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3-Zimmer-Altbaujuwel als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Altbaujuwel im Vorderhaus des Wohnobjektes als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ihren 25 Wohneinheiten wurde ca.1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut.  

Nach Erwerb hat der Mieter einen gesetzlich geregelten 10-jährigen Kündigungsschutz (=Erstverkauf nach Teilung), d.h. eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach 10 Jahren nach Neuerwerb möglich.

Die Mieteinnahme ist durch einen Mietvertrag aus 2016 neu geregelt und der Marktmiete im Umfeld angepasst, nämlich mit einer Netto-KM Einnahme von 
€ 850,00 zzgl. € 125,00 BK = gesamte Mieteinnahme beträgt monatlich € 975,00


Ausstattung

-3 großzügige Zimmer mit gesamt etwa qm 84,70 Wohnfläche
Wohnraum 1 = qm 17,19
Wohnraum 2 = qm 23,84
Wohnraum 3 = qm 21,23

-Küche       etwa qm 10,15
-Bad           etwa qm   5,44
-Gäste WC etwa qm   4,52
-Loggia       etwa qm   2,16
-Kellerraum

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf.
Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés.

Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  87.50 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1910
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  11.09.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 194

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 85 m²

    Zimmer: 3

    PLZ: 12161

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 459.000

    Mietpreis brutto: € 975

    Mietpreis netto: € 850

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: Loggia, derzeit vermietet,

    Zustand-Wohnung: normal

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 187 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 975 EUR

    Besonderheit: rentable Kapitalanlage

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 2143

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