2 Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in absolut ruhiger und unvergleichlicher Waldlage

Description short

-2 Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in absolut ruhiger und unvergleichlicher Waldlage.
-Grundstücksgröße 2.550 m2

-sehr gut geeignet für jemand der die absolute Ruhe bevorzugt, im Waldgebiet und Nähe zu den Seen.

-sehr gut geeignet für Leute mit eigenen Ideen mit z.B. Verwirklichung auf eigenem Grundstück wie Büros, Lager, Werkstätten, Produkt,Wissenschaftliche Tätigkeiten, und einfach die Ruhe am arbeiten.

Description

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Gebäude auf einem rund 2550qm großen Waldgrundstück. Diese wurden zwischen 2007 und 2010 errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich neben den 2 Gebäuden ein gemauerter Doppelcarport mit ca 50qm, ein Garäteschuppen, ein kleines Gewächshaus, ein eigenes Klärwerk für das häusliche Abwässer und ein Brauchwasserbrunnen. Das Grundstück ist komplett neu eingezäunt.

Im Hauptgebäude (Haus 1) ist eine Telefonnebenstellenanlage, Satellitenempfang für TV und eine Radioempfangsanlage für ungestörten Empfang vorhanden.
Zusätzlich befindet sich im Keller des Hauptgebäudes ein Holzpellets Heizkessel mit automatischer Zuführung und eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Zu dem Dach führen vorgefertigte Leitungen für Sonnenkollektoren zur Warmwasserversorgung. Das Haupthaus ist Vollwärmeisoliert. Das Nebengebäude (Haus2) verfügt ebenfalls über einen Satellitenempfang für TV. Eine Internetanbindung ist auch möglich. Das Nebengebäude wurde mit 30cm Gasbetonstein gebaut und zeigt am Mauerwerk ebenfalls keine Wärmeverluste.

Equipment

Das Haupthaus (Haus 1) , bestehend aus 2 Geschossen, verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 160 m2. 
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich:
-eine geräumige Diele
-ein Hauswirtschaftsraum mit kleinem Podest und Waschmaschinenanschluss
-ein Gäste WC mit Dusche
-ein großes Wohnzimmer 
-eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche der Marke Alno mit Neff und Miele Einbaugeräten und Platz für eine Essecke. 

Von beiden Räumen haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit etwa 30m2. 

Über eine moderne Buchholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss:
-mit weiteren 3 Zimmern
-einem großen Flur 
-einem geräumigen Bad welches mit zwei Waschbecken, einer in den Boden eingelassene Badewanne, einem Bidet und Dusche ausgestattet ist

Das Haupthaus ist Teilunterkellert. 
Der Keller ist von außen, über den Innenhof, zugänglich. 
Die zwei Räume des Kellers werden für die Heizungstechnik 
(Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Holzpellets Heizkessel) 
und als weitere Abstellmöglichkeit (für die Lagerung von Holz) genutzt.

Das Nebenhaus (Haus 2) verfügt über eine Einliegerwohnung und hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 90qm:
-bestehend aus einem Schlafzimmer
-einem gemütlichen Wohnzimmer mit Küchenzeile
-einem Bad mit Dusche

Ein weiterer großer Raum der momentan als Werkstatt verwendet wird hat auch ein WC. 
Den großen Werkstattraum erreichen Sie über einen separaten Eingang. 
Das Nebenhaus kann vielfältig genutzt werden, bzw. auch leicht in einen separaten Wohnraum oder durch entsprechende Wandöffnung umgewandelt werden.

Alle Zugänge und der große Innenhof ( über 200 qm) sind gepflastert. 
Sämtliche Fußböden (außer Werkstatt) sind entweder gefliest oder mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. 
Ein Wasseranschluss sowie Telefon und Internet sind vorhanden (Geschwindigkeit lt. Anbieter 50Mbit/s).


Location

Borkwalde ist eine gemütliche, rund 2.000 Einwohner große Waldgemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark und befindet sich ca. 40 km Süd -Westlich von Berlin. 
Die Landschaft ist geprägt von Wald und Seen der Havel. 
Wassersportler werden sich hier besonders wohl fühlen. 
Haltestellen der Ausflugs -Fahrgast -Schifffahrt sind in den angrenzenden Ortschaften Kloster Lehnin und Ferch ebenfalls vorhanden. 
Es ist möglich mit dem Schiff zur Ostsee und über Hamburg in die Nordsee zu fahren.
Die letzten 600m zur Immobilie selbst sind Sandstraßen (künftig mögliche Asphaltierung) 
Die Natur und Ruhe "pur" bietet sich hier einmalig an. 

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Glindow an der A 10 (südlicher Berliner Ring) und Beelitz Heilstätten an der A 9. 
Die A9 führt Sie Richtung Berlin, sowie Leipzig, Nürnberg und München. 
Über die A10 erreichen Sie Polen, Dresden, Hamburg, Hannover und das Ruhrgebiet.
Von Berlin-Charlottenburg sind es bis zum Grundstück mit dem Auto ca.55km, 20 km von Potsdam, und ca. 130 Km von Leipzig.
Eine Bushaltestelle liegt in ca. 700 m Entfernung vom Grundstück. 
Der Bahnhof befindet sich in 3 km Entfernung. 
Mit dem Zug erreichen Sie Berlin-Charlottenburg in 35 min, Potsdam in 20 min, Leipzig in 60 min, Flughafen Schönefeld in 100 min und Flughafen Tegel in 60 min. 
 Die Bus- und Bahnverbindungen werden stündlich Angeboten.

Borkwalde verfügt über eine gute medizinische Versorgung. 
Es gibt einen Zahnarzt, einen Allgemein Mediziner, einen Innere Mediziner und eine Apotheke. 
Eine Kita, ein Bistro und eine Gaststätte sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar.
Eine Grundschule, ein Supermarkt mit traditioneller Metzgerei (Fleischer) sowie ein Discounter mit Bäckerei befinden sich in ca. 4 km Entfernung. 
Bei der Grundschule befindet sich auch ein Freibad mit vielseitigen Angeboten für Ihre Freizeitaktivitäten.
In den letzten Jahren hat der Ort 25% mehr an Einwohnern bekommen, die immer mehr die Ruhe in der wäldlichen Natur finden, und trotzdem unweit vom Alltag.
Der Trend hält unverändert an.


Others

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Anlageimmobilien, 
Hotel -Anlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus -Bank nicht ausreicht.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Indoor amenities

  • true  Internet  true
  • true  Fitted kitchen  

Outdoor amenities

  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  consumption certificate
  • Energy efficient:  93.50 kWh EP / m2, year
  • Final energy:   kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  2010
  • Heating:  Zentralheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Energieausweis gültig bis:  30.11.2020

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 230

    Type:   Einfamilienhaus  

    Living area: 160 m2

    Rooms: 7

    Office space: 90 m2

    Ground area: 2.550 m2

    Nebenfläche: 40 m2

    total area: 250 m2

    Zip code: 14822

    City: Borkwalde

    County: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Area:   150m² - 250m²  

    Bathrooms: 3

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 565.000

    Rent price (incl.): $ 0

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Gas emissions: 93.50kg CO2 / m², year

    Agent Fee: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 1

    Usable area: 90 m2

    Vacant from: sofort

    state: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010Jahr

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 0 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: 2 Einfamilienhäuser, Doppelcarport, Waldgrundstück, absolute Ruhe für den eigenen Bedarf

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Views Counter: 2007

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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