bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und sonniger Dachterrasse nah am Wannsee

Kurzbeschreibung

bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse mit einer herrlichen Rundumsicht und Ganztagssonne im Stadtteil Wannsee.

Beschreibung

Diese zu verkaufende etwa 85 m2 große 3-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen befindet sich im 1.Obergeschoss und einem vom Wohnzimmer ausgehenden Treppenaufgang zur zweiten Ebene zum kleinen Atelier bzw. Galerie sowie der dazugehörenden sonnigen etwa 25 qm großen Dachterrasse (15m2 + 10 m2), mit einem Fast -Rundumblick auf die idyllische Umgebung mit direktem Blick auf den Wilhelmplatz sowie ein Stück vom Stölpchensee.

Die Gebäudeanlage besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem großen Grundstück mit einer separaten Tor-Zufahrt zu den jeweils offenen Auto-Stellplätzen sowie auf der anderen Seite zum großen Parkähnlichen grünen Bereich, mit schönem gewachsenen Baumbestand, viel gemeinschaftlicher Platz zum verweilen und mehr.

Aus den 10 Wohneinheiten befindet sich laut Auskunft nur ein Mieter, der andere Teil sind alles Miteigentümer.

Das Gesamtgebäude wurde 1974 erbaut und besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1.Obergeschoss sowie sind insgesamt drei  Dachterrassen vorhanden.
Eine Dachterrasse davon gehört zu dieser zu verkaufenden Wohnung, und in der Teilungserklärung zudem eingetragen ist.

Das Gebäude ist nachhaltig intakt, und wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet.
Es besteht kein Rückstau, und ist fortwährend auf dem aktuellen Wohn -und Gebäudestand gehalten.
Das Haus -und Wohngeld beträgt monatlich gesamt etwa € 438,56.
Davon beträgt das Hausgeld € 326,87 und die Rücklagen € 111,69. 
Die Rücklagen sind zu einem für den Standard der Nachhaltigkeit vorgesehen, sowie eine zweite separate Übereinkunft mit den anderen Miteigentümern für die "irgendwann" mal anfallenden Reparaturen für die Strangsanierung.
Daran kann man schnell erkennen das dieses Gebäude mit Anlage nachhaltig verwaltet wird.

Die Wohnung wird für € 498.000,00 verkauft sowie der dazugehörige Stellplatz im Innenhof für € 20.000,00.
Gesamt-Kaufpreis € 518.000,00
Die Einfahrt führt über ein abgeschlossenes Grundstückstor.





Ausstattung

Diese helle Wohnung im 1.OG ist wie folgt ausgestattet:

-ein Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank
-ein weiteres Schlafzimmer oder Kinder -bzw. Arbeitszimmer

-Abstellraum
-Flur/Diele
-einem Badezimmer mit Wanne und Fenster
-einer Küche mit Einrichtung und Geräten
-einem Wohnzimmer mit ausgebautem Erker zur großen Gartenseite
-einer Holztreppe zum Atelier-Galerie
-kleines Atelier/Galerie
-etwa 25 m2 große und sonnige Dachterrasse mit einem fantastischen Fast- Rundumblick auf die Umgebung, den Marktplatz, Kirche, und See.

-Fließen im Bad
-Parkettboden im Flur, Essraum, Wohnzimmer
-spezieller Aluminium-Plattenboden in der Küche
-Teppichboden im Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer
-Dachterrasse mit dafür vorgesehenen Holzdielen versehen
-offener Stellplatz auf dem Grundstück mit Toreinfahrt

-trockener und gemauerter Kellerraum mit Licht und Holzverschlag
-Waschraum im anliegenden Nachbargebäude
-separater Gemeinschaftsraum für Fahrräder
-sehr großes Grundstück mit einer Parkähnlichen grünen Anlage mit schönem Baumbestand, grünen Rasen u.s.w. 

Lage

Dieses Gebäude befindet sich praktisch direkt am idyllischen Wilhelmplatz mit seinem wöchentlichen Markttag, und fußläufig etwa in 2-3 Minuten zum Stölpchensee und Pohlesee. 
Das Einbahnstraßensystem um den "Wilhelmplatz" verbindet die Schäferstraße und die Chausseestraße um das Gebäude mit dem großen parkähnlichen Grundstück herum.

Das Gebäude mit seinem großen und mit schönem Baumbestand bestückten Grundstück und der grünen großen Freiflächen selbst, geht von der Schäferstraße um den Wilhelmplatz herum in die Chauseestraße (zur Buslinie 118 u.a.etwa 100m entfernt), mit unverbauten Rundum-Sicht und ein Stück Sicht auf den Stölpchensee (von der Dachterrasse).
Die Buslinie fährt auch über Zehlendorf und man ist in etwa 35 min. am Kurfürstendamm.
Die Schäferstraße (Zugang zum Haus) ist eine Einbahnstraße mit einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone.
Im näheren Umfeld befinden sich Schule, Kita, Realschule, Sportvereine, Apotheke und weitere Lebenswichtige Infrastruktur.

Wannsee hat 10.270 Einwohner (Stand: 30. Juni 2019) und umfasst den Postleitzahlenbereich 14109.


Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  191.50 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1974
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  26.03.2029

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 227

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 85 m²

    Zimmer: 3

    Nebenfläche: 15 m2

    PLZ: 14109

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 498.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 15 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 20.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 439 EUR

    Besonderheit: Wohnung auf 2 Ebenen mit Galerie und einer etwa 25 m2 großen und sonnigen Dachterrasse

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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