Bezugsfreie sanierte 3-Zimmer Gewerbe/Wohneinheit im ruhigen Wohnviertel von Pankow

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie sanierte 3-Zimmer Gewerbe/Wohneinheit im ruhigen Wohnviertel von Pankow

Beschreibung

Diese hier angebotene und frisch sanierte 3-Zimmer Gewerbeeinheit (aktuell Teileigentum/Gewerbeeinheit) befindet sich im Erdgeschoss des ebenso sanierten Gebäude (im MFH-Altbau-Vorderhaus), in einer verkehrsgünstigen Lage, in einem schönen Wohngebiet, einer idylischen grünen Straßenallee von Pankow.
Das Gebäude wurde 1900 errichtet und in 1998 vollsaniert.
Die Fläche beträgt etwa 91,40 qm und eignet sich bestens für ein stilles Gewerbe wie Büro, verschiedene Dienstleistungen, Studio, Arzt-oder Physiopraxis.

Derzeit ist der Architektenvortrag für das Bauamt vorbereitet, um eine Rückumwandlung in eine Wohnung zu bekommen, wie es zuvor, vor etwa 25 Jahren bereits so war.

Hier kann man somit das Eigentum verschiedentlich nutzen, je nach persönlicher Vorstellung und Nutzen.
Diese Einheit kann frei gestaltet werden (z.B. Küche, Bad, etc.), die Deckenhöhe beträgt 3,50m – und erlaubt somit z.B. einen Einbau von Galerien/zweite Wohnebene.

Das große Zimmer mit 44 qm kann geteilt werden.
Es befinden sich 2 Eingänge, einer zur Immobilieneinheit direkt in der Front(zum Gewerbe), und einmal durch den Hausdurchgang (als Wohnung).
Ein behindertengerechtes Wohnen ist hier möglich.
Im Hof befinden sich die Fahrradständer, sowie ein angelegter Garten mit einem flach gebauten Sandkastenbau für Kinder und Sitzbänke.
Ein beleuchteter Abstell-Keller gehört zu dieser Wohn/Gewerbeeinheit dazu.

Aktuell befindet sich außen, vor der zuvor genutzten Gewerbefläche ein mit Steinplatten belegtes Terrassenfeld.
Beim Bauamt besteht bereits eine Anfrage für eine Rückumwandlung in einen eigenen, großzügig großen Vorgarten wie es in den jeweiligen Nachbarhäusern bereits so besteht.
Das wäre sinnvoll bei Rückumwandlung in eine 3-Zimmerwohnung.

Ein außergewöhnliches, schönes Fassadenbild durch künstlerische Elemente:
Die Fassaden und Treppenhäuser wurden vom Berliner Kunstmaler Skip Pahler gestaltet; es wurden z.B. im Fassadenbereich zwischen 1. und 2. Obergeschoß in sechs Feldern Wandmalereien eingebracht.

In der Gewerbe/Wohneinheit sind im Hauptflurbereich originale Holzdiesen vorhanden.
Die anderen Räume sind entsprechend vorbereitet (Estrich) und können in eigenem Geschmack mit Fliesen oder andere Böden verlegt werden.

Die Heizkörper sind alle neu, die Fenster sind mit einem ISO-System neu eingebaut, im hinteren Bereich der Flächen auch mit Jalousien versehen.

Wenn Gewerbe: Ein paar hundert Meter weiter wird ein sehr großes Wohnhaus mit vielen Wohnungen neu errichtet, welche ein Zustrom von Kundschaft bedeutet.

Wenn Wohnen: sehr ruhig im praktisch reinen Wohngebiet, einer grünen Allee

Im nahen Umfeld befinden sich Kindergarten und die Schule.

Das Pankower-Kiez und die gute Infrastruktur sind in etwa 7-10 Minuten fussläufig zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsbetriebe befinden sich unweit und fußläufig gut zu erreichen.
Sehr positiv ist anzumerken, das sich ein größeres Ärztehaus unweit (etwa 300m) in der nächsten Straße befindet.

Ausstattung

-Fenster im Rahmen der Haussanierung 1998 komplett erneuert
sehr guter Zustand
-im Flurbereich original Holz-Dielen
-Terrasse (Vorgarten) etwa 30-35 qm zusätzlich
-in hinteren Räumen-Fenster mit Jalousien-Rolladen versehen
-neues Badezimmer (Waschbecken,Toilette)
-3,50m Deckenhöhe

Lage

-beste begehrte Wohnlage nahe Zentrum Pankow 
- Breite Strasse fußläufig erreichbar
-Schlosspark Niederschönhausen fußläufig 5 min
-kurzer Weg zu Schule und Kindergarten fußläufig
-Ärztehaus in etwa 300m, fußläufig 
-Tram und S-Bahnhof (Pankow-Heinersdorf) fußläufig
-Sommerbad Pankow fußläufig

Sontiges

Als Wohnung bestens geeignet für Familien oder Senioren

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absender-Angaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Außenausstattung

  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen

  • 200 Bus:  200m
  • 200 Apotheke:  200m
  • 300 Bäckerrei:  300m
  • 150 Restaurant:  150m
  • 150 Café:  150m
  • 300 Medizinische Einrichtungen:  300m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 140

    Immobilientyp:   Gewerbe-Objekte  

    Gewerbetyp:   Büro/Praxis  

    Zimmer: 3

    Bürofläche: 91 m2

    Nebenfläche: 20 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    Hausnummer: X

    PLZ: 13187

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 1

    Bedrooms: 2

    Verkaufspreis: € 349.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 20 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: vollständig renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Besonderheit: für Gewerbe oder Wohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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