Exposé


3-Zimmer-Altbaujuwel als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

Opis ukratko

3-Zimmer-Altbaujuwel im Vorderhaus des Wohnobjektes als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

Opis

Das Mehrfamilienhaus mit Ihren 25 Wohneinheiten wurde ca.1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut.  

Nach Erwerb hat der Mieter einen gesetzlich geregelten 10-jährigen Kündigungsschutz (=Erstverkauf nach Teilung), d.h. eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach 10 Jahren nach Neuerwerb möglich.

Die Mieteinnahme ist durch einen Mietvertrag aus 2016 neu geregelt und der Marktmiete im Umfeld angepasst, nämlich mit einer Netto-KM Einnahme von 
€ 850,00 zzgl. € 125,00 BK = gesamte Mieteinnahme beträgt monatlich € 975,00


oprema

-3 großzügige Zimmer mit gesamt etwa qm 84,70 Wohnfläche
Wohnraum 1 = qm 17,19
Wohnraum 2 = qm 23,84
Wohnraum 3 = qm 21,23

-Küche       etwa qm 10,15
-Bad           etwa qm   5,44
-Gäste WC etwa qm   4,52
-Loggia       etwa qm   2,16
-Kellerraum

Lokacija

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf.
Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés.

Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße.

drugo

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti


Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  podrum  

Udaljenosti


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energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  87.50 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  1910
  • grijanje:  Etagenheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  gasna svjetiljka
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • Energieausweis gültig bis:  11.09.2028

Pregled

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Namjena:   Prodaja  

Objekt-Nr: 194

Vrsta:   Eigentumswohnung  

Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

Prostor: 85m2

Soba: 3

Poslovni prostor: 0m2

Prodajni prostor: 0m2

prodajni prostor: 0m2

Hall area: 0m2

storage area: 0m2

Zemljište: 0m2

Gastro podru?je: 0m2

Nebenfläche: 0m2

total area: 0m2

House number: XX

Poštanski broj: 12161

Grad: Berlin

Županija: Berlin

Land:   Deutschland  

Površina:   70-150m²  

Kupaonica: 0

Spavaonica: 0

Prodajna cijena: 459.000€

Cijena najma (režije): 975€

Cijena najma: 850€

Vlasništvo:   Agent  

Agent naknada: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  provizija

kat: 5

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 0

Korisna površina: 0m2

Slobodna od: derzeit vermietet

Stanje: normal

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0EUR

Garage/Stellplatz:   Empty  

Objektzustand:   Gepflegt  

Kvaliteta opreme:   Normal  

Hausgeld: 187EUR

true  Vermietet

Mieteinnahmen pro monat: 975EUR

naro?itost: rentable Kapitalanlage

true  Als Ferienwohnung geeignet

agent

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
av@av-immobilien-berlin.de
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Breite Str. 32
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