geteilte 5-Zimmerwohnung (4+1) im EG, mit 2 Küchen , 2 Bäder, auch als stilles Teilgewerbe nutzbar

Opis ukratko

geteilte 5-Zimmerwohnung (4+1) im EG, und in den leichten Souterrain übergehend, mit 2 Küchen, 2 Bäder, auch als stilles Teilgewerbe nutzbar, bzw. auch in eine Wohnung zusammenlegbar.

Opis

Vorderhaus- WE 2 - mit 4 Zimmer

Die 4 großen Räume, zuzüglich Flur, Küche ( Einbauküche ) und Bad liegen im Erdgeschoss und ziehen sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel hinein.Sie eignen sich hervorragend für die Nutzung durch ein nicht störendes Gewerbe, wie Kosmetikstudio, Ladengeschäft und alle Arten von Büro. Es gibt drei mögliche Eingänge: direkt von der Straße aus, vom Haupttreppenhaus und vom Seitenflügel-Treppenhaus.
Geschliffener Dielenboden, interessante Bodenabsenkungen, separate Gas- Etagenheizung und künstlerisch gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, lassen auch eine reine Wohnnutzung zu.
Die Wohneinheit ist bis 2019 noch an ein Kosmetikstudio vermietet, kann aber schon vor dem Ablauf der Mietsache in Absprache mit der Mieterin zur Selbstnutzung frei gestellt werden.Es kann auch mit der Mieterin über eine Mietvertragsverlängerung und/oder über die Übernahme von Einbauten verhandelt werden.

Seitenflügel - WE2a - mit 1 Zimmer

Das 1 Zimmerappartement mit Küche ( Einbaumöbel ) und Duschbad liegt an der teilgewerblichen Wohnung WE2 neben ( anschließend ) im Erdgeschoß des Seitenflügels mit separatem Eingang.
Die Fenster zeigen alle zum begrünten Hof, kein Laut der Straße dringt bis hierher.Auch hier ist der Dielenboden geschliffen, die Fenster haben Jalousien. Eine separate Gastherme liefert Heizung und Warmwasser. Diese Einheit wird zum 2019 frei.
Eine Nutzung ist entweder im Zusammenhang mit der teilgewerblichen Einheit des Vorderhauses oder auch separat möglich; d.h. beide Wohnungen können zusammengelegt werden.

oprema

2 voneinander getrennte Wohneinheiten, und trotzdem gemeinsam verbunden, zu einer kompletten 5- Zimmerwohnung zusammenlegbar.

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 4 Zimmer Wohnung aktuell als
  Teilgewerbe/Wohnraum
- 1 Zimmer Wohnung
- 1 Kellerraum

Detailliert:
- Bad mit Dusche und Wanne, 
- Bad/WC getrennt
- Gartenanteil, 
- Gartenmitbenutzung
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Böden: Dielenboden
- Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
- Zustand: gehoben, renoviert, saniert
- Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
- Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, - - Kabelanschluss

Lokacija

Das Haus besteht aus einem 6- stöckigen Vorderhaus und einem 5- stöckigen Seitenflügel. Es liegt auf der südlichen Seite der Dieffenbachstraße, nahe der grünen Grimm-Promenade zwischen Landwehrkanal und Hasenheide.
Rund herum gibt es dutzende von kleinen Cafes, schicken Bistros, innovativen Restaurants und Geschäften, auch für den gehobenen täglichen Bedarfs.
Der kleine Innenhof ist mit Pflaster, Pflanzungen, Sitzgelegenheiten, Grillplatz und Spielplatz liebevoll angelegt und ein beliebter Treffpunkt für die Hausbewohner.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand, An der Außenfassade befindet sich ein kunstvolles Graffiti, das internationale Filmemacher gerne als außergewöhnlichen Drehort verwenden. Die Hoffassade und das Dach sind begrünt.
Das hochherrschaftliche Haupttreppenhaus ist aufwendig restauriert und mit Marmor, Stuck , Schnitzereien , Buntglasfenstern und Teppichboden ausgestattet. Das Seitenflügel-Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert.

drugo

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Straniš?e  
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  120.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  1908
  • grijanje:  Etagenheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  do 30. travnja 2014. (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  30.10.2019

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    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 154

    Vrsta:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Erdgeschosswohnung  

    Prostor: 153 m2

    Soba: 5

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    House number: XX

    Poštanski broj: 10967

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   150m² - 250m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 750.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 2.065 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto, vom notariell beglaubigten Kaufvertrag vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: da getrennte Einheiten, teilweise sofort, teilweise in Absprache

    Stanje: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 245 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 2.065 EUR

    naro?itost: 2 getrennte Wohneinheiten, davon 1 Zimmer als Wohnung bezugsfrei, 4 Zimmer aktuell als Teilgewerbe vermietet-in Kürze freiwerdend und als Teilgewerbe oder auch als Wohnung nutzbar

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 48

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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