gehobene 6- Zimmer- Doppelhaushälfte in Zehlendorf

Opis ukratko

gehobene 6- Zimmer- Doppelhaushälfte in Zehlendorf direkt am Waldrand im Nikolassee

Opis

Die hier angebotene 6-Zimmer Doppelhaushälfte (mit Südausrichtung) wurde von einer Architekten-Familie bewohnt und ist in einem einwandfreien baulichen und technischen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2017 und 2018 umfangreich modernisiert. 
Das Badezimmer und die Einbauküche wurden erneuert, und die Aussenrolläden haben einen elektrischen Antrieb erhalten. 
Die neue Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017.
Das Dachgeschoss wurde energetisch optimiert und zu einem lichtdurchfluteten Studio ausgebaut. 
Es besteht die Option einen Sanitärraum auszustatten - sämtliche Leitungen wurden vorbereitet.
Im Untergeschoss wurde der Hobbyraum medientechnisch aufwendig als Heimkino ausgestattet mit normgerechter Kinoleinwand, Netzwerkverkabelung, Kabelschächten und Lichtsteuerung.
Der Garten und die Terrasse wurden neu angelegt.
Ein Aussen-Parkplatz ist unmittelbar vorhanden.

oprema

Das gesamte Erdgeschoss, (Wohn-und Essraum, Küche, Gäste-WC) verfügt über einen Fußboden aus hellem, hochwertigem Feinsteinzeug. 
Im Wohnraum ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. 
Türen und Fenster weisen hochwertige Beschläge auf.

Obergeschoss: 
- 3 Schlafräume
- modernisiertes Badezimmer mit italienischen Sanitärobjekten (inkl. Bidet)      - vorinstalliertes Sonos- Soundsystem und LED-Strahler in der Decke.

Dachgeschoss: 
Als lichtdurchflutetes Studio ausgebaut. 
- Dreifachverglaste Velux Lichtbänder
- hochwertiges massives Eichenparkett

Untergeschoss: 
- Hobbyraum technisch aufwendig als Heimkino ausgestattet und voll beheizt - Neue Gas
- Heizung
- Abstellräume mit voll ausgestatteten Werkstattbereich

IT: Im Haus wurde sowohl schnelles VDSL von der Telekom genutzt als auch Breitband von Kabel Deutschland. 
Netzwerk-Dosen (RJ45) sind auf allen Etagen installiert und liefern ein schnelles Internet/Netzwerk - egal in welche Etage. 
Die Technik von Kabel Deutschland ist aktuell vorinstalliert und betriebsbereit.

Lokacija

Die Doppelhaushälfte befindet sich im grünen, idyllischen Nikolassee (Zehlendorf) in einer ruhigen Waldlage. 
Wasser und Wald liegen direkt vor der Tür, auf der Straße können Kinder spielen - sie hat kein Durchgangsverkehr. 
Der historische Königsweg und der Wald befinden sich in unmittelbarer Sichtnähe. 

Es handelt sich hierbei um eine Rarität: 
die fantastische Lage in Waldnähe machen dieses Objekt zum Familienparadies im Grünen. 
Die Naherholungsgebiete Wannsee, Nikolassee, Krumme Lanke oder der Schlachtensee liegen direkt vor der Tür.

Die Stadtautobahn ist 3 Autominuten entfernt, die City Berlins erreichen Sie in 15 Minuten. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, Ärzte, Supermarkt, Tennisverein, Segelvereine.

drugo

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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  125.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  1982
  • grijanje:  Zentralheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • Energieausweis gültig bis:  31.12.2019

Galerija fotografija


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    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 178

    Vrsta:   Doppelhaushälfte  

    Prostor: 150 m2

    Soba: 6

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 300 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 14129

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   70-150m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 745.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Korisna površina: 45 m2

    Slobodna od: sofort

    Stanje: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 10.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017Jahr

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    naro?itost: neu ausgebautes Dachgeschoss als Studio mit ausklappbarem kleinen Balkonbereich

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 649

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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