großräumige und helle 4 Zimmer-Wohnung im grünen Berlin-Hellersdorf, sofort bezugsfrei

Kurzbeschreibung

großräumige und helle 4 Zimmer-Wohnung im grünen Berlin-Hellersdorf, sofort bezugsfrei, im 4.Obergeschoss von gesamt 4 Etagen in einem nachhaltigen und sehr gepflegten Flachdach-Wohngebäude.

Beschreibung

Die hier angebotene und helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss aus gesamt 4 Etagen im Gebäude.
Zu den 4 Zimmern befinden sich zusätzlich eine Küche, ein großzügiger Dielenbereich welcher zuletzt als Essraum/Esszimmer diente.
Von diesem Dielenbereich kommt man einmal zur Wohnungstüre und Küchenraum,sowie als Übergang zum nächsten Flur von wo aus man in die weiteren Wohnräume und dem Badezimmer gelangt.
Die Wohnung ist hell und gut lichtdurchflutet.

Ein für die Wohnung bereitgestellter Kellerbereich gehört ebenfalls dazu.

Sie haben einen praktisch unverbaubaren Ausblick auf die Hönower Weiherkette. 
Und 5 min sind es bis zur U Bahn, die in 25 min bis zum Stadtzentrum fährt.
Drei große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe: 
Helle Mitte / Kaufpark Eiche und das HEP Hönower Einkaufszentrum.
Eine Schule und ein Logopädie -Zentrum sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von 300 m
vorhanden.
Hier ist es sehr ruhig, da fast alle im Haus Eigentümer sind.
Alles ist sauber und gepflegt.

Aktuell sind kein Fahrstuhl und kein Balkon vorhanden.

Laut Information ist es immer noch in der möglichen Planung zukünftig entsprechende Balkone nachrüsten zu lassen (wie in den Nachbargebäuden durch teilweise nachträglicher Umbauten bereits vorhanden).
Etwaige Gespräche haben in diese Richtung wohl schon stattgefunden.
Es ist wahrscheinlich mit Übereinstimmung aller Eigentümer und einem Kostenplan möglich, jedoch mit der Hausverwaltung natürlich vorher zu eruieren und übereinzustimmen.

Auch könnte, zumindest wäre es denkbar und möglich einen Fahrstuhl aus dem sehr großen Innenhof an der Fassade anzubringen, dies wäre ebenso mit den Mitbewohnern und entsprechender Kostenfeststellung zu eruieren.

Der Innenhof ist sehr groß, weitläufig und grün ausgelegt, sowie mit einer schönen Kinderspielplatz-Landschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell im Gesamtbetrag € 196,64:
davon das Hausgeld von € 148,99 und den gemeinschaftlichen Rücklagen von € 47,65.

Die Wohnung ist explizit geeignet für eine junge Familie mit Kindern.
Auf dem Innenhof befindet sich ein sehr schöner Spielplatz.
Hier finden auch die älteren Bewohner Ihren Reiz zum wohnen.

Die sehr gute Hausverwaltung hat Ihr Büro in den Gebäuden und ist somit immer sofort greifbar was hier auch sehr gut funktioniert.

Übrigens:
Auf jeder Etage gibt es nur 2 Wohnungen.
Auf Wunsch können wir Ihnen eine weitere Wohnung nebenan verkaufen, so dass die Möglichkeit besteht, eine komplette Etage zu erwerben.
Man hat dann 2 Eingänge, man kann den Grundriss zu einer großen Wohnung gut verändern.
Im gesamten würde man 8 Zimmer, 2 Bäder, und aktuell 2 Küchen(abänderbar), Dielen, Flure, Speisekammer  mit ca. 190 qm Wohnfläche zur Verfügung bekommen.
Diese kann bei einer Besichtigung mit besichtigt werden.
*Auch diese andere Wohnung kann natürlich separat erworben werden.
Hier hat man jetzt die einzigartige Möglichkeit sich nach Herzenswunsch zu verändern.
Bei Interesse, fragen Sie einfach bei uns an.



Ausstattung

-4 helle Zimmer
-guter Schnitt
-1 große Diele im Eingangsbereich  und zur Küche, zum Beispiel nutzbar als zusätzliches halbes Zimmer oder ähnliches
-1 Flur zur Verbindung der jeweiligen weiteren Räume
-Bad mit Dusche
-niedrige Energiekosten (!)
-Kellerraum
-Trockenräume im Keller
-Fahrradraum im Keller
-einige Einrichtungen und Schulen im direkten Umfeld

Lage

Die Straße im Nordostbereich des Ortsteils verläuft abgeknickt zwischen Torgauer Straße im
Nordwesten und Böhlener Straße im Südosten und hat einen Querarm.
Im östlichen Bereich verfügt sie über eine durch einen schmalen Grünstreifen abgetrennte Fahrbahn als Zufahrt zu den Parkplätzen vor den Wohnhäusern.
Der heutige Ortsteil untergliedert sich in zwei Grundbereiche: 
das alte Dorf mit dem späteren Gut Hellersdorf und die ab Ende der 1970-er Jahre auf stillgelegten früheren Rieselfeldern entstandenen Neubaugebiete.

Einige dieser neu geschaffenen Parkanlagen im Bezirk sind Bestandteil eines zusammenhängenden grünen Bandes, das sich an der Wuhle und weiteren namenlosen Gräben entlangzieht und über einen längeren Zeitraum vervollständigt wird.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, etwa 700 m fußläufig zur U 5 und S 5 fährt man zum Beispiel in Richtung Stadtmitte.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  87 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1980
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  28.08.2027

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 233

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Dachgeschoss  

    Wohnfläche: 80 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 0 m2

    Straße: Gohliser Straße

    Hausnummer: XX

    PLZ: 12627

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 199.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14% Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 4

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: normal

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 197 EUR

    Besonderheit: oberstes Geschoss im Flachbau-Wohngebäude mit breiter Aussicht

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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