bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in einem Altbaujuwel in Berlin-Schmargendorf/Grunewald

Kurzbeschreibung

bezugsfreie, großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Schmargendorf-Grunewald, in 2015 modernisiert, 

Beschreibung

Das Stilvolle Altbau-Wohnhaus wurde 1908 erbaut.
Die Charmante Wohnung befindet sich in Hochpaterre, mitten in Schmargendorf punktet mit großzügigen Deckenhöhen, dezentem Stuck, original belassenen Parkettboden, einer großzügigen Wohn-Einbauküche sowie einem praktischen und beheizten Wintergarten.

Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt und eignet sich dadurch sehr gut für ein Paar oder eine Familie.
Eines der Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sind zum ruhigen Innenhof gelegen, die weiteren Zimmer zeigen auf die grüne und ruhige Seitenstraße.
Ein großzügiger Kellerraum mit etwa qm 18-20 mit Fenster ist vorhanden, 

Zum angegebenen Wohngeld von € 585,00 beinhalten das reine Hausgeld    € 363,00 sowie € 223,00 für Rücklagen, das Dach und die Heizung.

Der Eigentümer hat die Wohnung nach seinem Erwerb vor etwa 20 Jahren kernsaniert,und regelmäßig den gehobenen Ausstattung-Stand nachhaltig aufrechterhalten.
Im unmittelbaren Eingangsbereich rechts befindet sich ein geschlossener  Hauswirtschaftsraum, der jederzeit in einen großzügigen Gäste-WC oder weiteren Dusche/WC Raum umbauen lässt.
Die direkte Möglichkeit ist dazu gegeben, da zum benachbarten Raum bereits sanitäre Leitungen u.a. zur Küche verbaut sind, und lediglich noch mit angeschlossen werden kann.


Ausstattung

- große auf beiden Seiten der Wandflächen eingerichtete Einbauküche
- sowie das Jacuzzi im Bad 
- beheizter Wintergarten in Größe eines Balkons
- Parkettboden
- Ergiebige Kellerfläche mit Fenster

Lage

Schmargendorf mit seinen vielen kleinen Geschäften gehört zum großen Stadtteil von Wilmersdorf. 
Diese klassische Altbauwohnung ist für in alle Richtungen verkehrsgünstig gelegen, und befindet sich dennoch in einer recht ruhigen Seitenstraße. 
Die gute Infrastruktur mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten, die Stadtautobahn, die öffentlichen Verkehrsmittel und die S-Bahn-Station sind unmittelbar zu erreichen. 
Der Grunewald mit dem Thielpark, dem Grunewaldsee sowie den Hundekehlesee befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. 
Die perfekte Kombination für alle, die zwar die Stadt, aber auch das Grüne in Ihrer unmittelbaren Nähe haben möchten.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von vermieteten und bezugsfreien Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  163 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1905
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  21.11.2027

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 148

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Hochpartere  

    Wohnfläche: 137 m2

    Zimmer: 4

    Straße: Egerstraße

    Hausnummer: XXX

    PLZ: 14193

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 789.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 585 EUR

    Besonderheit: Balkon umgebaut zum beheizten Wintergarten,Jacuzzi, große Einbauküche

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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