Bezugsfrei Ende 2019! Gewerbe oder Wohnraum, mit eigenen Ideen sanieren-oder Restaurant weiterführen

Kurzbeschreibung

Bezugsfrei Ende 2019! Gewerbe oder Wohnraum, mit eigenen Ideen sanieren-umbauen oder als Restaurant wie derzeit betrieben-weiterführen.

Beschreibung

Gesamtfläche: 213,38 qm
davon....
1. Restaurant 180,52 qm. Seit dem Jahr 2000 befindet sich hier ein bekanntes Restaurant. Davor befand sich 20 Jahre ein spanisches Restaurant im Objekt. Der Vertrag läuft im Jahre 2019 aus, somit bestehen alle Optionen zur Weitervermietung, Umbau zum Büro oder zum Eigennutz etc.offen.
Im Restaurant wurde 2016 unter anderem der Sanitärbereich komplett saniert.

2. Kleines Büro mit 2 Räumen und ein separater WC-Raum gesamt 32,86 qm. 
Noch bis zum 2023 ist dieses Büro an ein Anwaltsbüro vermietet. Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Wohnung, was auch in der neuen Teilungserklärung so vorgesehen ist.
Diese beiden Objektteile sind als eine gesamte Komplett-Einheit zu erwerben.

zusätzliche Möglichkeit:
Zu den angebotenen Immobilien kann auch eine 4-5 Zimmer-Garten-Wohnung mit qm 114,49 mit erworben werden (derselbe Eigentümer), die aber auch einzeln zu erwerben ist.*Siehe Exposee - Objekt "134" auf unserem Portal unter www.av-immobilien-berlin.de

*Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein erweitertes Exposee und Bilder zum Objekt.

Ausstattung

-Restaurant typische Komplett-Einrichtung
-Eine renovierte und gepflegte Büro-Einheit mit 2 Räumen 
und 1 separater WC-Raum.

Lage

In der Bestlage zwischen Savignyplatz und Steinplatz.Zur Technischen Universität sind es etwa 200 m, zum Steinplatz etwa 150 m. Und zum Bahnhof-Zoo oder Kudamm sind es fußläufig etwa 5 Minuten.

Sonstiges

In der noch gültigen alten Teilungserklärung hängt das Büro/Wohnung  am Restaurant und kann nur zusammen mit diesem erworben werden.

-Verkaufspreis Restaurant + Büro, 213,38qm: Euro 4500/qm bzw. 960.000.--

-aktuelle sehr moderate Kaltmiete: gesamt 2320.-- davon das Restaurant: NKM 1950.-- sowie das kleine Büro/Wohnung mit NKM € 370,--

Wohngeld: -Für das laufende Restaurant sind € 616,36 angesetzt, wobei laut Eigentümer im gewerblichen Bereich verhandelbar ist.
Für das Büro beträgt das Wohngeld € 138,50 monatlich.

Man kann dem Betreiber des Restaurants eine Abfindung entsprechend des restlichen Zeitablaufes anbieten, und diese Gewerbefläche komplett neu renovieren und z.B. auch für Büro o.ä. neu vermieten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absender-Angaben mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  123.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  24.10.2018

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: AV-137

    Scout ID nummer: 103527472

    Immobilientyp:   Gewerbe-Objekte  

    Gewerbetyp:   sonstige Gewerbefläche  

    Bürofläche: 34 m2

    Gastrofläche: 180 m2

    Gesamtfläche: 214 m2

    PLZ: 10623

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 960.000

    Mietpreis netto: € 2.320

    Eigentum:   Agent  

    Gasemissionen: 123,50kg CO2 / m², year

    Vermittlergebühr: 6 % Netto zzgl 19%MwSt vom Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Bezugsfrei ab: Ende 2019

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 700 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 2.320 EUR

    Besonderheit: verschiedene Objekt-Bereiche-Mischobjekt

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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