freistehendes 2-Familienhaus mit separater Einlieger-Wohnung,großem Garten,offener Kamin,Wintergarten

Kurzbeschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus mit zusätzlich separater Möglichkeit einer Einlieger-Wohnung im Souterrain,großes Garten-Grundstück mit vorhandenem Obstbaum-Bestand, zusätzlich große Grünfläche, einem ausgebauten und überdachten Grillplatz, Gartenhaus-Nebengelass bzw.Werkstätte, mit vorhandenen Einbauküchen, offener Kamin und großer Wintergarten zzgl. Zusatz-Terrasse im Erdgeschoss/Hauptwohnung.

- zusätzlich Möglichkeit weiterer 100 qm Einlieger-Wohnung im Souterrain,
- im OG. mit großem Balkon und Einbauküche, und Wannenbad
- großzügige Kellerräume

Die beiden Wohneinheiten im EG und OG sind ideal für eine größere Familie da separate Einliegerwohnung bereits vorhanden, oder für eine zusätzliche Vermietung im Obergeschoss, und eine erweiterte Möglichkeit einer weiteren Einliegerwohnung mit noch etwa 100 qm im Souterrain.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut, beinhaltet ausreichend Fläche für verschiedene persönliche Belangen, 4 Zimmer, WC, Sauna, Werkzeugraum etc.

Beschreibung

- freistehendes sehr gepflegtes 2-Familienhaus in Berlin-
  Heiligensee
- Baujahr 1986
- Keller Vollmassiv erstellt
- Hauskonstruktion als edle Ausführung in Holzbau-Kombination als Fertighaus von Stukenbrock-Haus Noblesse, sehr nachhaltig, ergiebig 
(keine Feuchtigkeit und Schimmelmöglichkeit), hervorragende Wärmespeicherung in sich.
- Vollverklinkerung
- gehobene Ausstattung
- Familienfreundliches Haus mit großzügigen und hellen Zimmer
- hochwertiger und großzügiger Kamin im Wohnzimmer für die kalten Wintertage
- großzügiger, gefließter und beheizter Wintergarten vollständig als Wohnfläche im Sommer wie im Winter zu nutzen

Der mit Glas überdachte Wintergarten ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.
Der Eingangsbereich führt in ein Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches auf der linken Seite davon einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet und auf der rechten Seite in die Wohnküche führt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und dem Wintergarten.
Der Flur, welcher zu den Bädern und den Kinderzimmern führt, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss mit separatem Zugang, welches bisher als eigenständige Einliegerwohnung vermietet war.
Das geräumige Wohnzimmer ist auch hier ein Blickfang.
Ein Essbereich lädt zum gemeinsamen Beisammensitzen mit Ihren liebsten ein.
Der große Balkon bietet ebenfalls einen tollen Ausblick über den Garten und eignet sich perfekt für ein Sonnenbad oder das Grillen nach einem langen Arbeitstag.
Außerdem verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, einen Hobby-Arbeitsraum, ein Bad mit Badewanne, sowie eine Küche inkl. Einbauküche.
Der Kellerbereich (Souterrain) ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine Treppe mit separatem Aussen-Eingang zugänglich und ist komplett ausgebaut.
Er beherbergt vier Räume und eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Abstellkammer, sowie ein WC-Raum.

Eine gewerbliche Nutzung im Kellerbereich ist weiterhin gestattet.
Der große Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, zum erholen oder als Spielfläche für Kinder.

Ausstattung

Grundstück:
- 3 vorhandene genutzte Stellplätze für PKW und/oder Transporter Sprinter
- Möglichkeit eines Carport-Bereich (vorgesehen 3,00 m breit x 10,00 m lang)
- Nebengelass/Werkstatt über die gesamte Grundstücksbreite, mit Stromversorgung wie Licht und Steckdosen
- überdachte Grillmöglichkeit, der Boden mit Steinplatten versehen 
 ( Steingrill vorhanden)
- separate Feuerstelle für angenehme Sommerabende
- Terrasse
- separater abgeschlossener sogenannter "Kartoffelkeller" oder für ähnliche Nutzung
- Haus wurde technisch von Beginn in einer sogenannten Weiße "Wanne" gebaut, und der gesamte Bau von Beginn an für die eigenen gehobenen Bedürfnisse erstellt.

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- großzügiger Wintergarten (beheizt), alle Seiten mit Schiebetüren versehen und mit Sonnendach-Rollo elektrisch-selbständig nach Sensor
- offener großzügiger Kamin
- Holzdecken
- Fliesen/Laminat
- Einbauküche in Maßarbeit
- Gäste-WC mit Fenster
- Wannen-, Duschbad mit Fenster

1.Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- großer Balkon
- Fliesen/Parkett
- Wannenbad mit Fenster
- Einbauküche 
- Holzdecken
- begehbarer Dachboden 

Kellergeschoss:
- beheizt
- vollständig ausgebaut
- 4 Zimmer + Waschküche und Abstellkammer
- WC
- Kellerausgang separat ins Freie sowie direkter Zugang zum Erdgeschoss
- eigenes Brunnenwasser mit neuem Pumpenelement.

Im Gesamten gibt es eine Vielzahl von Extras die verbaut sind.

Lage

- Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in
  Heiligensee-Berlin
- ca. 800 m bis zum S-Bahnhof "Schulzendorf"
  S25
- Buslinien 133 und 124
- Wald-Feldwege fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten im EInzugsbereich

Heiligensee in seiner aktuellen Form befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Im Lauf der entwicklung dehnte sich der Ortsteil längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe aus.


Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. 
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. 
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. 
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von vermieteten und bezugsfreien Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen

  • 800 Zug:  800m
  • 400 Bus:  400m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  150,0 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1986
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  07.03.2028

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 144

    Immobilientyp:   Zweifamilienhaus  

    Wohnfläche: 220 m2

    Zimmer: 7

    Bürofläche: 100 m2

    Grundstücksfläche: 754 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Straße: Am Fuchsbau

    Hausnummer: X

    PLZ: 13503

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 799.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 6

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gehobener Zustand

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Besonderheit: Haus als eine ganzheitliche Einheit oder in 2 Wohnungen nutzbar zum vermieten o.ä.

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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