.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/274/


Beschreibung

*Eine 3D Tour- 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage zur Freischaltung möglich

*Bei diesem Objekt wird auf Wunsch des Eigentümers ein Bieterverfahren eröffnet, mit dem Anfangs-Angebot von € 725.000,00.
Den Zuschlag hierfür erhält der Kaufinteressent mit dem höheren Angebot*

Dieses hier angebotene Immobilienanwesen zeichnet sich für ein komfortables Familienleben aus. 
Das Haus wurde etwa 1999/2000 errichtet und fertiggestellt.

Die auf dem Grundstück bebaute Gebäudenutzfläche beträgt 262,8 m2 Fläche.

Im gesamten sind es laut Energieausweis etwa 219 m2 genutzte Wohnfläche.
Davon sind im Erdgeschoss (EG)/Obergeschoss (OG) etwa 140 m2 und im Untergeschoss (UG) in persönlichen Wohnraum mit etwa 80m2 Wohnraum umgewandelt.

EG: 
Mit einer großen Fenster- und Tür-Front in den Süden ausgerichtet ist der großzügige
und helle Wohnbereich, der in die zeitgemäße Einbauküche aus Buchenholz übergeht.
Beide Räume sind mit hellen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
So wie die Küche präsentieren sich auch das Gäste-WC mit Dusche und das geräumige Badezimmer mit Dusche und großer Eck-Wanne sehr gepflegt.
Ein Schlafzimmer befindet sich ebenso im Erdgeschoss.

1.OG:
Über eine Massiv-Holztreppe gelangt man zu den 3 Schlafzimmer und einem großen Badezimmer.
Bodentiefe Fenster bzw. französische Balkone, Dachflächenfenster und dekorative Fenster-Gauben sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

UG:
Das geflieste Untergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, praktische Flächen für die Hauswirtschaft, einen begehbaren Kleider- und Schuhschrank.
Dazu gehört u.a. ein Büro mit Schränken und Regalen, sowie ein Raum für Heizung und Stromkasten.
Alle Einbauten und Türen haben Oberflächen aus kanadischem Zedernholz.

Auf allen 3 Etagen (UG, EG und OG) wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Diese behagliche und effiziente Heiztechnik basiert auf einer fortschrittlichen
Wärmepumpentechnik, die mit Strom betrieben wird.

Betriebs-Kosten:
Für Strom (u.a. Wärmelieferung) und Wasser fallen etwa € 400,00 monatlich an.
Die Haus-Versicherung kostet etwa € 800,00 p.a.(jährlich) und für die jährliche Grundsteuer fallen etwa € 500,00 p.a. an.

Diese Architektur ist mehrfach attraktiv und für eine große Familie ideal strukturiert. 
Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Wer sich ein sehr ästhetisches Domizil mit reichlich Fläche für die
Familie und Freunde, einen herrlichen Garten sowie ein abwechslungsreiches Umfeld wünscht, wird sich in diesem Haus und Ort rundum wohl fühlen.

Ausstattung

In diesem Haus gibt es 7 Wohnraum- und Schlafzimmer zuzüglich weitere Räumlichkeiten wie Küche, Bäder, Abstellraum, Kellerräume.

*Erdgeschoss (EG):
-1 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-Küche- und Wohnzimmer
-Fußbodenheizung
Die Küche und Türen sind aus echtem Buchenholz ausgestattet.

*1.Obergeschoss (OG):
-3 Schlafzimmer
-1 großes Badezimmer
-Fußbodenheizung
Die Türen sind in Holz-Buche ausgestattet.

*Untergeschoss (UG):
-2 ausgebaute Wohnraum- bzw.Schlafzimmer
-1 Haushaltsraum
-1 Heizungsraum und Stromkasten
-Fußbodenheizung
-Türen und Schränke in kanadischem echten Zedernholz
Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt 2,23 m und somit für Wohnraum geeignet

*Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss ist begehbar und bildet einen großen Stauraum.

Im gesamten sind es 7 Schlafzimmer, davon aktuell 1 Zimmer als großes Büro genutzt wird.

Das Untergeschoss wurde im Erdreich mit einer weißen Wanne unterlegt welche keine Feuchtigkeit zum Haus zulässt.
Das Obergeschoss wurde aus einem Holzskelettbau erstellt.

Die Grundrisse stehen uns aktuell nicht zur Verfügung.




Lage

Dieses attraktive Haus und der prächtige Sonnengarten liegen ideal
für das Familienleben. 
Aus der Seitenstraße der Immobilie sind es nur etwa 100 Meter bis zu einem Rewe-Supermarkt und Drogeriemarkt. 
50 Meter weiter ermöglicht der S-Bahnhof Birkenstein stetige Zugverbindungen
in die City. 
Ein weiterer Supermarkt und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. 
An der Stadtgrenze zu Berlin verfügt Hoppegarten über diverse Orte für die Freizeitgestaltung, am bekanntesten wohl an der nahen Pferderennbahn. 
Dort kann z.B. der Lenne-Park besucht werden. 
Auch nicht weit entfernt sind die Kaulsdorfer Seen mit Badestrand.

Südwärts haben sich Handels- und Produktionsfirmen, Werkstätten
sowie der B1-Business-Park angesiedelt. 
Diese Unternehmen profitieren von der Nähe der Bundesstraßen B1 und B5. 
Darüber ist die Berliner Mitte in circa 25 Minuten erreichbar. 
Die Autobahnauffahrt zum Berliner Ring A10 ist ebenfalls schnell befahrbar.
Die sonnige Gartenfläche mit vor Einblicken schützender Botanik, das naturverbundene Umfeld mit tollen Zielen für die Freizeit sowie
die vielen Dienstleistungsangebote zeugen von einer intensiven Familienfreundlichkeit.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  43.52 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2000
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Strom
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  25.07.2031

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 274

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 219 m²

    Zimmer: 7

    Bürofläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 550 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 15366

    Stadt: Dahlwitz-Hoppegarten

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 725.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 7

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 80 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Vereinbarung

    Zustand-Wohnung: renoviert, modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: modernisiert, effektive Erwärmung über Strom, Untergeschoss zum Wohnraum ausgebaut

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
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    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
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    Team

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