Neubau, gehobene 6 Zimmer Familien-Wohnung, Terrasse mit eigener Gartennutzung und TG in Berlin-Mariendorf, EG und Souterrain

Kurzbeschreibung

Neubau, im gesamten 6 Zimmer Familien-Wohnung (4+2), gehoben, eigene Gartennutzung, Moderne Tiefgarage gut geschnittener Gartenanteil, großzügige Terrasse mit Südausrichtung in Berlin-Mariendorf, Wohnung auf 2 Ebenen im Erdgeschoss und Souterrain

*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english: This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/236/

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere und großzügige Neubau-Wohnung im Zentrum von 12109 Berlin/Tempelhof-Mariendorf.
In diesem Neubau-Mehrfamilienhaus befinden sich im gesamten 9 hochwertige Wohneinheiten.
Ein weiteres baugleiches Gebäude befindet sich praktisch dahinter.
Die Tiefgarage verbindet beide Gebäude somit.

Die dortigen Gebäude wurden in 2018 fertig errichtet und im September 2018 wurde diese gehobene Wohnung vom Eigentümer selbst bezogen.

Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss mit zugehöriger weiterer Ebene im Souterrain.
Die Wohnfläche beträgt etwa 156 m2 zuzüglich 3,5 m2 mit der 25 % Wohnflächen-Anrechnung aus der Terrasse, sowie der eigene (eingetragene Sondernutzungsrecht) und gut geschnittene Gartenanteil mit etwa 65 m2 mit vollständigem Hecken-Sichtschutz.

Auf dem Garten befindet sich eine einladende Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Da die Gebäude neu errichtet wurden, besteht auf die von der Baufirma erledigten Arbeiten eine Garantie bis 2023 (Jahre).

Es wurden im Zuge der Erbauung auf Wunsch des Eigentümers eine Vielzahl von komfortablen Extras eingebaut welches dem Modernen und hochwertigen Anspruch dient.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75 m und im Souterrain 2, 40 m.

Die Wohnung wird mit Fussbodenheizung erwärmt.
Als Energieträger für die Heizung dient ein sogenannter Strom-Mix mit erneuerbarer Energie durch die Luft-Wärmepumpe.
Somit hat man eine sehr Moderne und ökonomische Energieverwertung (32 kWh)

*Gesamt-Anordnung der aktuell genutzten 6 Zimmer-Wohnung:
- Flur
- Treppenanlage zum Souterrain
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Sport und Fitnessraum
- Ankleidezimmer nach Mass
- Wohnzimmer mit Essbereich (Trennwand aus massivem Mahagoni Holz mit Hand geschnitzt
- Küche mit Einbauküche
- Garten 75 m2
- 12 m2 Keller 
- 1 Garagen Stellplatz 

*Erdgeschoss-Raumaufteilung:
-Flur
-Badezimmer mit Fenster
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Einbauküche hochwertig ca. € 23 k
-Wohn- und Essraum
-3 Zimmer
-Treppenanlage zum Souterrain
-Terrasse etwa 12 m2

*Untergeschoss-Souterrain-Raumaufteilung:
Flurbereich zur Treppenanlage
- 2 Zimmer
- Badezimmer 

Die bemassten Flächengrößen können Sie den Grundrissen entnehmen.

Das Gesamt-Hausgeld belief sich monatlich auf € 386,06, davon etwa € 266,56 für die Instandhaltung-Rücklagen und € 119,50 für das Energie-sparsame Wohngeld. 
Seit Beginn 2020 wurde das Gesamt-Hausgeld zur sicheren Nachhaltigkeit von der Hausverwaltung auf € 467 festgesetzt.In der Regel werden nach voller Fondansammlung die Belastungen wieder reduziert.


Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/236/

Ausstattung

Ein Erlebnis von Austattung und Komfort für die Lebensqualität

- 155 m2 Wohnfläche 
- 65 m2 Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht und durch Hecken als Sichtschutz abgetrennt
- 12 m2 angelegte Terrasse
- Bodenfliesen aus Italien/Bergamo importiert
- Wandfliesen aus Portugal/Viseu importiert
- Wohnzimmertrennwand aus echtem Mahagoni-Holz (Extra-Anfertigung)
- Alle Möbelstücke sind Extra-Anfertigungen und wurden mach Maß hergestellt und können bei Interesse mit erworben werden. 
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten
- elektrische Rollläden
- Funk-Gartenmarkise
- Privater Spielplatz im Innenhof
- Begehbares Ankleidezimmer mit integrierter Beleuchtung
- Garten mit Terrasse
- Garagen Stellplatz 
- Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodentiefe Fenster (Abschließbar)
- integrierte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer mit Fernbedienung
- Rauchmelder in jedem Zimmer
- Zentrale Rollladensteuerung (mit Timer)
- Marken Badezimmer Ausstattung
- Rainshower
- Kaldewei und Villeroy & Boch Sanitärausstattung

Alle Arbeiten und Rechnungen sind belegbar und vorhanden.

Lage

Mariendorf liegt in einem grünen und ruhigen Umfeld.
Man ist schnell mit anderen infrastrukturellen Zielen verbunden.
Mariendorf zählt zu den aufsteigenden Gebieten mit wert-schöpfenden Potenzialen, die auch hier wie in anderen Stadtgebieten immer rarer bzw. geschlossener werden.                                                                                                                                                                 
Der Volkspark Mariendorf mit dem Sommerbad sind keine 5 Minuten Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Friseure Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Zur Stadtautobahn A100 sind es ca. 1,8 km.
Nächste U-Bahnlinie ist die U6 Alt-Mariendorf.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Verkehr- oder Fluglärm.
Der Garten ist in Richtung Süden ausgerichtet.
Die Terrasse dient ideal zum chillen, Grillpartys, bzw. bietet die wohl verdiente Ruhe um einfach mal abzuschalten und zu genießen.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen entsprechenden Termin vereinbaren.
Im Sinne des Eigentümers/Verkäufers können aus aktuellem Anlass der Pandemie und entsprechender Effizienz eine Besichtigung, sowie weiterführende Informationen erfolgen, wenn uns ein entsprechender Kapitalnachweis, Liquiditätsnachweis bzw. eine Darlehensbestätigung in dieser Kaufpreishöhe vorliegt.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  32.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2018
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Strom
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  27.06.2026

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 236

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 156 m²

    Zimmer: 6

    Nebenfläche: 12 m2

    PLZ: 12109

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 2.300.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 75 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: Neuwertig

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 467 EUR

    Besonderheit: Neubau, eigener Garten mit Terrasse, Tiefgaragenplatz, Kellerraum, auf 2 Ebenen

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    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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