mehrere hochwertige Wohnungen im sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger, nachhaltig gut vermietete Wohn-und Gewerbeeinheiten in Schöneberg

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Kurzbeschreibung

An Kapitalanleger-Paketverkauf, mehrere hochwertige Wohnungen im sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger, nachhaltig gut vermietete Wohn-und Gewerbeeinheiten in Schöneberg

Gesamt-Objekt über 14 Wohn -und Gewerbeeinheiten

*Davon werden verkauft:

-9 Wohneinheiten, davon 1 x Dachgeschoss-Pentturm mit Terrasse über Berlin, als Maisonette

-3 stille Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn - und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten (Etagen 1-5) inklusive 3 Gewerbeeinheiten (EG), wird als Paketverkauf mit noch vorhandenen 9 vermieteten Wohnungen mit etwa 1.134,91 m2 Wohnfläche zzgl. 3 vermieteten Gewerbeeinheiten mit etwa 197,00 m2 an einen Kapitalanleger zum Verkauf angeboten.

Gesamtmietfläche= 1.331,92 m2 Wohn -und Geschäftsfläche

Die Mieterstruktur ist gut aufgestellt, sowie basieren die Mietzinseinnahmen auf aktuellen und nachhaltigen Mietverträgen. Somit sind diese sehr gut vermietet.

Aus dem im Wohngebäude gesamt bestehenden 14 Einheiten, befinden sich 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 281 m2 bereits im Eigentum von Miteigentümern..

Im gesamten bietet das ganze Objektanwesen 1.612,93 m2 Wohn -und Gewerbefläche.

Der Paketverkauf durch einen Investor als Haupteigner wird gegenüber dem möglichen Einzelverkauf bevorzugt.

Das Wohn -und Geschäftshaus wurde im Jahre 1905 erbaut.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gesamt-Objekt im Jahre 2003 erworben und sukzessiv saniert und nachhaltig modernisiert, sodass sich das Haus in einem äußerst gepflegten und guten Zustand ohne Instandhaltungs -oder Modernisierungsstau befindet.
Der Dachstuhl wurde im Jahr 2009 komplett erneuert und das Dachgeschoss für zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen hochwertig ausgebaut.
die Aussicht aus dem Pent-Tower ist so einmalig, z.B. mit Sicht auf die Gedächtniskirche, Potsdamer Platz, Fernsehturm, rundum auf Berlin.
Zeitgleich wurde im Innenhof ein Außenaufzug aus Glas und Stahl und einer 6-Personenkabine mit Panorama-Glasscheibe angebaut.
Der überschaubare Innenhof wurde landschaftlich schön gestaltet.
Die Hausverwaltung wird vom Eigentümer selbst geführt und bei Verkauf für Ihre neue Verwaltung freigegeben.

Ausstattung

-Grundstücksgröße: 449 m2 mit einem Grundstückswert von etwa € 2,2 Mio. im Vergleichswert

- aus vorhandenen 14 Einheiten im Gebäude werden 9 Wohn -und 3 Gewerbeeinheiten (Gesamt 12 Einheiten) als Paket zum Verkauf angeboten.
-sehr nachhaltig gepflegtes Gebäude
-alle Wohnungen sind gehoben saniert oder renoviert und modernisiert worden
-hochwertige Einbauküchen
-Parkettböden
-Balkone bzw. Loggien
-Kellerräume
-Glas-Fahrstuhl bis Dachgeschoss (je auf halbe Etagenhöhe da Altbau)

Sämtliche Strang-Versorgungsleitungen wurden erneuert.
Die Wohnungen erhielten einen zeitgemäßen Grundriss, neue Gasbrennwertthermen nebst Heizkörper, neue Elektro-Installationen, neue Bäder, eine Loggia und wurden zum Teil rückgebaut, um den alten Charme einer Berliner Altbauwohnung Anno 1905 im Jugendstil weitestgehend zurück zu erhalten ohne den modernen Wohnraum-Ansprüchen nicht genüge tun zu können.
In der Praxis betreibt eigentlich solche Aufwendungen dann, wenn Sie zum Verkauf und nicht zur Vermietung angedacht und angeboten werden.
Dennoch bietet der Standard wirtschaftliche Vorteile, abgesehen von einer sauberen Schnittstelle zu den Mietern.

Letzte Leistungen und Modernisierungs -Maßnahmen:
Im Jahr 2014 wurden im 1.OG straßenseitig Holzfenster mit hohen Wärme -und Lärmschutz, hofseitig zum Stil passend Kunststofffenster eingebaut.
Im Jahr 2015 wurde die Gegensprechanlage gegen eine mit Kamera ausgetauscht.
Außerdem wurde die HE-Tür mit einem sogenannten Mediator ausgestattet, der die Tür immer verschlossen hält ohne sich auf die Handhabung auszuwirken.

Das Dachgeschoss wurde zu einer Maisonette vollständig, großzügig und hochwertig ausgebaut und zusätzlich noch ein Pent-Tower mit 3-seitigen Rundum-Terrassen mit unbezahlbarer Aussicht ausgebaut.

Das Miteinander zwischen Mietern, Miteigentümern und Verwalter ist friedlich und respektvoll.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage von Infrastruktur, öffentlichen Verkehrsmitteln, mehreren Parkanlagen in näherer Umgebung, der Kurfürstendamm bzw. Tauentziehenstraße sind nur in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Hohenstaufenstraße ist Teil der wichtigen Verkehrsachse und im Berliner System als Kategorie II: übergeordnete Straßenverbindung eingetragen.
Im Westen schließt die Nachodstraße in Wilmersdorf und im Osten die Pallasstraße an.
Der vorherige Name im Bebauungsplan war Straße 18.
Die Mietshäuser Nr. 5, 7 und 62 sind Baudenkmale.

Dieses hier angebotene Objekt unterliegt NICHT dem Denkmalschutz.

Historie Schöneberg:
Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Schöneberg war bis 1920 eine eigenständige Stadt und geht auf eine mittelalterliche Dorfgründung im Bereich der heutigen Hauptstraße zurück. Zwischen 1920 und Ende 2000 gab es einen eigenständigen Bezirk Schöneberg, der neben dem namensgebenden Ortsteil noch den Ortsteil Friedenau umfasste. Der Bezirk Schöneberg wurde am 1. Januar 2001 im Rahmen einer Verwaltungsreform mit dem damaligen Bezirk Tempelhof fusioniert. Da der Bezirk Tempelhof mehr Einwohner und eine größere Fläche als der Bezirk Schöneberg hatte, wurde Tempelhof bei der Wahl des Namens für den neu formierten Bezirk Tempelhof-Schöneberg an die erste Stelle des Namens gestellt.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir Ihnen die relevanten Daten und Unterlagen für einen Investoren und Kapitalanleger sowie IST-Soll Berechnungen, Kosten und Mieteinnahmen zur

Due Diligence Überprüfung zur Verfügung stellen.
Voraussetzung dafür sind vorab die gängige LOI bzw. Kapitalnachweis in dieser Kaufpreishöhe um das weitere Procedere mit echten Interessenten aufnehmen zu können.

Daraufhin können wir gerne einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand bzw. weitere Bearbeitung leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Fahrstuhl
Keller
Garten/mitbenutzung
Personenaufzug

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 81.10 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 10.02.2022

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr: 225

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 1.135 m²

Ladenfläche: 197 m2

Grundstücksfläche: 449 m2

Gesamtfläche: 1.613 m2

PLZ: 10779

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land: Deutschland

Fläche: über 250m²

Verkaufspreis: € 8.100.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Anzahl Schlafzimmer: 37

Nutzfläche: 197 m2

Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Garage/Stellplatz: Empty

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012Jahr

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hausgeld: 0 EUR

Vermietet

Besonderheit: saniert, modernisiert, gehoben, sehr zentral zur Innenstadtkern,nachhaltig gut vermietet

Als Ferienwohnung geeignet

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AV Immobilien Berlin

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Aleksander Vukas

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