3-Zimmer-Altbaujuwel als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

Description short

3-Zimmer-Altbaujuwel im Vorderhaus des Wohnobjektes als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

Description

Das Mehrfamilienhaus mit Ihren 25 Wohneinheiten wurde ca.1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut.  

Nach Erwerb hat der Mieter einen gesetzlich geregelten 10-jährigen Kündigungsschutz (=Erstverkauf nach Teilung), d.h. eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach 10 Jahren nach Neuerwerb möglich.

Die Mieteinnahme ist durch einen Mietvertrag aus 2016 neu geregelt und der Marktmiete im Umfeld angepasst, nämlich mit einer Netto-KM Einnahme von 
€ 850,00 zzgl. € 125,00 BK = gesamte Mieteinnahme beträgt monatlich € 975,00


Equipment

-3 großzügige Zimmer mit gesamt etwa qm 84,70 Wohnfläche
Wohnraum 1 = qm 17,19
Wohnraum 2 = qm 23,84
Wohnraum 3 = qm 21,23

-Küche       etwa qm 10,15
-Bad           etwa qm   5,44
-Gäste WC etwa qm   4,52
-Loggia       etwa qm   2,16
-Kellerraum

Location

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf.
Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés.

Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße.

Others

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Outdoor amenities

  • true  Balcony  
  • true  cellar  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  consumption certificate
  • Energy efficient:  87.50 kWh EP / m2, year
  • Final energy:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1910
  • Heating:  Etagenheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas Light
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Energieausweis gültig bis:  11.09.2028

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 194

    Type:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

    Living area: 85 m2

    Rooms: 3

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    Storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Zip code: 12161

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 459.000

    Rent price (incl.): $ 975

    Rent price (excl.): $ 850

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 0 m2

    Vacant from: derzeit vermietet

    state: normal

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 187 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 975 EUR

    particularity: rentable Kapitalanlage

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Views Counter: 57

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Agent

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