Neubau-Gewerbefläche,hochwertige 1-Zimmer-(aktuell Ferien)Wohnung in Berlin-Friedrichshain

Opis ukratko

Neubau-Gewerbefläche,hochwertige 1-Zimmer-(aktuell Ferien)Wohnung in Berlin-Friedrichshain für das eigene Geschäft oder zur befristeten und-oder Langzeitvermietung.

-für den eigenen Teil-Gewerbebedarf als Büro nutzbar
-oder wie aktuell genutzt als Ferienwohnung mit Lizenz
-oder auf Wunsch vermietet für wie vorliegend die Möglichkeit für monatlich
€ 1.450,00 Netto-Kalt durch eine Verwaltungsgesellschaft als Büro und Business Apartment (5,5% Rendite) p.a.

-laut vorhandener Korrespondenz mit der öffentlichen Stelle ist das vorhandene Teilgewerbe auch in Wohnen umwandelbar.


Opis

Die hier zum Verkauf angebotene Neubau-1 Zimmer-Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Berlin-Friedrichshain und wird derzeit teilgewerblich, als Ferienwohnung genutzt, die auch auf Wunsch in einen Wohnraum KURZFRISTIG umgewandelt werden kann.

Sie ist Teil des Projektes "Parkquartier Dolziger Straße", das inmitten der pulsierenden Stadt ein kleines Idyll der Ruhe und Entspannung schafft.

Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit , mit Lizenz ist komplett möbliert ausgestattet und vollständig renoviert.
Ganz aktuell ist sie zwar bezugsfrei, kann aber gerne auch auf Wunsch sofort an eine vorliegende Verwaltungsgesellschaft als Büro und Business Apartment befristet oder langfristig für monatlich Netto-Kalt € 1.450,00 vermietet werden.
Die Lizenz für diese Nutzungsart liegt vom Bezirksamt vor.

Sie können diese Einheit jedoch auch lt.vorliegender Korrespondenz per Antrag beim Bezirksamt in den Wohnraum umwandeln.

*Falls Sie an einer ebenso weiteren Einheit interessiert sind, so bieten wir vom selben Eigentümer ein vergleichbar großes Objekt im Prenzlauer-Berg in der Ückermünder Straße an, mit denselben teilgewerblichen Gegebenheiten und die Möglichkeit in einen privaten Wohnraum umzuwandeln.

Hierzu können Sie das Expose auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de aus den jeweiligen Objektnummern 202 
(in Wohnen umzuwandeln) und 203 (teilgewerblich wie aktuell vorliegend) 

oprema

-voll möbliert
-gehobene Ausstattung
-heller WohnRaum
-schöne komfortable und hochwertige Einbauküche
-gehoben ausgestattetes Badezimmer mit großem Duschbereich
-Badezimmer vollständig gefliest
-barrierefreier direkter Zugang
-bodentiefe Fensterfront
-Dielenboden im WohnRaum
-Nutzungsrecht am schön angelegten Garten im Innenhof
-Kellerraum inklusive

Lokacija

Das Samariterviertel liegt nahe des Alexanderplatzes im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Das fast vollständig sanierte Gründerzeitquartier ist geprägt durch eine Vielzahl von Grün- und Freiflächen.
Und inmitten dieses schönen Samariterkiezes liegt die helle Immobilieneinheit sehr zentral mit guten Verkehrsbindungen und einer optimalen Infrastruktur.
Viele Cafes und Restaurants machen diesen Bezirk zu einem zusätzlichen Magnet für Touristen und Besucher.

drugo

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Kabelska TV  true
  • true  Perilica su?a  true
  • true  Grijanje  true
  • true  Mikrovalna  true
  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Udaljenosti

  • 300 Podzemna:  300m
  • 300 autobus:  300m
  • 200 Ljekarna:  200m
  • 300 Pekara:  300m
  • 150 Restoran:  150m
  • 150 kafi?:  150m
  • 300 Bolnica:  300m

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  72.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  2011
  • grijanje:  Zentralheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  peleti od drveta
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • Energieausweis gültig bis:  20.11.2021

Galerija fotografija


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    Objekt-Nr: 205

    Vrsta:   Gewerbe-Objekte  

    Wohnungstyle:   Erdgeschosswohnung  

    Gewerbetyp:   Gastgewerbe  

    Prostor: 34 m2

    Soba: 1

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 10247

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   bis 70m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 340.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: sofort

    Stanje: neu- vollständig möbliert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 95 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    naro?itost: bezugsfrei, auf Wunsch auch langfristig oder befristet an solvente Firmen-Mieter rentabel vermietbar

    Pregleda: 180

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    agent

    Formular za upit