Bezugsfreie gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg

Kurzbeschreibung

Bezugsfrei, gepflegte-schöne und helle 1-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon zum ruhigen grünen Innenhof, in Berlin-Lichtenberg

Beschreibung

Diese hier angebotene und ansprechende Immobilie befindet sich im 3.OG.
Das Gebäude, eine kleinere und ruhige Wohnanlage besteht insgesamt aus drei Etagen, bestehend aus je 2 Wohnungen.
Am Beginn des Landschaftspark Herzberge und in der Nähe des EV-Krankenhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten Haus, welches 1997 komplett saniert worden ist und mit einer Zentralheizung beheizt wird. 

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und wird nach Erwerb des neuen Eigentümers vom Mieter mit zeitlicher Absprache kurzfristig geräumt und bezugsfrei übergeben.
Eine interne Mietvertrag - Aufhebung wurde bereits vereinbart und besteht somit.
Die Wohneinheit wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten.

Selbstnutzer erhalten für Berliner Verhältnisse eine Wohnung mit einem hervorragenden Preis / Leistung - Verhältnis!

Die NKM beläuft sich auf € 210,00 monatlich und das Hausgeld ist prozentual mit etwa 71% auf die monatlichen Kosten an den Mieter zusätzlich angesetzt.



Ausstattung

Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnung. 
Das Apartment verfügt über ein schönes Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die ansprechende Ausstattung ist zeitgemäß errichtet und diese kann aber natürlich noch leicht geändert werden.
Außerdem ist die Wohnung zum grünen Innenhof mit einem französischen Balkon ausgestattet die damit eine aufwertende und helle Wohnung garantiert.

Lage

Trotz dieser einmaligen und ruhigen Lage ist man in wenigen Minuten in Lichtenberg oder Friedrichshain. Busse und Straßenbahnen sind in 3 Minuten erreicht und ermöglichen weitreichende Verbindungen innerhalb Berlins.

In das Zentrum (Brandenburger Tor) sind es ca. 20 Minuten.

zum Ostbahnhof: 15 Minuten

zum Flughafen Tegel: 40 Minuten

Alle anderen alltäglichen Dinge des Lebens sind in 5 Minuten erreicht.

Die Herzbergstraße ist eine in Ost-West-Richtung verlaufende, knapp 2,6 Kilometer lange Straße im Berliner Bezirk Lichtenberg, die im 19. und 20. Jahrhundert als wichtiger Industriestandort galt und in der zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude erhalten sind.


Sonstiges

Sondernutzungsrecht: 
Aufgrund der Teilungserklärung hat der Eigentümer die Möglichkeit, den Dach-Anteil der Wohnung auszubauen. Somit besteht die Möglichkeit, die Größe, Nutzung und den Wert der Wohnung zu steigern.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von vermieteten und bezugsfreien Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  210 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1910
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas schwer
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  06.04.2028

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 145

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 28 m2

    Zimmer: 1

    Hausnummer: X

    PLZ: 10365

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 114.900

    Mietpreis netto: € 210

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto, vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: Eigenbedarf möglich

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 1998Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 192 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 210 EUR

    Besonderheit: hier durchaus Eigenbedarf möglich/gegeben

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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