Bezugsfrei! neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung-Nähe Leopold-Platz

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie- komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin, im beliebten Wedding-Kiez, Nähe Leopoldplatz

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung ist 59,97 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905.
Über den Flur gelangen Sie auf der rechten Seite zum Bad und zur Küche. Die Küche eignet sich als Essküche. Sie ist umfassend renoviert: Neuer Fliesenspiegel, neuer Vinylboden, Anschlüsse für E- oder Gasherd und Spülmaschine. Das Küchenfenster zum Innenhof ist 2016 erneuert worden, aus Holz und isolierverglast.
Das Bad ist komplett modernisiert: Neue Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitärobjekte, neue Handtuchheizung, neue Emaille-Wanne mit Duschwand, Anschlüsse für eine Waschmaschine, neuer Badentlüfter. Durch ein Trennfenster zur Küche fällt Tageslicht durch Klarglas in das innenliegende Bad.
Das sonnige Wohnzimmer liegt links vom Flur und ist zur Triftstraße ausgerichtet. Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und zeigt ebenfalls zur Triftstraße. Beide Zimmer sind mit klassischem Dielenboden und hohen Flügeltüren ausgestattet und verfügen über Stuck an den altbautypisch hohen Decken. Der Flur ist ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet. Alle Dielenböden sind frisch geschliffen und mit Dielungsöl versiegelt. In allen Räumen sind Decken, Wände und Sockelleisten weiß gestrichen. Alle Heizungsrohre sind weiß lackiert. Sämtliche Steckdosen, Schalter, Telefon- und TV-Dosen sind erneuert.
Die drei Fenster zur Triftstraße sind historische Berliner Doppelkastenfenster, die 2016 denkmalgerecht und mit zusätzlichem Isolierglas im Innenflügel energetisch und akustisch runderneuert wurden.

Die Wohnanlage mit Vorderhaus und zwei Hinterhäusern ist baulich und energetisch in gutem Zustand und sehr gepflegt. Die schöne historische Berliner Stuckfassade wurde 2016 umfassend saniert. Es gibt keinen Instandhaltungsstau, eine solidarische Eigentümergemeinschaft und eine engagierte Hausverwaltung.

Ausstattung

- 2 helle und großräumige Zimmer
- Flur gesamt in einer L-Form verlaufend
- Altbautypische Deckenhöhe: ca. 3,30 m
- neues Bad mit Tagesbelichtung, mit Wannenbad/Dusch-Abtrennung
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- sanierte Küche
- frisch versiegelte Dielenböden/neues Vinyllaminat in der Küche,
  darunter mit einer flächendeckenden Schutzmatte versehen,schalldämmend
- hohe Altbauflügeltüren im Wohnzimmer jeweils zum Flur und Schlafzimmer
- runderneuerte hohe Doppel-Kastenfenster/Holzfenster
- originaler Stuck
- Blick von der Küche zum Innenhof
- Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung
- eigener Kellerraum

- Neue Fernsprechanlage
- Neue Sockelleisten
- Neue Heizkörper
- Neue ausreichende Menge an Steckdosen


Lage

Der beliebte Sprengelkiez ist ein Stadtviertel im Berliner Ortsteil Wedding des Bezirks Mitte. Der Name wird von der Sprengelstraße abgeleitet, die mitten durch den Kiez verläuft.
Die Wohnung liegt unweit der Beuth Hochschule für Technik Berlin, von Charité Campus Virchow Klinikum, BND und Bayer AG.
Die Anbindung an BVG und S-Bahn ist sehr gut. Den U-Bahnhof Leopoldplatz (U6 und U9) sowie den S-Bahnhof Wedding (S41 und S42) erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Damit sind Sie sehr gut an die City West (Bahnhof Zoo, Kurfürstendamm) und Zentrum Ost (Friedrichstraße, Alexanderplatz) angebunden.
Der Flughafen Tegel und die Autobahn A100 sowie der DB-Fernbahnhof Gesundbrunnen sind in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar.
In näherer Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kinos. Mehr Unterhaltung bieten das Atze Musiktheater und das Prime Time Theater. Dort läuft seit 2004 die kultige Langzeit-Soap-Parodie "Gutes Wedding, schlechtes Wedding".
Erholung und Entspannung finden Sie in den zahlreichen Grün- und Parkanlagen entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals, am und im nahen Plötzensee und im Volkspark Rehberge.

Sonstiges

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen widergegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben mit Adresse, Telefon, Fax und Email. 
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Außenausstattung

  • true  Keller  

Entfernungen

  • 100 Bus:  100m
  • 100 Apotheke:  100m
  • 50 Bäckerrei:  50m
  • 100 Restaurant:  100m
  • 50 Café:  50m
  • 200 Medizinische Einrichtungen:  200m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  152.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1905
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 139

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 60 m2

    Zimmer: 2

    Hausnummer: X

    PLZ: 13353

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 318.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto, vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: saniert-renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Erstbezug nach Sanierung  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Besonderheit: komplett saniert

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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