Büro/Praxisfläche in Kiez-Lage, vielseitig nutzbar, Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, vermietet

Kurzbeschreibung

Gewerbefläche in zentraler Kiez-Lage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar.
Eine Umwandlung in Wohnraumnutzung ist durchaus möglich, aktuell nachhaltig an Physiotherapiepraxis vermietet

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbe-Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten, nachhaltigen Altbau.
Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
*Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind.

Das Geschäft ist seit 2015-2025 fest vermietet.
Dort wird eine Physiotherapiepraxis betrieben.

Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet.
Die Miete wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt für 2022 aktuell € 864,50 zzgl. € 345,50 für Nebenkosten.
Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00.

Das Hausgeld beträgt monatlich etwa € 517,00.
Davon sind für das Hausgeld € 347,00 und für die Gemeinschafts-Rücklagen
€ 170,00.
Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.

Ausstattung

-Erdgeschoss/Gewerbe-Teileigentum
-modernisiert
-hohe Decken
-helle Räume
-3 Räume, Original-Dielenboden
-1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest
-1 Pantry-Küche
-1 geräumiges Badezimmer, gefliest
-1 Kellerraum

Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.

Lage

Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Kiezlage von Charlottenburg.
Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt.
Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Keller  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  110 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1930
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  19.07.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 270

    Immobilientyp:   Gewerbe-Objekte  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Grundstücktyp:   Mehrfamilienhaus  

    Gewerbetyp:   Büro/Praxis  

    Wohnfläche: 0 m²

    Zimmer: 3

    Bürofläche: 92 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 92 m2

    PLZ: 10587

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 1

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 449.000

    Mietpreis brutto: € 1.225

    Mietpreis netto: € 865

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 0

    Anzahl Badezimmer: 0

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 92 m2

    Bezugsfrei ab: gewerblich vermietet

    Zustand-Wohnung: renoviert. modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 517 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 1.225 €

    Besonderheit: Gewerbe für verschiedene Branchen geeignet, Wohnraum Nutzung möglich, beste Kiez-Lage

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Team

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