4- Zimmer-DHH in massiver Bauweise erbaut, Garage, Teich, u.v. Extras in Berlin-Falkenberg

Kurzbeschreibung

4- Zimmer-DHH in massiver Bauweise erbaut, Garage, Teich, u.v. Extras im beliebten Stadtteil von Berlin-Falkenberg



Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist im Jahr 2002 auf dem 369 qm großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestellt worden, mit einer Wohnfläche von etwa 105 qm.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Anwohnerstraße, die mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern bebaut ist.
Neben einer 24 qm großen Garage, ist auf dem Grundstück ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein überdachter Fahrradstellplatz und ein Gartengeräte-Unterstand vorhanden.
Das Erdgeschoss ist mit einem Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Einbaumöbeln, Abstellraum und einem Wohnzimmer ausgestattet. Die Fenster im EG sind mit Aluminium-Außenjalousien versehen.
Im Obergeschoss befinden sich Flur, 3 Zimmer und ein Wannenbad.
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschoss ca. 62 m2
- Wohnen ca. 33 m2
- Küche mit NOLTE-Einbauküche ca. 12 m2
- Flur ca. 7 m2
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster ca. 5,5 m2
- HWR ca. 3 m2
- Abstellraum mit NOLTE-Einbauschränken ca. 2,4 m2

Obergeschoss ca. 43,5 m2
- Kind ca. 13 m2
- Eltern ca. 13 m2
- Arbeiten ca. 10 m2
- Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Fenster OG ca. 5,5 m2
- Flur ca. 2 m2

Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden (Dach) ist über dieselbe Treppen-Ausführung zugänglich wie zu den den anderen Ebenen.

Die Garage ist 24 m2 groß, und erlaubt noch etwas Platz für etwaiges werkeln.

Ein zweiter Kfz-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück selbst.
Zaun
- Terrasse
- Wege Naturstein (Granit)
- überdachter Fahrradstellplatz

Ausstattung

- dekorative Holzbalkendecke
- Echtholztreppen
- alle vertikalen Fenster Kunststoff, mit zusätzlichen Einbruchsicherungen
- alle Dachflächenfenster VELUX Holz mit Rollos
- Rollläden, Aluminium EG komplett
- Haustür mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsglas
- Innentüren Röhrenspan und Holzwerkstoff-Zargen
- Heizung Ochsner Erdwärmepumpe
- Warmwasserbereitung Ochsner Wärmepumpe mit 300 Liter    Warmwasserspeicher (Wärmerückgewinnungsanlage)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Schornstein vorhanden, Kamin kann problemlos angeschlossen werden
- in die Wand eingelassenen Tresor
- umfangreiche Elektroinstallation
- Rauchmelder
- Bodenfliesen in Küche, Abstellraum, Bad EG, Bad OG,
- Wandfliesen Bad EG, Bad OG
- moderne NOLTE-Einbauküche mit Markengeräten
- Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)
- Außenzapfstelle, frostsicher
- 2000 l Regenwassertank
- kleiner Zierfischteich
- mehrere Sitzgelegenheiten verteilt in der angelegten Gartenanlage

Lage

Die Nähe zur Stadt und eine sehr gute Infrastruktur verbinden sich mit den Vorzügen des Wohnens im grünen Falkenberg.
Falkenberg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin. 
Die Ortschaft liegt am nordöstlichen Stadtrand, umgeben von weiten Feldern. Direkt angrenzend verläuft die Landesgrenze zu Brandenburg (Ahrendsfelde). 
Durch die Berliner Bezirksreform wurde Falkenberg im Jahr 2001 dem Bezirk Lichtenberg zugeordnet.
Dieser Berliner Stadtteil ist deswegen so sehr beliebt, weil er von Wiesen und Wäldern umgeben ist und somit einen idealen Erholungsraum und viel Platz bietet. 
Die umliegenden Felder werden landwirtschaftlich genutzt. 
Es gibt Reiterhöfe und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen.
Zum S-Bahnhof Berlin-Ahrendsfelde, wo die S-Bahn im 10-Minuten-Takt fährt, sind es knapp 8 Gehminuten. 
In nur ca. 28 Minuten fährt die S-Bahn direkt ohne Umzusteigen bis zum Alexanderplatz.
Zur A10 sind es mit dem Auto weniger als 6 km. 
Den Flughafen Schönefeld (BER) erreicht man in 45 Minuten durch die Stadt (26 km) oder über die Autobahn, dann sind es 66 km.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 
Telefonnummer : 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  27,4 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  A+
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2002
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  22.10.2018

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 166

    Immobilientyp:   Doppelhaushälfte  

    Wohnfläche: 105 m2

    Zimmer: 4

    Grundstücksfläche: 369 m2

    Straße: M.-E. von Humboldt Straße

    Hausnummer: XXX

    PLZ: 13057

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 389.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 150 m2

    Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Besonderheit: große Garage etwa 24 qm, Stellplätze, angelegter Fischteich, diverse Extras

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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