Exposé


gehobene 6- Zimmer- Doppelhaushälfte in Zehlendorf

Kurzbeschreibung

gehobene 6- Zimmer- Doppelhaushälfte in Zehlendorf direkt am Waldrand im Nikolassee

Beschreibung

Die hier angebotene 6-Zimmer Doppelhaushälfte (mit Südausrichtung) wurde von einer Architekten-Familie bewohnt und ist in einem einwandfreien baulichen und technischen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2017 und 2018 umfangreich modernisiert. 
Das Badezimmer und die helle Einbauküche wurden erneuert, und die Aussenrolläden haben einen elektrischen Antrieb erhalten. 
Die neue Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017.
Das Dachgeschoss wurde energetisch optimiert und zu einem lichtdurchfluteten Studio ausgebaut. 
Es besteht die Option einen Sanitärraum auszustatten - sämtliche Leitungen wurden vorbereitet.
Im Untergeschoss wurde der Hobbyraum medientechnisch aufwendig als Heimkino ausgestattet mit normgerechter Kinoleinwand, Netzwerkverkabelung, Kabelschächten und Lichtsteuerung.
Der Garten und die Terrasse wurden neu angelegt.
Ein Aussen-Parkplatz ist unmittelbar vorhanden.
Das Haus hat insgesamt einen sehr nachhaltigen Eindruck, und ist mit vielen Extras ausgestattet.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss, (Wohn-und Essraum, Küche, Gäste-WC) verfügt über einen Fußboden aus hellem, hochwertigem Feinsteinzeug. 
Im Wohnraum ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. 
Türen und Fenster weisen hochwertige Beschläge auf.

Obergeschoss: 
- 3 Schlafräume
- modernisiertes Badezimmer mit italienischen Sanitärobjekten (inkl. Bidet)      - vorinstalliertes Sonos- Soundsystem und LED-Strahler in der Decke.

Dachgeschoss: 
Als lichtdurchflutetes Studio ausgebaut. 
- Dreifachverglaste Velux Lichtbänder
- hochwertiges massives Eichenparkett

Untergeschoss: 
- Hobbyraum technisch aufwendig als Heimkino ausgestattet und voll beheizt - Neue Gas
- Heizung
- Abstellräume mit voll ausgestatteten Werkstattbereich

IT: Im Haus wurde sowohl schnelles VDSL von der Telekom genutzt als auch Breitband von Kabel Deutschland. 
Netzwerk-Dosen (RJ45) sind auf allen Etagen installiert und liefern ein schnelles Internet/Netzwerk - egal in welche Etage. 
Die Technik von Kabel Deutschland ist aktuell vorinstalliert und betriebsbereit.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im grünen, idyllischen Nikolassee (Zehlendorf) in einer ruhigen Waldlage. 
Wasser und Wald liegen direkt vor der Tür, auf der Straße können Kinder spielen - sie hat kein Durchgangsverkehr. 
Der historische Königsweg und der Wald befinden sich in unmittelbarer Sichtnähe. 

Es handelt sich hierbei um eine Rarität: 
die fantastische Lage in Waldnähe machen dieses Objekt zum Familienparadies im Grünen. 
Die Naherholungsgebiete Wannsee, Nikolassee, Krumme Lanke oder der Schlachtensee liegen direkt vor der Tür.

Die Stadtautobahn ist 3 Autominuten entfernt, die City Berlins erreichen Sie in 15 Minuten. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, Ärzte, Supermarkt, Tennisverein, Segelvereine.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  125.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1982
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  31.12.2019

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr: 178

Immobilientyp:   Doppelhaushälfte  

Wohnfläche: 150m²

Zimmer: 6

Grundstücksfläche: 300m2

Hausnummer: XX

PLZ: 14129

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land:   Deutschland  

Fläche:   70-150m²  

Verkaufspreis: € 745.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 45m2

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand-Wohnung: gehoben

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 10.000EUR

Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

Objektzustand:   Modernisiert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017Jahr

Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

Besonderheit: neu ausgebautes Dachgeschoss als Studio mit ausklappbarem kleinen Balkonbereich

true  Als Ferienwohnung geeignet

Makler

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
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