Urbane Architektenvilla -1 Familien-Villenhaus in exponierter Lage von Berlin-Westend, barrierefrei, mit Aufzug

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Kurzbeschreibung

Exklusive urbane Architektenvilla in Berlin-Westend, Bj 2012, barrierefrei
mit Aufzug, Traumlage!

-mit Privat-Aufzug

-guter Grundriss-Schnitt und Aufteilung

-großzügige Räume

-2 Bäder

-großräumiges Gäste WC

-2 Garagen (einmal mit Abluftanlage integriert)

-3 Stellplätze

-schön angelegter Garten

-und vielen großzügigen Extras...

Beschreibung

Im grünen Berliner Botschaftsviertel Westend mit seinen prächtigen Alleen und doch mitten in der Hauptstadt gelegen erwerben Sie mit der hier offerierten exklusiven urbanen Stadtvilla mit Garten ein
repräsentatives Wohlfühl-Objekt, welches sich vollständig auf Ihre Wohnbedürfnisse anpasst.
Das (Massiv) Niedrig-Energiehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von 285 qm ist auf einem 621 qm großen Grundstück mit großem Garten gelegen errichtet.

Nach Betreten der Villa durch den als Säulenporticus gestalteten Eingangsbereich öffnet sich ein durch
ornamentierte Glasflügeltüren abgetrennter geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, von dem man im Sommer einen freien Blick auf den kunstvoll angelegten Garten hat.
An kalten Berliner Winterabenden hingegen sorgen eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet, sowie im Wohnzimmer ein Holzkamin für gemütliche Stunden.
Darüber hinaus findet sich hier die exklusiv-komfortable Wohnküche, ein offener Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich mit Durchgang zur Garage.

Das Architektenhaus wurde 2012 auf dem Grundstück eines Vorgängerbaus neu errichtet und wurde vollumfänglich barrierefrei gestaltet.
Dies beinhaltet nicht nur ebenerdige Sanitäreinrichtungen sondern auch, und dies ist einzigartig, einen diskret in den Wohnbereich integrierten und geräumigen Personenaufzug, welcher vom Keller bis in das Obergeschoss
führt und genügend Platz für einen großen Rollstuhl bietet.
So bleibt das großzügige Haus auch bis ins hohe Alter problemlos bewohnbar.
Parallel zum Aufzug führt selbstverständlich auch eine Massiv-Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie zwei barrierefreie Badezimmer.
Die Räume werden durch einen Flurbereich miteinander verbunden.
Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume des gesamten Hauses, so auch des Obergeschosses, immer wieder neu.
Elektronische Außen-Alurolläden sorgen für die notwendige Abdunkelung, welche auch den Sicherheitsfaktor erhöhen.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgeklügeltes Alarmanlagensystem.

Erleben Sie es selbst - bestens gelegen zwischen Charlottenburger Schloß, Grunewald und Olympiastadion lässt dieses luxuriöse, repräsentative Zuhause keine Wünsche offen.

Zusätzliche Informationen:

-Deckenhöhe in den Wohnräumen: 2,75m
-Deckenhöhe im Keller: 2,50m (Einliegerwohnung denkbar, dadurch zusätzliche Wohnfläche)
-Massivbau gemauertes Haus
-Fussboden-Heizung in beiden Etagen sowie im Mittelbereich des Kellers
-Nachbarschaft in Nähe: Senioerenstift, Einfamilienhäuser, Kita,...
-Aufzug jährl.Kosten € 307,00 zzgl. bei Bedarf von Ersatzteilen
-Kabel TV überall
-Einbauküche hochwertige Geräte von Siemens und Miele
-Warmwasser über Heizung (Erdgas) Viessmann-Anlage
-separater Sprengwasserzähler für Rasen-Sprinkleranlage

Ausstattung

• Grundstück: 621 m²
• Baujahr 2012, Massiv-Neubau
• Wohnfläche gesamt: 194,86 m²
• Wohnfläche, Erdgeschoss: 103,14 m²
• Wohnfläche, Obergeschoss: 91,72 m²
• Nutzfläche gesamt 90,69 m2
(Flur, Personenaufzug, Heizung, Keller, Garagen 1 und 2)
• Wohn-und Nutz(Wohn)flächen gesamt: 285,55 m²
• Anzahl der Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2
• Stellplätze: 2 zzgl.1 weiterer Stellplatz zum Grundstück =3
• Garagen: 2 (1x Abluftanlage)
• große Südwest-Terrasse
• Innenaufzug
• Kamin
• Alarmanlage
• Abdunkelung: Elektronische Außen-Alurolläden

Flächen -Maße:
*Wohnfläche gesamt: 194,86 m²

Wohnfläche (m²) im Erdgeschoss (m²) gesamt qm 103,14:
-Diele 17,03 m2

-Küche 11,83 m2

-Speisen 14,26 m2

-Wohnen 39,18 m2

-Wintergarten 11,17 m2

-Aufzug 1,68 m2

-Gäste-WC 2,82 m2

-Garderobe 5,17 m2

Wohnfläche im Obergeschoss (m²) gesamt qm 91,72 m²
-Wohn- und Nutzfläche gesamt: 285,55 m²
-Flur 9,82 m2

-Schlafen I 16,35 m2

-Schlafen II 12,11 m2

-Bad 1 =7,79 m2

-Bad 2 =5,29 m2

-Arbeiten I= 21,76 m2

-Arbeiten II= 16,12 m2

-Aufzug 1,68 m2

-Balkon (3,60 m2)

*Nutzfläche gesamt: 90,69 m²
Nutzfläche (m²) Kellergeschoss (m²) gesamt 52,58 m2
-Flur 8,65 m2

-Aufzug 1,68 m2

-HA/Heizung 11,22 m2

-Keller I= 15,06 m2

-Keller II= 15,97 m2

Fläche Garagen (m²):

- Garage I 14,73 m2

-Garage II + Geräte 23,38 m2
*Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 285,55 m²

Lage

Die wunderschöne Stadtvilla liegt im Herzen des Charlottenburger Villenviertels Westend, in der Nähe des als Gartendenkmal geschützten Branitzer Platz.
Die nach Baumarten benannten Alleen des Viertels zogen seit jeher zahlreiche Prominente an. Marlene Dietrich wohnte in der Akazienallee 48, und auch Hildegard Knef, Curd Jürgens, Lotte Lenya oder Kurt Weill lebten hier.
Entsprechend ist das Straßenbild von zahlreichen prächtigen Jugendstil-Villen, aber auch immer wieder sich harmonisch ins Straßenbild einfügenden modernen Villen geprägt.
Schließlich nennen auch heute noch zahlreiche Stars und Sternchen aus Sport, Film und Fernsehen Berlin-Westend ihr Zuhause.
Hauptader des Viertels ist die lebhafte Reichsstraße mit ihren kleinen Boutique-Geschäfte und zahlreichen Restaurants.
Von dort ist man innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm und in nur 15 Minuten mit der Untergrundbahn am Bahnhof Zoo im pulsierenden Zentrum der Metropole. Außerdem führt die Buslinie 104 dorthin.

Historie:
Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil
Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen
Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.
Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend.

Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich
strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Lindenplatz in der Villenkolonie Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße.

Sonstiges

Auf Wunsch bieten wir über unsere erfahrene Partnerbüros spezialisiert Immobilien-Finanzierungen und Lösungen an.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.

Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei zustandekommen eines Besichtigungstermins.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting

Innenausstattung

Internet
Einbauküche

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 60.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis: 28.2.2022

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr: 223

Immobilientyp: Villen

Wohnungstyp: Sonstige

Wohnfläche: 195 m²

Zimmer: 6

Grundstücksfläche: 621 m2

Nebenfläche: 91 m2

Gesamtfläche: 286 m2

PLZ: 14050

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land: Deutschland

Fläche: 150m² - 250m²

Badezimmer: 2

Verkaufspreis: € 2.490.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer bei Beurkundung zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 91 m2

Bezugsfrei ab: kurzfristig

Zustand-Wohnung: exklusiv

Garage/Stellplatz: Garage

Objektzustand: Neuwertig

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019Jahr

Qualität der Ausstattung: Luxus

Besonderheit: 2 Garagen, Fahrstuhl, große Terrasse,Wintergarten, 2 große Bäder, viele weitere Extras

Aufrufe Counter: 428

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