Freistehendes 2 Familienhaus mit großem Wintergarten, Garten und Keller zu vermieten

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Kurzbeschreibung

Zur Vermietung steht ein freistehendes 2 Familienhaus mit großem Wintergarten, Garten und Keller.

*Zeitlich begrenzter Mietvertrag auf 3-5 Jahre in Berlin-Heiligensee.

-Je nach Situation ist ein längerer Mietzeitraum gesondert nach Absprache möglich.

Großzügiges 2-Familienhaus mit etwa gesamt 220 qm Wohnfläche zusätzlich separater Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung(bereits als solches genutzt gewesen) des etwa 100 qm großen Kellers.

Garten-Grundstück mit vorhandenem Obstbaum-Bestand, zusätzlich große
Grünfläche, einem ausgebauten und überdachten Grillplatz, Gartenhaus-Nebengelass bzw.Werkstätte, mit vorhandenen Einbauküchen in beiden Etagen, offener Kamin im EG, und großer Wintergarten zzgl. Zusatz-Terrasse im Erdgeschoss/Hauptwohnung.
- zusätzliche 100 qm Nebenfläche in den Kellerräumen, als Teilgewerbe nutzbar

Die beiden Wohneinheiten im EG und OG sind ideal für eine größere Familie, eine separate Einliegerwohnung im OG ist bereits getrennt vorhanden, und eine erweiterte Möglichkeit eines Teilgewerbe mit noch zusätzlicher Fläche etwa 100 qm im Souterrain.
Das Kellergeschoss (Souterrain) ist ausgebaut, beinhaltet ausreichend Fläche für verschiedene persönliche Belangen, 4 Zimmer, WC, Sauna, Werkzeugraum oder auch für ein stilles Gewerbe wie Büromöglichkeiten, etc.

Das geräumige Haus kann auch an eine stille, zur gewerblichen Anmietung wie Altenpflege, Betreutes Wohnen, für Firmen-Mitarbeiter, Büro, etc. für denselben Zeitraum zur Miete übergeben werden.
Die Miethöhe für die gewerbliche Nutzung ist von der normalen Wohnraummiete wie hier angegeben abweichend und wird im Einzelfall separat vereinbart.

Beschreibung

- freistehendes sehr gepflegtes 2-Familienhaus in Berlin-Heiligensee
- Baujahr 1986
- Keller -Souterrain ist Vollmassiv erstellt
- Hauskonstruktion als edle Ausführung in Holzbau-Kombination als Fertighaus von Stukenbrock-Haus Noblesse, sehr nachhaltig, ergiebig
(keine Feuchtigkeit und Schimmelmöglichkeit), hervorragende Wärmespeicherung in sich.

- Vollverklinkerung
- gehobene Ausstattung
- Familienfreundliches Haus mit großzügigen und hellen Zimmer
- hochwertiger und großzügiger offener Kamin im Wohnzimmer für die kalten Wintertage
- großzügiger, gefliester und beheizter Wintergarten vollständig als Wohnfläche im Sommer wie im Winter zu nutzen
Der mit Glas überdachte Wintergarten ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.
Der Eingangsbereich führt in ein Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches auf der linken Seite davon einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet und auf der rechten Seite in die Wohnküche führt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und dem Wintergarten.
Der Flur, welcher zu den Bädern und den Kinderzimmern führt, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss mit einem separatem Zugang.
Das geräumige Wohnzimmer ist auch hier ein Blickfang.
Ein Essbereich lädt zum gemeinsamen Beisammensitzen mit Ihren liebsten ein.
Der große Balkon bietet ebenfalls einen tollen Ausblick über den Garten und eignet sich perfekt für ein
Sonnenbad oder das Grillen nach einem langen Arbeitstag.
Außerdem verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, einen Hobby-Arbeitsraum, ein Bad mit Badewanne, sowie eine Küche inkl. Einbauküche.
Der Kellerbereich (Souterrain) ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine
Treppe mit separatem Aussen-Eingang zugänglich und ist komplett ausgebaut.
Er beherbergt vier Räume und eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Abstellkammer, sowie ein WC-Raum.
Eine gewerbliche Nutzung im Kellerbereich ist weiterhin gestattet.
Der große Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, zum erholen oder als Spielfläche für Kinder.

Ausstattung

Grundstück:
- 3 vorhandene genutzte Stellplätze für PKW und/oder Transporter Sprinter
- Möglichkeit eines Carport-Bereich (vorgesehen 3,00 m breit x 10,00 m lang)
- Nebengelass/Werkstatt über die gesamte Grundstücksbreite, mit Stromversorgung wie Licht und Steckdosen
- überdachte Grillmöglichkeit, der Boden mit Steinplatten versehen
( Steingrill vorhanden)
- separate Feuerstelle für angenehme Sommerabende
- Terrasse
- separater abgeschlossener sogenannter "Kartoffelkeller" oder für ähnliche Nutzung
- Haus wurde technisch von Beginn in einer sogenannten Weiße "Wanne" gebaut, und der gesamte Bau von Beginn an für die eigenen gehobenen Bedürfnisse erstellt.

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- großzügiger Wintergarten (beheizt), alle Seiten mit Schiebetüren versehen und mit Sonnendach-Rollo elektrisch-selbständig nach Sensor

- offener großzügiger Kamin

- Holzdecken
- Fliesen/Laminat
- Einbauküche in Maßarbeit
- Gäste-WC mit Fenster
- Wannen-, Duschbad mit Fenster

1.Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- großer Balkon
- Fliesen/Parkett
- Wannenbad mit Fenster
- Einbauküche
- Holzdecken
- begehbarer Dachboden

Kellergeschoss:
- beheizt
- vollständig ausgebaut
- 4 Zimmer + Waschküche und Abstellkammer
- WC
- Kellerausgang separat ins Freie sowie direkter Zugang zum Erdgeschoss
- eigenes Brunnenwasser mit neuem Pumpenelement.

Der Kellerbereich (Souterrain) ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine
Treppe mit separatem Aussen -Eingang zugänglich und ist komplett ausgebaut.
Er beherbergt vier Räume und eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Abstellkammer, sowie ein WC-Raum.
Eine gewerbliche Nutzung im Kellerbereich ist weiterhin gestattet.
Der große Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, zum erholen oder als Spielfläche für Kinder.

Im Gesamten gibt es eine Vielzahl von Extras die verbaut sind.

Lage

- Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Heiligensee-Berlin
- ca. 800 m bis zum S-Bahnhof "Schulzendorf" S25
- Buslinien 133 und 124
- Wald-Feldwege fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten im EInzugsbereich

Heiligensee in seiner aktuellen Form befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf.

Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee.
Im Lauf der entwicklung dehnte sich der Ortsteil längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe aus.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand oder Auskünfte leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

Spülmaschine
Heizung
Internet
Einbauküche

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: KeineAngabe
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis:

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Zweck: Vermietung

Objekt-Nr: 201

Immobilientyp: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: 220 m²

Zimmer: 7

Grundstücksfläche: 754 m2

Nebenfläche: 100 m2

Straße: Am Fuchsbau

Hausnummer: XX

PLZ: 13503

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land: Deutschland

Fläche: 150m² - 250m²

Badezimmer: 2

Mietpreis netto: € 2.900

Eigentum: Agent

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Nutzfläche: 100 m2

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand-Wohnung: gepflegt

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Besonderheit: großer beheizter Wintergarten, großer Balkon, großer Garten, Grillstelle, offener Kamin, teilgewerblich nutzbarer Keller

Als Ferienwohnung geeignet

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AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

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Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

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