Exposé


Bezugsfreies, großes und modernisiertes EFH bzw. Mehrgenerationenhaus

Kurzbeschreibung

Bezugsfrei, großes und modernisiertes EFH bzw.Mehrgenerationenhaus.

- 507 qm großes Eckgrundstück
- Kernsanierter Altbau zum modernen EFH/MFH mit 8 bzw. 9 Zimmer.
- Umwandlung von bisher 3 Wohnungen in 1 großes EFH auf 3 Etagen
- Rückbau in 3 x 2-Wohnungen leicht möglich.
- Garage
- Keller

Beschreibung

-Mehrgenerationenhaus
-Einfamilienhaus
-Mehrfamilienhaus
...mit viel Gestaltungspotential in herrlicher Lage am Lübarser Feld in Berlin.

Das große Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und kann wahlweise auch als Mehrgenerationen- oder auch Mehrfamilienhaus mit je einer 2-Zimmerwohnung pro Ebene genutzt werden.
Das große Haus wurde bis 2015 als Mietshaus mit 3 Wohneinheiten genutzt und 2016 zum Einfamilienhaus umgebaut. 
Es kann aber mit wenig aufwand wieder in ein Renditeobjekt und Mehrfamilienhaus mit drei 2-Zimmerwohnung-en umgebaut werden.
Jede Ebene des Hauses verfügt über einen Kamin, ein Bad und 2–3 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man über den Wohn-Essbereich auf die Terrasse und in den Garten, in den oberen Stockwerken sind großzügige
Balkone mit je 17 qm in Südrichtung angebracht (1.OG überdacht)
Das 1931 erbaute Haus bietet noch viel Spielraum zur Gestaltung eigener Wohnvorstellungen. 
2016 wurde das Haus komplett entkernt, Böden, Wände, und zusätzliche Fenster-und Balkon-Fensteranlagen sowie mit vollständig neuer Elektrik versehen.
Die Gasheizung-Anlage und die dazugehörigen Rohrleitungen wurden ebenfalls neu errichtet.
Alle Innenwände sind neu verputzt worden. 
Im ganzen Haus ist Eiche-Mosaik-Parkett und massive Eichedielung
verlegt worden. 
Die 2016 neu eingebaute Gasheizung von Viessmann sorgt für Wärme und wird über eine Steuerungsanlage bedient. 
Alle Heizkörper und Gasleitungen wurden in diesem Zug erneuert. 
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im ganzen Haus dezentral über Durchlauferhitzer. 
Im Erdgeschoss sind elektrisch getriebene Rollläden mit Insektenschutzgitter verbaut.
Die Deckenhöhe beträgt in allen Ebenen 2,73 m.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 260,00 sowie die Stromkosten auf 
€ 90,00 monatlich.
Die Garage wurde in 1976 massiv erbaut und lässt sich elektrisch öffnen und ist direkt zum Haus verbunden.
Das Dachgeschoss und die Balkone wurden in 1991 zusätzlich erbaut.



Ausstattung

– Massivbauweise
– Garage
– drei Kamine
– Einbauküche im EG
– Einbauküche im DG
– zwei Vollbäder
– ein Duschbad im EG
– Echtholzboden
– zwei Balkone
– Terrasse
– Elektrische Jalousien im EG
– Vollunterkellert
– Spitzboden
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener großer Wohn- und Essbereich
mit Kamin und einer maßgefertigten Eicheküche mit Betonarbeitsplatte
und Edelstahlgeräten von BOSCH. 
Eine drei Meter breite Glasschiebetür führt auf die Terrasse in den Garten.
Des weiteren sind im EG zwei Zimmer und ein Duschbad, sowie zwei Zugänge in den Keller, sowie der offene Zugang zum Treppenhaus. 
Die Böden sind mit breiten Echtholzdielen versehen und alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien.
Im ersten Stock befinden sich zwei kleine und ein sehr großzügiges Zimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon in Südrichtung. 
In diesem Geschoss ist durchgängig Mosaikparkett verlegt worden.
Im zweiten Geschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Einbauküche, Vollbad und einem offenen Wohnbereich mit Kamin.
Ein weiteres Zimmer und der Wohnbereich verfügen über einen Zugang zum Balkon. 
Auch hier ist durchgängig Mosaikparkett verlegt worden.

-Wohnfläche ca. EG 66 qm
1. Etage =  67 qm
2. Etage =  74 qm
Gesamtwohnfläche ca. 207 qm

-Balkonfläche
1. Etage =  17 qm
2. Etage =  17 qm

-Keller 68 qm
-Garage 24 qm

Aktuell sind kleinere Reparatur -Massnahmen in Erwägung angedacht die sich mit etwa € 10.000 durch Fachhandwerker in Erledigung bringen lassen, oder man verrichtet das mit etwas Handgeschick in eigener handwerklichen Regie.
Das Haus hat je nach eigener Vorstellung weiter ein großes Bau-und Umbau-Potenzial.
Nach eigenem Bedarf kann der Garten und der Kellerraum weiter umgestaltet werden.

Lage

Das 507 qm große Eck-Grundstück grenzt im Süden an die Beneckendorffstraße und bietet einen freien und unverbauten Blick auf das Lübarser Feld. 
An der Westseite führt der ruhige Ziegeleiweg als Anliegerstraße mit Sackgasse in Richtung Ziegeleisee.
Die Grundstückslage ist perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Es ist umgeben von Seen und vielen wunderschönen Spaziermöglichkeiten
im Naturschutzgebiet. 
Die Grundschule Vierrutenberg und das Strandbad ist fußläufig zu erreichen. Mit der S1 ist man von Waidmannslust in 22 min. an der Friedrichstraße.
Die U8 bietet ab Wittenau einen guten Anschluss nach Kreuzberg.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


Bildergalerie

  • av_bild17_zieg.jpg
  • av_bild28_zieg.jpg
  • av_bild25_zieg.jpg
  • av_bild01_zieg.jpg
  • av_bild02_zieg.jpg
  • av_bild03_zieg.jpg
  • av_bild10_zieg.jpg
  • av_bild09_zieg.jpg
  • av_bild05_zieg.jpg
  • av_bild06_zieg.jpg
  • av_bild11_zieg.jpg
  • av_bild13_zieg.jpg
  • av_bild07_balkondg_zieg.jpg
  • av_bild08_westseitegartenterrasse_zieg.jpg
  • av_bild20_zieg.jpg
  • av_bild21_zieg.jpg
  • av_bild04_zieg.jpg
  • av_bild14_zieg.jpg
  • av_bild12_zieg.jpg
  • av_bild15_zieg.jpg
  • av_bild16_zieg.jpg
  • av_bild18_zieg.jpg
  • av_bild27_zieg.jpg
  • av_bild19_zieg.jpg
  • av_bild22_zieg.jpg
  • av_bild23_zieg.jpg
  • av_bild24_zieg.jpg
  • av_bild26_zieg.jpg
  • av_immobilien_stempel2_vec (160).jpg


Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  200 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1931
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.02.2029

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr: 188

Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

Wohnfläche: 207m²

Zimmer: 9

Grundstücksfläche: 507m2

Nebenfläche: 92m2

Hausnummer: X

PLZ: 13469

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land:   Deutschland  

Fläche:   150m² - 250m²  

Badezimmer: 3

Verkaufspreis: € 850.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom KP vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand-Wohnung: gehoben

Garage/Stellplatz:   Garage  

Objektzustand:   Saniert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

Hausgeld: 260EUR

Besonderheit: EFH auf 3 Etagen umgebaut, Rückbau auf 3x 2 -Zimmerwohnung möglich

true  Als Ferienwohnung geeignet

Makler

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Agency
Breite Str. 32
D-14199 Berlin
Impressum
Datenschutz
AGB
since 1990
+49(0)30 255 81 803
+49(0)30 488 22 963
info@av-immobilien-berlin.de