geräumiges Einfamilienhaus-Bungalow auf großem und schön angelegten Grundstück, mit Garage und vielen Extras

Kurzbeschreibung

geräumiges Einfamilienhaus-Bungalow auf großem und schön angelegten Grundstück, mit Garage und vielen Extras

-Bungalow auf 2 Ebenen in EG/Hochparterre und Keller/Souterrain

*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english:  This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/241/

Beschreibung

Das hier angebotene und großflächige EFH-Bungalow wurde in 1979 auf einer großen Grundstücksfläche von 836 m2 erbaut, darauf eine geschlossene Garage und ein Gartenhäuschen.
Die bewohnbare Fläche beträgt gesamt etwa 250 m2, die sich im Erdgeschoss(wenige Stufen-Hochparterre) und im ausgebauten Souterrain für die eigene Wohnnutzung befindet.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Häuser-Wohnlage und beinhaltet sehr viele Luxus-Elemente sowie Accessoires in einer idealen Lage.

Das Nichtraucher-Haus hat eine Gesamtfläche von etwa 280 qm und besteht aus 6,5 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, Gäste-WC, einer großen Wohnküche, großer Flurbereich, einem Kellerraum, einem Heizungskeller und zwei Kammern, verteilt auf zwei Etagen.

Etwa 250 qm sind davon Wohnfläche.

Es wurde vor wenigen Jahren Grund-saniert und besticht durch viele luxuriöse Objekte und
extravagantes Design.
Sowohl eine Familie mit mehreren Kindern als auch ein Paar mit hohen Ansprüchen könnten
hier ihr Traumhaus finden.

Durch die geschlossene Durchgangs-Garage kommt man ebenfalls zum hinteren grün angelegten Gartenteil.
Dort befindet sich das Gartenhäuschen mit den entsprechenden Gerätschaften.

Im abgetrennten Kellerbereich befindet sich der sehr gut zugängliche Heizungsraum mit 4 Heizöl-Tanks a 800 Liter-Volumen.
Laut Eigentümer/Verkäufer sind diese sehr gut befüllt und die nächsten 1-2 Heizperioden sorglos nutzbar (keinerlei Kosten).

Eine Aufstellung über alle jüngeren Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen erhalten Sie auf Anfrage.

*Nach Angaben der monatlichen Nebenkosten:

-monatlich umgerechnete Kosten etwa € 242,00 für 
Heizung + Wartung, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Müll

-monatliche Stromkosten etwa € 84,00

-monatlich umgerechnete Kosten für die Grundsteuer etwa € 83,00

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/241/





Ausstattung

• Ca. 140 qm sehr helles Hochparterre mit 3,5 Zimmern, einer Wohnküche und einem großen Bad
• Ca. 110 qm helles Souterrain mit drei Zimmern, einem großen Bad, einem Kellerraum und dem Heizungskeller+ 30 qm Nutzfläche
• 836 m2 Grundstück, wie Sie es kaum in Berlin finden werden

• Offener Kamin (wirklich offen!), ein Holzbestand ist vorhanden
• Über 30 qm Wohnzimmer mit Platz für den Panoramafernseher
• Ca. 25 qm offene Küche
• Zwei Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen, eines davon mit Whirlpoo/lBadewanne und zwei Waschbecken in Schiefer sowie riesigem Rainshower, das andere Bad in schwarz und rot mit LED-Lichtleisten unter roten Fliesen
• 6,5 Zimmer
• Gästetoilette
• Ahornparkett in allen Räumen
• In vielen Räumen LED Lichtleisten
• Im Hochparterre elektrische Jalousien
• Viele Designheizkörper
• Ein eingebauter sehr großer Schlafzimmerschrank
• Zwei Terrassen, also Sonne satt, wann immer sie wollen
• Großer Garten mit zwei Schuppen und mehreren Hochbeeten
• Garage mit der Möglichkeit, davor noch ein Carport zu bauen

Lage

Sie erwerben ein extrem ruhiges Haus mit enger Anbindung an das Netz des ÖPNV und sind in wenigen Minuten an vielen Arbeitshotspots, aber gleichzeitig 200 m von der Natur Brandenburgs entfernt. 
Auch die Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt
• 10 Minuten mit dem Auto sowohl zum BER als auch zum Gewerbepark Adlershof 
(die Flugzeuge sind nicht zu hören, liegt NICHT in der Flugschneise)
• 35 Minuten mit dem Auto zur TESLA Gigafactory in Grünheide
• 1,5 km von der U-Bahn Rudow entfernt (Busverbindung vorhanden)
• Grundschule und Kita fußläufig entfernt
• REWE fußläufig und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar
• Fußläufig (200 Meter!) Erholungsgebiete, ideal für Hundeauslauf, Fahrradfahren oder Marathontraining sowie zum Toben mit Ihren Kindern wenn der Garten mal nicht reicht
• Autobahnanbindung 5 bis 10 Minuten entfernt (z. B. Stubenrauchstrasse) mit schnellem Weg in die Stadt oder nach Brandenburg

• To Dos innerhalb der nächsten Jahre: 
Die Treppe zum Eingang muss irgendwann erneuert werden. 
Die Ölheizung funktioniert und wurde regelmäßig gewartet, ist aber nicht mehr zeitgemäß. Aber da wir ungeplant verkaufen, sind die Öltanks voll und Sie haben ca. 1,5 bis zwei Heizperioden keinerlei Kosten fürs Heizen. 

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: +49(0) 30-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht greift.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  189.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1979
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  30.09.2030

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 241

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 250 m²

    Zimmer: 7

    Grundstücksfläche: 836 m2

    Nebenfläche: 44 m2

    Gesamtfläche: 280 m2

    PLZ: 12355

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 4

    Verkaufspreis: € 1.050.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 2

    Nutzfläche: 44 m2

    Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung-kurzfristig möglich

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Besonderheit: offener Kamin, 2 Terrassen, zusätzlich ausgebauter Wohnbereich im Souterrain, viele Extras und Feauteress

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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