Bezugsfrei! sanierte-gehobene 3 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf

Kurzbeschreibung

Bezugsfrei! gehobene-sanierte 3 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, mit Balkon zum Süden ausgerichtet,Einbauküche

Beschreibung

Diese freundliche, sanierte Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Das Objekt verfügt über drei attraktive Zimmer. 
Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage.
Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer mit Südbalkon.
Der Balkon-Fußboden ist gefliest und wird von einer Markise beschattet.
Die optimal gestaltete Küche mit Schleiflack Einbauküche und das großzügige Wannenbad mit Einbaumöbel, sind für gehobene Ansprüche eingerichtet. 
Die individuelle Gestaltung der Wohnung wird den hohen Ansprüchen gerecht.
Die komfortable Fußbodenheizung, in Bad, Küche und Diele, sowie ein integriertes Sound-System in Bad und Küche unterstreichen den
hohen technischen Wohnkomfort.
Das Licht ist teilweise individuell dimmbar und die großzügig gestaltete Fensterfront sorgt ihrerseits für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ihre Alltagskleidung findet in integrierten Einbauschränken in der Diele Platz.
Vom Großstadttrubel können Sie hervorragend auf dem großzügig angelegten Balkon entspannen, welcher Ihnen genügend Platz für eine Sitzecke bietet.
Erholung finden Sie auch bei einem Spaziergang um den Ludwigkirchplatz, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet.
Beheizt wird die Wohnung per Zentralheizung. 
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 265,00, davon € 145,40 für Rücklagen.
Auf dem Hof des Wohnhauses ist die Anmietung eines PKW-Stellplatzes möglich.

Ausstattung

- Parkett 
- Einbauküche mit Schleiflack überzogen
- Einbauküche komplett mit Geräten
- Bad und Diele sind mit Granitfliesen ausgelegt
- großzügiger Balkon ist gefliest sowie mit einer Sonnenmarkise ausgestattet
- Wannenbad mit Einbaumöbel
- elektrische Fußbodenheizung in Bad, Küche und Diele
- integriertes mediales Sound-System
- dimmbares Licht
- großzügige Fensterfront
- Stellplatz im Innenhof anmietbar

Die gesamte E-Anlage wurde komplett erneuert
Alle Heizkörper wurden erneuert
Im Bad und in der Küche sind Handtuchradiatoren angebracht.
Die Decken (außer im Flur) wurden schallgedämmt und mit Rigipsplatten abgehangen.
Neue Holz-Fenster wurden im Wohn-und Esszimmer angebracht.
Die Fensterbretter sind aus Granit.
- Wohneingangstüre ist Einbruchhemmend und mit schallschützender     Ausführung mit Mehrfach-Verriegelung ausgestattet.
- Wohnzimmertür aus Glas
- weitere Türen aus Holzzargen
- Einbauschränke im Flur
- Alle Zimmer sind mit Parkett versehen.
- Bad bis zur Decke komplett durchgefliest 
- Wandtresor







Lage

Dieses Gebäude befindet sich in einer Sackgasse, dem Ludwigkirchplatz.

Rund um den Platz gibt es vorwiegend großzügig geschnittene Wohnungen in einer ehemals großbürgerlichen Wohngegend. Gegenwärtig ist der Ludwigkirchplatz eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins und ein sehr belebter und beliebter Treffpunkt mit zahlreichen Lokalen und teilweise exklusiven Geschäften am Platz und in den umliegenden Straßen.

Der Ludwigkirchplatz liegt zwischen Ludwigkirch- und Pfalzburger Straße sowie Emser und Pariser Straße inmitten einer bürgerlichen Ausgeh- und Wohngegend südlich des Kurfürstendamms. Der Platz unterbricht die Pariser Straße in ihrem Verlauf, ebenso wie die Pfalzburger Straße am östlichen Ende, die als Fußgängerzone eingerichtet ist. An der Südseite ist die Durchfahrt zur Pariser Straße unterbrochen, die Straße endet hier als Sackgasse.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Fahrstuhl  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Personenaufzug  

Entfernungen

  • 100 Bus:  100m
  • 60 Apotheke:  60m
  • 70 Bäckerrei:  70m
  • 50 Restaurant:  50m
  • 50 Café:  50m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  104 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1960
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  17.10.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 164

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 75 m²

    Zimmer: 3

    PLZ: 10719

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 595.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufvertrag vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 6

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 1995Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 265 EUR

    Besonderheit: Balkon, Einbauküche, gehobene Ausstattung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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