gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und Einbauküche, im grünen Lankwitz (Steglitz), zur Eigennutzung oder Kapitalanleger, derzeit vermietet

Kurzbeschreibung

gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und Einbauküche, im grünen Lankwitz (Steglitz),nähe Gemeindepark, zur Eigennutzung oder Kapitalanleger, derzeit vermietet

Beschreibung

Es wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit
Wertsteigerungspotenzial nähe Gemeindepark in einem gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gesamt 40 Wohneinheiten angeboten.

-2-Zimmer-Wohnung
-praktische Grundrissgestaltung mit 49,68 QM.
-Balkon mit Blick zum Hof
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Küche mit Einbauküche und Fenster
-Abstellraum
-sonniges Ambiente
-Kellerraum
-begrünter Innenhof

Das um 1958 erbaute, 4-geschossige Wohnhaus präsentiert sich mit seinen 5 Eingängen in
einem gepflegten Zustand. 
Die überwiegend von Kapitalanlegern vermietete Wohnungen sind daher vor allem für
Paare als auch Singles interessant.

Die Wohneinheit befindet sich in einem guten und nachhaltigen Zustand und
verfügt über einen Balkon, einen Abstellraum und einen Kellerraum. 
Ein ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz gehört zum Gebäudeanwesen dazu.

Beim Eintreten in die gemütliche gestaltete 2-Zimmer-Wohnung empfängt zur rechten Seite das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne.
Daneben befindet sich die Einbau-Küche. 
Neben einem Schlafzimmer bildet das große Wohnzimmer das Herzstück der
ca. 50 m² großen 2-Zimmer-Wohnung.
Von dort geht es zum Balkon mit Blick in die grünen und großflächigen Anlagen.

Die Wohnung ist seit 2011 zu einer monatlichen Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag in Höhe von 310 Euro vermietet. 
Diese wurde noch nie an den aktuellen Standard angepasst. 
Die Netto-Kaltmiete kann bei Erwerb durchaus entsprechend angepasst werden.
Eine Nutzung für Eigenbedarf ist grundlegend möglich, es bedarf lediglich einer gesetzlich vorgesehenen Kündigungsfrist.

Der Mieter ist über den Verkauf der Wohnung involviert, weiß das der neue Erwerber Eigennutzung anmelden wird, wäre aber auch nicht abgeneigt bei einem Kapitalanleger die Wohnung weiter zu bewohnen.

- Die monatliche Warmmiete beträgt 470,00 €.
- Die aktuelle Nettorendite IST in %: 1,87
- bei einer Jahres- Ist-Mieteinnahme von: 3720,00 EUR

Das Hausgeld beträgt monatlich rund € 192,00, davon anteilig € 32,00 für die Rücklagen.


Ausstattung

-2 Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
-Balkon
-Badezimmer mit Fenster
-Einbauküche
-Abstellraum
-Kellerraum
-großflächige, begrünte Innenhofanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und grünen Gegend in Berlin Lankwitz (Steglitz). 
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. 
Fußläufig ist man in etwa 2 Minuten Mitten im grünen Park.
Stellplätze finden die Mieter kostenfrei direkt vor der Tür.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  104.99 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1958
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  15.04.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 273

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 50 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 6 m2

    PLZ: 12249

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 199.000

    Mietpreis brutto: € 470

    Mietpreis netto: € 310

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet, Eigenbedarf durchaus möglich

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 192 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 470 €

    Besonderheit: Renditeanhebung wegen Mietanpassung-Möglichkeit gegeben, Balkon, nahe am Park

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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