helle und modernisierte Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Helle und modernisierte Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage in einem modernen Büro- und Geschäftsgebäude inklusive 4 Duplex-Tiefgaragenplätze, Kellerraum und viele Extras

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/260/

Beschreibung

Objektbeschreibung:

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Die hier angebotene Gewerbe-Immobilie befindet sich in einem nachhaltigen Gewerbe/Bürokomplex mit verschiedenen Dienstleister (Mieter-Eigentümer), wie Logistik, IT, Steuerberatern, Praxen usw.
Die Gewerbefläche beträgt im gesamten etwa 190 m2 Fläche, die etwa 152 m2 als Büro-Hauptfläche betragen, sowie zusätzlich angerechnete Neben-Nutzfläche der 4 Duplexgaragen und Kellerraum von etwa 38 m2 beinhalten.
Die EG-Bürofläche des gediegenen Bürogebäudes ist für Rollstuhlbehinderte leicht zugänglich, somit barrierefrei.
Im Gebäude sind diverse Dienstleister und Praxen.
Zum Objekt-Eigentum gehören 4 Doppelparker-Stellplätze (Duplex) für die Eigennutzung oder zur Vermietung.
Im Gebäude-Flurbereich befindet sich eine Gemeinschaftsküche, die großzügigen Toiletten, sowie ein Kellerabteil von etwa 8-9 m2.
Diese völlig neu renovierte und modernisierte Immobilie hat einen doppelten Boden mit ausreichend mediale Anschlüsse sowie DV-Verkabelung.
Der Boden ist mit einem sehr strapazierfähigen antistatischen Teppichboden für Gewerberäume ausgestattet.
An den jeweiligen Säulen befinden sich die separat angebrachten Anschlüsse für z.B einzelne Arbeitsplätze, Schreibtischplatz und sonstige Möglichkeiten.
Das Gebäude wird von einer externen Hausmeister-Firma in Pflege gehalten.
Diese Immobilie eignet sich zum einen für den eigenen Einsatz wie z.B. Büro, Praxis, sonstige Dienstleister, Werkstätte, und zum anderen auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung.

Eine Anmietung in solchen professionellen Räumen sind sehr gefragt, als Haupt -oder Nebenstandort.
- schön anzusehendes Bürogebäude
- Gewerbezentrum mit Büro und/oder Praxis
- Bürofläche
- geeignet für Ärzte oder Gesundheitszentrum o.ä.
- weitere Dienstleister-Varianten

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen etwa 700,00 für Hauptraum-Fläche, inklusive der Sondereigentums- Flächen sowie Anteil der Rücklagen .
Zum 31.12.2018 betrugen die Rücklagen etwa e 63.522,38 und sind entsprechend weiter angehäuft.

Ausstattung

Ausstattung:

-sehr ansehnliches Büro-Gewerbegebäude
-Tiefgarage
-Gemeinschafts-Küche
-großzügige Gemdinschaftstoiletten für das EG
-Kellerabteil
-Barrierefreier Zugang
-eine quadratische Bauform der zu verkaufenden Immobilie
-große und spezielle ISO-Bürofenster
-heller großer Raum, Fenster zur ruhigeren Strassenseite und zum grün angelegten Innenhof
-Mediale Einbauten wie DV-Verkabelung u.a.
-Doppelboden
-antistatischer Gewerbe-Teppichboden
-neue Heizkörper von Buderus (ausreichende Stückzahl sehr gut verteilt vorhanden)

Lage

Lage:

Die hier angebotene und neuwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in Berlin-Steglitz(Lankwitz), in der Elisabethstraße.
Das Objekt ist im Steglitzer Ortsteil Lankwitz, umgeben von mehrgeschossigen Wohn- und Gewerbegebäuden.
Die Elisabethstraße verläuft parallel zur stark frequentierten Kaiser-Wilhelm-Straße. Kranoldplatz und S-Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut.

Sonstiges

Sonstige Angaben:

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Anlageimmobilien, Wohn -und Gewerbeobjekte, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. 
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. 
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. 
Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Außenausstattung

  • true  Gäste-WC  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  80 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1995
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  31.03.2030

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 260

    Immobilientyp:   Gewerbe-Objekte  

    Wohnungstyp:   Sonstige  

    Gewerbetyp:   Büro/Praxis  

    Wohnfläche: 0 m²

    Bürofläche: 152 m2

    Nebenfläche: 37 m2

    Gesamtfläche: 190 m2

    PLZ: 12247

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 749.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 0

    Bezugsfrei ab: sofort

    Garage/Stellplatz:   Duplex  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 700 €

    Besonderheit: modernisiert, modernes Büro- und Praxis-Gebäude, 4 Fahrzeug-Stellplätze im Duplex

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    Office hours: 09.30-20.00

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