Modernisierte und bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung in einer beliebten, idylischen Lage von Berlin-Hermsdorf (Reinickendorf)

Kurzbeschreibung

Modernisierte und bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung in einer schönen wie idylischen Lage von Berlin-Hermsdorf (Reinickendorf), Erstbezug nach Modernisierung in einer schönen Hochparterre (EG) und den dazugehörigen Souterrain(1 Zimmer und 1 Bad) als Maisonette.

-Sondernutzungsrecht auf 160 m2 Gartenanteil

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung (EG+Souterrain)befindet sich in einem absolut ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.

Sie befindet sich in einer Stadtvilla mit 6 Wohneinheiten und das Gebäude wurde 1996 erbaut.
Das große Wohnzimmer ist mit einer neuen offenen Küche inkl. Kochinsel ausgestattet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. 
Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer vollständigen Modernisierung der Wohnung. 
Die Eigentumswohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. 
Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2018, statt. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Terrasse gibt, sondern Sie sich auch im Garten mit Sondernutzungsrecht einem Anteil von ca. 160 qm am Haus aufhalten können. 
Der Garten ist insgesamt eine wohltuende Oase.
 
Über eine neu eingebaute Holztreppe ( U-Form ) gelangen Sie ins Souterrain zum 2. Bad mit einer großzügigen Dusche, einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem separaten eigenen Zugang.

Zusätzlich ist ein Haushaltsraum mit 7 qm im Sondernutzungsrecht vorhanden. 
Die Hausgemeinschaft verfügt über einen gesonderten Gemeinschaftskeller zum Waschen und einen Fahrradkeller.

-Sanierung in 2018 
-Repräsentative Raumgestaltung
-hochwertige Böden 
-individuelle Architektenplanung 
-aufwendige Verglasung 
-hochwertigen Materialien 
-Architekten Wohnung 
-großzügige Fensterelemente 
-angenehmes Raumklima 
-modernes Interieur 

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2018 komplett modernisiert.

-Die gesamte Wohnung ist gefliest. 
-Fußbodenheizung
-Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert. 
-Heizungseinstellung über Wlan.
-Jalousien zur Terrasse sind mit elektrischer Steuerung ausgestattet. 
-Die restlichen Jalousien können per Hand bedient werden.

- 2 hochwertige Komfortbäder
- elegante Armaturen
- moderne Marken-Einbauküche mit Essbereich
- Repräsentative Raumgestaltung
- besonderes Ambiente
- große Sonnenterrasse - Südausrichtung
- individuelle Architektenplanung
- Panoramafenster
- aufwendiges Beleuchtungskonzept
- attraktive Grün-Ruhiglage
- großzügiger Wohn-Essbereich
- unverbauter Grünblick
- attraktive Gartennutzung im Eigengarten
- sehr guter Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter und beliebter Wohnlage im grünen Ortsteil von Hermsdorf (Reinickendorf).
Hermsdorf ist geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern sowie umgeben von Wasser, Wiesen und Wald, wie z.B. der Tegeler See und das Tegeler Fließ.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Tegel. 
Das Dominikus Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Viele Restaurants laden zum Essen ein. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Heinsestraße.
Der nahe Wald lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Der Ortsteil Hermsdorf hat 16.580 Einwohner (Stand: 30. Juni 2018) und umfasst den Postleitzahlenbereich 13467.

Im Ortsteil gibt es vier gewidmete Plätze und 107 Straßen, von denen sich sechs in den Nachbarortsteilen fortsetzen oder teilweise dort liegen. 
Die gesamte Länge der hier aufgeführten Hermsdorfer Straßen beträgt 53,0 Kilometer, amtlich sind 55,4 Kilometer für den Ortsteil genannt. 
Das Hauptstraßensystem mit übergeordneter Bedeutung in Hermsdorf besteht aus der Berliner Straße (B 96) in Nord-Süd- und dem Hermsdorfer Damm in Ost-West-Richtung. 
Die Frohnauer Straße (Busverkehr über den Falkentaler Steig) und die Burgfrauenstraße sind dagegen von regionaler Bedeutung als Verbindung nach Frohnau.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  108.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1996
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  30.06.2020

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 206

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 110 m²

    Zimmer: 4

    PLZ: 13467

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 509.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Kaäufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: modernisiert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 394 EUR

    Besonderheit: Terrasse Südwest-Lage, Erstbezug nach Modernisierung, Anteil-Sondernutzungsrecht auf 160 qm Gartennutzung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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