3-Zimmer-Altbaujuwel als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

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Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Altbaujuwel im Vorderhaus des Wohnobjektes als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ihren 25 Wohneinheiten wurde ca.1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut.

Nach Erwerb hat der Mieter einen gesetzlich geregelten 10-jährigen Kündigungsschutz (=Erstverkauf nach Teilung), d.h. eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach 10 Jahren nach Neuerwerb möglich.

Die Mieteinnahme ist durch einen Mietvertrag aus 2016 neu geregelt und der Marktmiete im Umfeld angepasst, nämlich mit einer Netto-KM Einnahme von

€ 850,00 zzgl. € 125,00 BK = gesamte Mieteinnahme beträgt monatlich € 975,00

Ausstattung

-3 großzügige Zimmer mit gesamt etwa qm 84,70 Wohnfläche

Wohnraum 1 = qm 17,19

Wohnraum 2 = qm 23,84

Wohnraum 3 = qm 21,23

-Küche etwa qm 10,15
-Bad etwa qm 5,44

-Gäste WC etwa qm 4,52
-Loggia etwa qm 2,16
-Kellerraum

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf.

Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés.

Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Außenausstattung

Balkon
Keller

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 87.50 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis gültig bis: 11.09.2028

Bildergalerie

Grundriss

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Agent andere Güter

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Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr: 194

Immobilientyp: Eigentumswohnung

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche: 85 m²

Zimmer: 3

PLZ: 12161

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land: Deutschland

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 459.000

Mietpreis brutto: € 975

Mietpreis netto: € 850

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 5

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: Loggia, derzeit vermietet,

Zustand-Wohnung: normal

Garage/Stellplatz: Empty

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Normal

Hausgeld: 187 EUR

Vermietet

Mieteinnahmen pro monat: 975 EUR

Besonderheit: rentable Kapitalanlage

Als Ferienwohnung geeignet

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Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

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