Mehrbereichs-Immobilie, EG-Altbau-Etage vom Vorderhaus-über den Seitenflügel-bis zum Gartenhaus übergehend- mit Privatgarten in Bestlage

Kurzbeschreibung

*Mehrbereichs-Immobilie als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf

EG-Altbau-Etage vom Vorderhaus-über den Seitenflügel-bis zum Gartenhaus übergehend- mit Privatgarten in Best-Lage

Beschreibung

*Mehrbereich-Immobilie als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf

Gesamte EG-Altbau-Etage vom Vorderhaus-über den Seitenflügel-bis zum Gartenhaus übergehend- mit Privatgarten in Bestlage zu verkaufen 
(siehe Grundriss).

1. 
Restaurant (Vorderhaus)
derzeit vermietet- kann gegen Ablöse für einen vorzeitigen Auszug entsprechend verhandelt werden, oder zu Ende 2019 da Vertragsende ohne weitere Option gekündigt werden.
Eine Erweiterung des Mietvertrages des bestehenden Restaurants ist auf Wunsch des neuen Eigentümers natürlich gegeben.

Restaurant (180,52 qm). 
Seit dem Jahr 2000 befindet sich hier das bekannte Restaurant. Davor befand sich 20 Jahre ein spanisches Restaurant im Objekt. Der Vertrag läuft im Jahre 2019 aus, somit bestehen alle Optionen (Weitervermietung, Umbau zum Büro/Eigennutz etc)
Im Restaurant wurde 2016 unter anderem der Sanitärbereich komplett saniert.


2. 
Kleines Büro (Innenhof-Seitenflügel / Quergebäude)
mit zwei Räumen und separater WC-Raum - gesamt 32,86 qm. 
Noch bis zum 2023 an ein Anwaltsbüro vermietet. Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Wohnung, was auch in der neuen Teilungserklärung so vorgesehen ist.

3. Sehr ruhige Gartenhaus-Wohnung 114,49 qm ( mit 150 qm Privatgarten und 2 Holz-Terrassen (12,09 qm Terrasse + 37,85 qm Terrasse). 
Aufgrund der beiden Holz-Terrassen kann bei einer gewünschten Vermietung eine vermietbare Fläche von 139,46 qm angesetzt werden (50% der Terrasse). Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren kern-saniert und nun renoviert. Sie steht zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Ein dazugehöriger etwa 13 qm trockener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
Eine separate Lichtanlage im Kellerabteil wird vom Eigentümer noch eingebaut.

Ausstattung

Wohnung:
Inklusive nagelneuer hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten (separate Tiefkühltruhe, Waschtrockner, Teppanyaki Herd, Keramik-Spüle Villeroy & Boch etc etc.)

-Bad mit Wanne und separater Regen-Dusche.
-Der Zugang/Anschluss für einen echten Ofen ist in einem der Räume erhalten geblieben und kann wieder genutzt werden.
Solch ein Ofen-Anschluss wird in anderen vereinzelten Wohnungen von den Bewohnern des Gebäudes noch genutzt.

Der Garten mit Morgen/Mittagssonne wird im Frühjahr noch neu vom erfahrenen Gärtner im japanischen Stil angelegt.

Büro:
- 2 gepflegte  Arbeitsräume
- separater WC-Raum

Restaurant:
-komplett modernisierte Sanitäranlagen in 2016
-Restaurant Gebrauch-bedingte Räume in Betrieb (nicht neu renoviert)

Lage

-In der Best-Lage zwischen Savigny-Platz und Steinplatz.
-Zur Technischen Universität sind es etwa 200 m, 
-zum Steinplatz etwa 150 m.
-Und zum Bahnhof-Zoo oder Kurfürstendamm sind es fußläufig etwa 5 Minuten.

Sonstiges

Es können das Restaurant/Büro und die Wohnung auch jeweils einzeln erworben werden. 

1.-In der noch gültigen alten Teilungserklärung hängt das Büro am Restaurant und kann nur zusammen mit diesem erworben werden.
Das Restaurant und Büro bieten wir auch separat unter der Objektnummer "135" an.
www.av-immobilien-berlin.de

2.-Die Wohnung bieten wir auch separat unter der Objektnummer "134" an.
www.av-immobilien-berlin.de 

1.-Verkaufspreis Restaurant + Büro, 213,38 qm: Euro 4500/qm bzw. 960.000.-Objekt "135"
aktuelle Mieteinnahme- sehr moderate Netto-Kaltmiete: 
€ 2320.-- (davon Restaurant: € 1950.--NKM)

2.-Verkaufspreis Wohnung: Euro 7500/qm 858.000.--
Objekt "134"
Basis 114,49 qm. 
Die 50 qm Terrasse oder der etwa qm 100 qm große Garten bleiben unberücksichtigt, weil nur Sondernutzungsrecht.

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  123.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1995
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  24.10.2018

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: AV-136

    Immobilientyp:   Kapitalanlagen  

    Gesamtfläche: 328 m2

    Hausnummer: X

    PLZ: 10623

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Verkaufspreis: € 1.818.000

    Mietpreis netto: € 3.676

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Bezugsfrei ab: nach Absprache-teilweise bezugsfrei

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 1.158 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 3.676 EUR

    Besonderheit: 3 verschiedene Mehrbereich-Objekte, vermietet Restaurant/Büro, bezugsfrei Wohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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