Exposé


2 Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau aus der Gründerzeit in Friedrichshain,derzeit vermietet

Kurzbeschreibung

2 Zimmer-Wohnung im gepflegten und charmanten Altbau in Berlin-Friedrichshain, im beliebten Rudolfkiez, derzeit vermietet

Beschreibung

- Baujahr etwa um 1900 aus der Gründerzeit
- stilvoller Altbau auf 5 Etagen
- vorhandene Stuckelemente
- Gebäude besteht aus Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus
- begrünter Innenhof
- 22 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten

Im Zuge des anstehenden Dachgeschossausbaus erhält das Haus ein komplett neues Dach auf Kosten der neuen DG-Eigentümer.

- Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Seitenflügel im 3.OG
- im Seitenflügel durch den begrünten Innenhof begehbar
- derzeit vermietet
- Wohnfläche etwa 96.61 qm
- 2 Zimmer
- hohe Decken
- Holzkassetten-Fenster und Türen
- Wannenbad mit Fenster
- Bodenbelag aus Holzdielen
- 1 Kellerraum
- Beheizung über Gasetagenheizung

Der Innenhof ist gepflegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern.
Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand und verspricht dank der begehrten Lage ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.

- Nettokaltmiete:  290,05 EUR
- Betriebskosten: 109,00 EUR
- Bruttokaltmiete: 399,05 EUR

- Wohngeld: 190,21 EUR ( anteilig an Mieter umlegbar)

Nach Verkauf der Wohnung steht den Mietern eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Ausstattung

- gepflegter Stuck-Altbau
- Hohe Decken
- Holzkassetten-Fenster und Türen
- Badezimmer mit Wannenbad und Fenster
- Kellerabteil
- Gepflegter grüner Innenhof

Lage

Das Objekt befindet sich zentral zwischen S-Ostkreuz und S/U Warschauer Straße nahe S-Ostbahnhof und man gelangt in etwa 5 Minuten fußläufig zur Neu errichteten East Side Mall oder zum Treptower Park.

Dieses Gebäude ist ein gepflegter Gründerzeit-Altbau und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur florierenden Mediaspree, der Mercedes-Benz Arena und der East Side Gallery sowie der erst kürzlich eröffneten East Side Mall.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-und U-Bahn sowie Bus und Tram befinden sich einerseits auf der Warschauer Straße, andererseits an der Station Ostkreuz, welche fußläufig erreichbar sind.
Anbindung zum Fernverkehr bietet der ca. 2,6 km entfernte Ostbahnhof.
Der Szenebezirk Friedrichshain ist bekannt für seine reichhaltige und multi-kulturelle Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.
Erholung garantieren der nahe gelegene und weitläufige Treptower Park, die Rummelsbucht, das Badeschiff und die legendäre Insel der Jugend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  159.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  16.11.2028

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr: 184

Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

Wohnfläche: 97m²

Zimmer: 2

Hausnummer: xx

PLZ: 10245

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land:   Deutschland  

true  Adresse veröffentlichen

Fläche:   70-150m²  

Verkaufspreis: € 299.000

Mietpreis brutto: € 399

Mietpreis netto: € 290

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 5

Etage: 3

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Zustand-Wohnung: gepflegt

Garage/Stellplatz:   Empty  

Objektzustand:   Gepflegt  

Qualität der Ausstattung:   Normal  

Hausgeld: 190EUR

true  Vermietet

Besonderheit: stilvoller und charmanter Altbau im beliebten Kiez in Berlin-Friedrichshain

true  Als Ferienwohnung geeignet

Makler

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
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