Ganzjähriger Urlaubsflair in eigener, gehobener Doppelhaushälfte

Opis ukratko

Ganzjähriger Urlaubsflair in eigener, gehobener Doppelhaushälfte im schönen Berlin-Mahlsdorf

Opis

Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Fertighaus mit Unterkellerung.
Der Haustyp der Firma Kampa mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 96 m² und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 50m² ist sehr beliebt!

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1998 errichtet und verfügt über eine gehobene Ausstattung. 
Typisch für Kampa-Häuser sind die verklinkerte Fassade mit einer Giebelseite aus weißem Werzalit, Krüppelwalmdach und weißen Sprossenfenstern und lassen somit das Haus auch nach 20 Jahren wie neu erscheinen.

Man erreicht das Haus über einen liebevoll idyllisch angelegten Weg. 
Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer und ist voll unterkellert. 
Die Wohnräume sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente. 
In der Diele, im Wohnzimmer und auch im Bad wurden Einbauschränke im mediterranen Flair eigens entworfen, die dem Haus einen ganz besonderen Charme geben.
Von der gemütlichen Diele aus, erreicht man das Gäste-WC, die Treppe in die oberen Stockwerke sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, von welchem Sie auch bequem über einen direkten Zugang die große Terrasse und den Garten erreichen. 
Es ist ein herrliches Gefühl auf der Terrasse zu sitzen und zu chillen und dabei den Blick auf den Teich zu genießen.
Die offene und geräumige Wohnküche ist mit einem Erker und einer gemütlichen Essecke ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil incl. der Gerätschaften - neuem Herd und Geschirrspüler von Miele.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine Galerie mit Dachfenster und zwei helle und freundliche Zimmer, wovon eines der beiden über einen schönen Balkon verfügt. 
Das sehr aufwendig geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge-WC. 
Alle Badarmaturen, einschließlich der Dusche wurden 2018 erneuert.
Von der Diele aus gelangt man über eine geflieste Betontreppe in den Keller. Der Keller verfügt über einen Vorratsraum, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie über einen großen Hobbyraum, der nach eigenen Wünschen noch ausgebaut werden kann.
Der Garten ist ins Detail geschmackvoll angelegt und äußerst gepflegt. 
Hier ist eine wundervolle grüne Oase entstanden.
Außerdem befindet sich eine sehr gemütliche und uneinsehbare Sitzecke mit Garten-Grillkamin und einem offenen Pavillon.


oprema

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
- Diele
- Großzügiger Wohnbereich
- Offene Einbauküche mit Erker
- Gäste-WC


OBERGESCHOSS
- Galerie
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Balkon


KELLERGESCHOSS
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum / Hausanschlussraum
- Hobbyraum

Lokacija


Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf – Süd in bevorzugter, angenehmer und ruhiger Wohnlage angrenzend an Waldesruh.
Berlin Mahlsdorf-Süd ist ein vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebautes Siedlungsgebiet im Südosten Berlins. 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants ,Schule und Kindergarten befinden in unmittelbarer Umgebung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) erreicht man in wenigen Fahrminuten die S-Bahnhöfe Köpenick oder Mahlsdorf. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten über die B1.

Historie Mahlsdorf:
Mahlsdorf wurde – wie alle anderen Ortschaften im Berliner Umland auf dem Barnim – um 1230 gegründet. 
Mahlsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von Berlin. Erstmals urkundlich erwähnt wurde es 1345 als Malterstorp. Zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

drugo

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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  131 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  E
  • Razred energetske u?inkovitosti:  E
  • godine:  1998
  • grijanje:  Zentralheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.08.2018

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    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 152

    Vrsta:   Einfamilienhaus  

    Prostor: 103 m2

    Soba: 3

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 419 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    House number: XX

    Poštanski broj: 12623

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   70-150m²  

    Kupaonica: 2

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 495.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    kat: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: sofort

    Stanje: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    naro?itost: wertvolles Komplettpaket in DHH

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 85

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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