3,5 Zimmerwohnung mit EBK, großer Balkon mitten im Grünen von Lankwitz (Steglitz), als Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

gut gelegene 3,5 - Zimmerwohnung im Grünen von Berlin-Lankwitz (Steglitz), und derzeit noch vermietet,

Beschreibung

Diese hier angebotene 3-4 Zimmer-Wohnung mitten im Grünen, direkt an der Parkanlage gelegen, befindet sich in Berlin Lankwitz (Steglitz).
Die Wohnung ist seit längerer Zeit an ein Ehepaar solide vermietet.
Somit ist ein Eigenbedarf aktuell nicht möglich, daher derzeit als reine Kapitalanlage zu erwerben.
Es besteht eine Information des Mieters,mit der Absicht in einer überschaubaren Zeit auszuziehen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit größerer Grünanlage.
Direkt gegenüber befindet sich einer zwar ruhigen, jedoch auch sportlichen Parkanlage.
Ein vom Wohnzimmer begehbarer Balkon zum inneren Bereich der Grünanlage ist sonnig gelegen.
Das gesamte Wohnumfeld ist sehr ruhig und angenehm.
Das Dach wurde vor zwei Jahren erneuert. 
Die Nettokaltmiete (NKM) beträgt monatlich 433,76 € zuzüglich der Heiz- und Betriebskosten von € 205,00 (Brutto-Warm Miete = € 638,76).                                 
Bei einer Neuvermietung wären eine NKM von € 700,00 durchaus realistisch.
Das Wohngeld beträgt 317,00 €, davon sind 77,00 € Rücklagen.
Das Wohngeld wird anteilmäßig zuzüglich zur Miete umgelegt.
Das Haus wurde ca.1958 erbaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, und im Gebäude gibt es einen geräumigen Fahrradkeller.

Ausstattung

Es wird eine vermietete Garage (anderer Mieter) zur Wohnung mit angeboten. Die Miete beträgt 60,00 € (brutto), das Hausgeld 12.00 €.
Diese kann jederzeit innerhalb der gesetzlichen Möglichkeiten gekündigt werden. In den letzten 5 Jahren erfolgte keine Mietpreiserhöhung.
Die Garage befindet sich auf dem gleichen Gelände, gehört aber zu einer anderen Wohneigentümergemeinschaft, da das ganze Areal auf drei Eigentümergemeinschaften aufgeteilt wurde. 
Die abschließbare Einzel -Garage KANN zu einem Kaufpreis von
€ 15.000,00 zu der Wohnung miterworben werden, aber nicht zwingend.
Die Wohnung kann ohne Garage erworben werden.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. 

Historie zum Straßennamen:
Ergibt sich aus der Lage am Lankwitzer Gemeindepark.
Der Straßenname ergibt sich aus der Lage am Lankwitzer Gemeindepark, der um die Jahrhundertwende entstand.
Die Straße wurde 1933 in Am Beyendorffpark rückbenannt, erhielt jedoch 1939 ihren alten Namen zurück. Am 1.11.1961 wurde auch die Verlängerung, die Straße 513 des Bebauungsplanes, in Straße Am Gemeindepark benannt.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Informationen und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter
0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  154 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1958
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  05.03.2028

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    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 151

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 78 m2

    Zimmer: 4

    Straße: Am Gemeindepark

    Hausnummer: XX

    PLZ: 12249

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 279.000

    Mietpreis netto: € 434

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom notariell beglaubigten Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 15.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 317 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 433 EUR

    Besonderheit: Wohngebäude mit Grünanlage, Objekt direkt am großen Park

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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