Exposé


Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung oder als ruhiges Gewerbe im ruhigen Wohnviertel von Pankow

Opis ukratko

Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung oder als ruhiges Gewerbe im ruhigen Wohnviertel von Pankow

Opis

Diese hier angebotene und frisch sanierte 3-Zimmer Gewerbeeinheit (aktuell Teileigentum/Gewerbeeinheit) befindet sich im Erdgeschoss des ebenso sanierten Gebäude (im MFH-Altbau-Vorderhaus), in einer verkehrsgünstigen Lage, in einem schönen Wohngebiet, einer idylischen grünen Straßenallee von Pankow.
Das Gebäude wurde 1900 errichtet und in 1998 vollsaniert.
Die Fläche beträgt etwa 91,40 qm und eignet sich bestens für ein stilles Gewerbe wie Büro, verschiedene Dienstleistungen, Studio, Arzt-oder Physiopraxis.

Derzeit ist der Architektenvortrag für das Bauamt vorbereitet, um eine Rückumwandlung in eine Wohnung zu bekommen, wie es zuvor, vor etwa 25 Jahren bereits so war.

Hier kann man somit das Eigentum verschiedentlich nutzen, je nach persönlicher Vorstellung und Nutzen.
Diese Einheit kann frei gestaltet werden (z.B. Küche, Bad, etc.), die Deckenhöhe beträgt 3,50m – und erlaubt somit z.B. einen Einbau von Galerien/zweite Wohnebene.

Das große Zimmer mit 44 qm kann geteilt werden.
Es befinden sich 2 Eingänge, einer zur Immobilieneinheit direkt in der Front(zum Gewerbe), und einmal durch den Hausdurchgang (als Wohnung).
Ein behindertengerechtes Wohnen ist hier möglich.
Im Hof befinden sich die Fahrradständer, sowie ein angelegter Garten mit einem flach gebauten Sandkastenbau für Kinder und Sitzbänke.
Ein beleuchteter Abstell-Keller gehört zu dieser Wohn/Gewerbeeinheit dazu.

Aktuell befindet sich außen, vor der zuvor genutzten Gewerbefläche ein mit Steinplatten belegtes Terrassenfeld.
Beim Bauamt besteht bereits eine Anfrage für eine Rückumwandlung in einen eigenen, großzügig großen Vorgarten wie es in den jeweiligen Nachbarhäusern bereits so besteht.
Das wäre sinnvoll bei Rückumwandlung in eine 3-Zimmerwohnung.

Ein außergewöhnliches, schönes Fassadenbild durch künstlerische Elemente:
Die Fassaden und Treppenhäuser wurden vom Berliner Kunstmaler Skip Pahler gestaltet; es wurden z.B. im Fassadenbereich zwischen 1. und 2. Obergeschoß in sechs Feldern Wandmalereien eingebracht.

In der Gewerbe/Wohneinheit sind im Hauptflurbereich originale Holzdiesen vorhanden.
Die anderen Räume sind entsprechend vorbereitet (Estrich) und können in eigenem Geschmack mit Fliesen oder andere Böden verlegt werden.

Die Heizkörper sind alle neu, die Fenster sind mit einem ISO-System neu eingebaut, im hinteren Bereich der Flächen auch mit Jalousien versehen.

Wenn Gewerbe: Ein paar hundert Meter weiter wird ein sehr großes Wohnhaus mit vielen Wohnungen neu errichtet, welche ein Zustrom von Kundschaft bedeutet.

Wenn Wohnen: sehr ruhig im praktisch reinen Wohngebiet, einer grünen Allee

Im nahen Umfeld befinden sich Kindergarten und die Schule.

Das Pankower-Kiez und die gute Infrastruktur sind in etwa 7-10 Minuten fussläufig zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsbetriebe befinden sich unweit und fußläufig gut zu erreichen.
Sehr positiv ist anzumerken, das sich ein größeres Ärztehaus unweit (etwa 300m) in der nächsten Straße befindet.

oprema

-Fenster im Rahmen der Haussanierung 1998 komplett erneuert
sehr guter Zustand
-im Flurbereich original Holz-Dielen
-Terrasse (Vorgarten) etwa 30-35 qm zusätzlich
-in hinteren Räumen-Fenster mit Jalousien-Rolladen versehen
-neues Badezimmer (Waschbecken,Toilette)
-3,50m Deckenhöhe

Lokacija

-beste begehrte Wohnlage nahe Zentrum Pankow 
- Breite Strasse fußläufig erreichbar
-Schlosspark Niederschönhausen fußläufig 5 min
-kurzer Weg zu Schule und Kindergarten fußläufig
-Ärztehaus in etwa 300m, fußläufig 
-Tram und S-Bahnhof (Pankow-Heinersdorf) fußläufig
-Sommerbad Pankow fußläufig

drugo

Als Wohnung bestens geeignet für Familien oder Senioren

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Pogodnosti unutrašnjosti


Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Udaljenosti

  • 200 autobus:  200m
  • 200 Ljekarna:  200m
  • 300 Pekara:  300m
  • 150 Restoran:  150m
  • 150 kafić:  150m
  • 300 Bolnica:  300m

Galerija fotografija

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energetski certifikat Učinak

  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Konačna energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske učinkovitosti:  
  • godine:  1900
  • grijanje:  Zentralheizung
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • Energieausweis gültig bis:  

Pregled

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Namjena:   Prodaja  

Objekt-Nr: 140

Vrsta:   Gewerbe-Objekte  

Gewerbetyp:   Büro/Praxis  

Prostor: 0m2

Soba: 3

Poslovni prostor: 91m2

Prodajni prostor: 0m2

prodajni prostor: 0m2

Hall area: 0m2

storage area: 0m2

Zemljište: 0m2

Gastro područje: 0m2

Nebenfläche: 20m2

total area: 0m2

House number: X

Poštanski broj: 13187

Grad: Berlin

Županija: Berlin

Land:   Deutschland  

Površina:   70-150m²  

Kupaonica: 1

Spavaonica: 2

Prodajna cijena: 349.000€

Cijena najma (režije): 0€

Cijena najma: 0€

Vlasništvo:   Agent  

Agent naknada: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  provizija

kat: 5

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Korisna površina: 20m2

Slobodna od: sofort

Stanje: vollständig renoviert

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0EUR

Garage/Stellplatz:   Empty  

Objektzustand:   Vollständig renoviert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

Kvaliteta opreme:   Normal  

Hausgeld: 0EUR

Mieteinnahmen pro monat: 0EUR

naročitost: für Gewerbe oder Wohnung

true  Als Ferienwohnung geeignet

agent

Alexander Vukas
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