gewerbliche Immobilie/n- gut vermietetes Restaurant+Büro(Whg) in bester Lage in Charlottenburg

Kurzbeschreibung

gewerbliche Immobilie- gut vermietetes Restaurant (gewerblich) +Büro
(laut Teilungserklärung eine Wohnung) in bester Lage in Charlottenburg

Dem derzeitigen Mieter-Betreiber des Restaurant kann man eine entsprechende Abfindung für die restliche Mietzeit anbieten.
Somit könnte man den gewerblichen Raum komplett umbauen und für andere gewerbliche Zwecke nutzen, neu vermieten oder selbst nutzen.
Natürlich kann man auch ein Restaurant weiter fortführen.

Beschreibung

Gesamtfläche: 213,38 qm

davon....

1. 
Restaurant 180,52 qm. 
Seit dem Jahr 2000 befindet sich hier ein bekanntes Restaurant. 
Davor befand sich 20 Jahre ein spanisches Restaurant im Objekt. 
Der Vertrag läuft im Jahre 2019 aus, somit bestehen alle Optionen zur Weitervermietung, Umbau zum Büro oder zum Eigennutz etc.offen.
Im Restaurant wurde 2016 unter anderem der Sanitärbereich komplett saniert.

2. Kleines Büro mit 2 Räumen und ein separater WC-Raum
    gesamt 32,86 qm. 
Noch bis zum 2023 ist dieses Büro an ein Anwaltsbüro vermietet. 
Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Wohnung, was auch in der neuen Teilungserklärung so vorgesehen ist.

Diese beiden Objektteile sind als eine gesamte Komplett-Einheit zu erwerben.

Möglichkeit:
Zu den angebotenen Immobilien kann auch eine 4-5 Zimmer-Garten-Wohnung mit qm 114,49 mit erworben werden (derselbe Eigentümer), die aber auch einzeln zu erwerben ist.
*Siehe Exposee - Objekt "134" auf unserem Portal unter 
www.av-immobilien-berlin.de

Ausstattung

Eine renovierte und gepflegte Büro-Einheit mit 2 Räumen und 1 separater WC-Raum.

Lage

In der Bestlage zwischen Savignyplatz und Steinplatz.
Zur Technischen Universität sind es etwa 200 m, zum Steinplatz etwa 150 m. 
Und zum Bahnhof-Zoo oder Kudamm sind es fußläufig etwa 5 Minuten.

Sonstiges

In der noch gültigen alten Teilungserklärung hängt das Büro/Wohnung  am Restaurant und kann nur zusammen mit diesem erworben werden.

-Verkaufspreis Restaurant + Büro, 213,38qm: Euro 4500/qm bzw. 960.000.--
-aktuelle sehr moderate Kaltmiete: gesamt 2320.-- 
davon das Restaurant: NKM 1950.-- sowie 
das kleine Büro/Wohnung mit NKM € 370,--

Wohngeld: 
-Für das laufende Restaurant sind € 616,36 angesetzt, wobei laut Eigentümer im gewerblichen Bereich verhandelbar ist.
Für das Büro beträgt das Wohngeld € 138,50 monatlich.


Man kann dem Betreiber des Restaurants eine Abfindung entsprechend des restlichen Zeitablaufes anbieten, und diese Gewerbefläche komplett neu renovieren und z.B. auch für Büro o.ä. neu vermieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absender-Angaben mit Adresse, Telefon, Fax und Email. 
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Außenausstattung

  • true  Gäste-WC  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  123.50 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: AV-135

    Immobilientyp:   Gewerbe-Objekte  

    Gewerbetyp:   Gastgewerbe  

    Gastgewerbetyp:   Restaurant  

    Bürofläche: 33 m2

    Gastrofläche: 181 m2

    Gesamtfläche: 213 m2

    Hausnummer: X

    PLZ: 10623

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 960.000

    Mietpreis netto: € 2.320

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14% Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 616 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 2.320 EUR

    Besonderheit: Restaurant + Büro/Wohnung (jeweils voneinander getrennt,und nur als ein ganzes zu erwerben

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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