Exposé


Bezugsfreie, neuwertige und ruhige 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln/Britz

Kurzbeschreibung

Neuwertige und ruhige 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln/Britz

- Neubau 2013
- Bezugsfrei
- Balkon 10 qm Süd/West Ausrichtung zur grünen Aussicht
- hochwertige, große Einbauküche
- Fussbodenheizung
- Kellerraum

Beschreibung

Dieses in 2013 erbaute Neubau-Mehrfamilienhaus besteht aus 14 gehobenen Eigentumswohnungen mit Penthouse.
Das neue Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 2.102 qm großen Grundstück.
Die zu verkaufende 122 qm große und helle 5 Zimmerwohnung befindet sich in der 2.Etage (2.OG) aus insgesamt bestehenden 5 Etagen im Gebäude.
Ein Fahrstuhl befindet sich ebenso im Gebäude von welchem man bequem die jeweiligen Etagen erreichen kann.

Aus der ursprünglich lt. Grundriss geplanten 4 Zimmer-Wohnung hat man aus dem sehr großen Wohnzimmer einen weiteren Raum (Zimmer) geschaffen, wo sich nun das Esszimmer separat befindet.
Ein Rückbau ist hier schnell geschaffen wenn erwünscht.
Somit hat die Wohnung aktuell 5 gut geschnittene Räume zzgl. großer und sehr wertvollen Einbauküche.

Es befinden sich 2 jeweils gefließte Badezimmer, wovon das eine ein Master-Badezimmer direkt vom Schlafzimmer zu begehen ist.
Ein weiteres Duschbad mit Toilette befindet sich vom Flur aus zu begehen.
Im Masterbad wurde die Wanne herausgenommen und man hat stattdessen einen weiteren Dusch-Abteil gestaltet, welcher wiederum  leicht rückzubauen ist.
Alle weiteren Räume und der Flur sind mit Eichenparkett verlegt.
Die Fenster zum Balkon sind bodentief und somit modern in 3-teilige Segmente verglast, die übrigen Fenster sind entsprechend großzügig hoch.
Dadurch sind alle Räume hell gestaltet.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung per Fußboden -Heizung gewärmt.
Außerdem befindet sich vom Flur abgehend ein separat geschlossener Abstellraum.
Der Balkon ist zur Süd-Westseite ausgerichtet und bietet großzügige etwa 10 qm große Fläche mit Blick zum grünen.
Der Bodenbelag auf dem Balkon ist mit speziellen Holzdielen verlegt.
Eine Video-Gegensprechanlage ist ebenso vorhanden.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu, sowie ein Aussen-Abstellplatz welcher sich direkt auf dem abgeschlossenen ( Tor-Einfahrt ) Privat -Grundstück befindet.
Der Energieausweis weist einen Bedarf von 58 kWh aus.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 322,00, davon sind etwa € 65,00 für die Rücklagen angemessen aufgewendet.
Vom Hausgeld sind bei einer Vermietung etwa 80 % umlagefähig.
Laut Eigentümer ergibt die Betriebsabrechnung dabei eine erheblich hohe Rückerstattung (Guthaben).
  
 






Ausstattung

- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster zum Balkon ( in 3 Teil-Segmente)
- breite Türen-Ausführung
- Deckenhöhe 2,68 m
- helle Wohnung, zu drei Seiten ausgerichtet
- gut geschnittener großer Balkon 10 qm, etwa 4,0 x 2,5 m mit Holzboden-     Panelen ausgelegt
- Masterbad mit Fenster vom Schlafzimmer direkt begehbar
- 2.Badezimmer großräumig (Dusche, WC)
- kleiner Abstellraum/Kammer
- Video Klingelanlage
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- eigener Aussenstellplatz direkt am Haus
- Gebäude inklusive Stellplätze durch Toreinfahrt in sich sicher geschlossen



Lage

Das Objekt befindet sich in einer breit und neu angelegten, begrünten Seitenstraße, Cafe, Spielplatz um die Ecke, zur schnellen Anbindung nähe Autobahn 100, 2 min. zum S- und U-Bahn 8, Busse 277, 377, 44 befinden sich direkt um die Ecke.
Der Neubau befindet sich an der Grenze zum übergehenden Berlin- Britz.

Historie zum Stadtteil Neukölln:
Neukölln ist der namensgebende Ortsteil des nördlichsten und am dichtesten bebauten Teils des Berliner Bezirks Neukölln. 
Bis 1920 war Neukölln eine eigenständige Stadt, die bis 1912 den Namen Rixdorf trug. 
Gelegentlich wird der Ortsteil in Abgrenzung vom gesamten Bezirk auch als Nord-Neukölln bezeichnet.

Neukölln wird 1920 Teil von Groß-Berlin
Bahnhof Rixdorf im Jahr 1901, seit 1912 Bahnhof Neukölln
Mit dem im Frühjahr 1920 vom Preußischen Landtag verabschiedeten 
„Groß-Berlin-Gesetz“ (Gesetz über die Bildung einer neuen Stadtgemeinde Berlin) wurden zahlreiche Umlandorte am 1. Oktober 1920 zu Groß-Berlin vereinigt und der Stadtkreis Neukölln zusammen mit den Dörfern Britz, Rudow und Buckow zum 14. Verwaltungsbezirk. 
Mit der Verwaltungsreform 2001 wurde der Bezirk Neukölln zum achten Verwaltungsbezirk der Bundeshauptstadt.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Personenaufzug  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  58.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2013
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  12.04.2021

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr: 192

Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

Wohnfläche: 122m²

Zimmer: 5

Hausnummer: xxx

PLZ: 12051

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land:   Deutschland  

true  Adresse veröffentlichen

Fläche:   70-150m²  

Verkaufspreis: € 619.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 5

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand-Wohnung: gehoben, Neubau

Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

Objektzustand:   Neuwertig  

Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

Hausgeld: 322EUR

Besonderheit: ruhig gelegenes Objekt in 2. Grundstücks- Reihe, in sich abgeschlossen durch Toreinfahrt

true  Als Ferienwohnung geeignet

Makler

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
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Breite Str. 32
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