Kurzbeschreibung
schöne 3-Zimmer Wohnung mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet
-schöne 3-Zimmer Wohnung (etwa 133,04 m2) im 3.Obergeschoss
-mit einer großen Dach -Terrasse von 27,48 m2 Fläche
-weitere Dach -Terrasse von 9,64 m2 Fläche
-mitten im schönen und idyllischen Baden-Baden
-derzeit gut vermietet
(neue Jahres-Nettokalt-Mieteinnahme von € 18.810,00 per anno)
-Eigenbedarf-Nutzung mit gesetzlich einzuhaltender Kündigungsfrist möglich
Beschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 133,04 m2 befindet sich im 3.Obergeschoss dieses schönen und modernen Mehrfamilienhaus-Neubaus aus 2009, in einer ruhigen Wohnlage der Kurstadt Baden-Baden.
Es befinden sich 13 Wohneinheiten insgesamt in beiden aneinanderliegenden Gebäuden auf einem Grundstücks-Anwesen.
Die Architektur des Gebäude-Anwesens entspricht einem modernen Baustil - Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch.
Sowohl das Design, und die damit verbundene Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume, der individuell gestaltbaren Küchen, der Fußböden aus Fliesen und Parkett sowie moderne Bäder bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Im Gebäude befinden sich außerdem aktuell zu verkaufenden Wohnungen mit Wohnflächen von 79,06 m2 bis 133,04 m2.
Das Hausanwesen beinhaltet einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem auf die jeweilige Wohnebene gelangen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.
Die Innenraum-Bilder sind aus dem selben Gebäude, die sich allesamt sehr ähnlich zu den jeweiligen Wohneinheiten sind, und noch zur Zeit ohne Vermietung-Leerstand.
Der Mietvertrag wurde unbefristet abgeschlossen und bedarf bei Eigennutzung lediglich einer gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.
Ausstattung
-3-Zimmer im 3.Obergeschoss
-große Terrasse mit 27,48 m2
-weitere Terrasse mit 9,64 m2
-Einbauküche
-Badezimmer
-Gäste WC
-2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
-Kellerraum
-Fahrstuhl
Der hier aufgerufene Kaufpreis entspricht etwa € 5.500,00/m2 für die Wohnfläche und Tiefgarage.
Zuzüglich stehen dieser Wohnung 2 Stellplätze zu die im KP bereits inbegriffen sind.
Lage
Baden-Baden ist mit rund 54.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Zum Mittelbereich Baden-Baden gehören neben der Stadt Baden-Baden auch die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim, die beide im Landkreis Rastatt liegen.
Darüber hinaus bestehen Beziehungen mit dem französischen Nord-Elsass.
Die Bäder- und Festspielstadt Baden- Baden liegt am Rande des Schwarzwalds im Westen BadenWürtembergs, ganz in der Nähe der deutsch-französischen Grenze.
Hier trifft eine große Vergangenheit, ein hochkarätiges Kulturangebot und
traumhafte Natur auf eine moderne Lebenskultur.
Baden-Baden bietet neben hervorragenden
Kureinrichtungen und Thermalbädern ein weltbekanntes Festspielhaus, ein traditionsreiches Casino sowie traumhafte Parkanlagen.
Der Wohnkomplex ist ruhig und doch zentral gelegen.
Die Lichtentaler Allee (die Promenade von Baden-Baden), Kurpark und Caracalla Therme sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und öffentlicher Nahverkehr (Bus) sind in unmittelbarer Nähe.
Baden-Baden, eine der schönsten Städte Europas, liegt in einer Region die als kulturelle Hochburg gilt. Eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten sowie Theater, Festspielhaus oder Casino bietet Ihnen Tag für Tag ein abwechslungsreiches Programm. In dieser herrlichen Umgebung befindet sich das Anwesen, von dem aus es nur wenige Gehminuten bis ins Stadtzentrum und die weltberühmte Lichtentaler Allee sind.
Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency
Innenausstattung
-
Einbauküche
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Personenaufzug
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 95 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Energieeffizienzklasse:
- Baujahr: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2029
Bildergalerie
Grundriss
Facebook- Kommentare
Agent andere Güter
-
Bezugsfreie 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg
Verkauf
Agent
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche bis 70m²
Zimmer 2.00
Freiwerdende 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg.Bezugsfrei Februar…
€ 385.000
Einzelheiten
-
4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof
Verkauf
Agent
Immobilientyp Reihenhaus
Fläche 70-150m²
Zimmer 4.00
4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof
€ 495.000
Einzelheiten
-
bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und sonniger Dachterrasse am Wannsee
Verkauf
Agent
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00

bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse…
€ 560.000
Einzelheiten
-
mehrere hochwertige Wohnungen im sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger, nachhaltig gut vermietete Wohn-und Gewerbeeinheiten in Schöneberg
Verkauf
Agent
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Fläche über 250m²
Zimmer -
An Kapitalanleger-Paketverkauf, mehrere hochwertige Wohnungen im sanierten…
€ 8.100.000
Einzelheiten
-
Bezugsfreie, Renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wilmersdorf, nahe Prager Platz!
Verkauf
Agent
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
Renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wilmersdorf, nahe Prager Platz!
€ 439.000
Einzelheiten
-
Urbane Architektenvilla -1 Familien-Villenhaus in exponierter Lage von Berlin-Westend, barrierefrei, mit Aufzug
Verkauf
Agent
Immobilientyp Villen
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 6.00


Exklusive urbane Architektenvilla in Berlin-Westend, Bj 2012, barrierefreimit Aufzug,…
€ 2.490.000
Einzelheiten
-
gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3.Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz, zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet
Verkauf
Agent
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00

gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut…
€ 409.000
€ 1.125
Einzelheiten
-
gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss,1TG-Stellplatz, zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet
Verkauf
Agent
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00

gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut…
€ 388.500
€ 935
Einzelheiten
-
großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz, zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet
Verkauf
Agent
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
großzügige 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet-schöne…
€ 383.500
€ 935
Einzelheiten