Bezugsfrei-Bestlage,vollständig renovierte 4 Zimmer-Wohnung im Gartenhaus, Terrassen,hochwertige EBK

Kurzbeschreibung

Bezugsfrei-Bestlage in Charlottenburg,vollständig renovierte 4 Zimmer-Wohnung im Gartenhaus, mit 2 Terrassen und einer neuen hochwertigen Einbauküche 
Diese Wohnung ist leicht in eine 5-Zimmer-Wohnung umzubauen.


Möglichkeit:
Zu den angebotenen Immobilien kann auch ein derzeit betriebenes Restaurant und ein angeschlossenes separat vermietetes Büro (Anwalt) mit einer Gesamtfläche von 213 qm mit erworben werden (derselbe Eigentümer), die aber auch einzeln zu erwerben ist.
Das Restaurant kann nach Vertragsablauf weiter betrieben oder völlig zu neuen Gewerbezwecken umgebaut und genutzt werden.

*Siehe Exposee - Objekt "135" auf unserem Portal unter
www.av-immobilien-berlin.de

Beschreibung

In feiner Lage von Charlottenburg, in der Carmerstraße befindet sich in einem Altbau-Gebäude von 1895 im Gartenhaus diese schöne und sehr ruhig gelegene EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von 114,49 qm.
Ein 150 qm großer, schön angelegter Privatgarten direkt an der Wohnung zum Innenhof befindend, sowie 2 Holz-Terrassen (12,09 qm + 37,85 qm ) befinden sich direkt aus der Wohnung begehbar.
Aufgrund der beiden Holz-Terrassen kann bei einer gewünschten Vermietung eine vermietbare Fläche von 139,46 qm angesetzt werden (zzgl. 50% Anteil an der Terrasse). 
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren kern-saniert und nun auch vollständig renoviert. 
Sie steht zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Ausstattung

-Inklusive nagelneuer hochwertiger Einbauküche im Wert von € 20.000,00
mit allen Geräten (separate Tiefkühltruhe, Waschtrockner, Teppanyaki Herd, Keramik-Spüle Villeroy & Boch etc etc.)

-Bad mit ausgiebiger Wanne und separater Regen-Dusche, mit Fenster zum eigenen Garten hinaus.

-Der Zugang/Anschluss für einen echten Ofen ist in einem der Räume erhalten geblieben und kann wieder genutzt werden.
Solch ein Ofen-Anschluss wird in anderen vereinzelten Wohnungen von den Bewohnern des Gebäudes noch genutzt.

Der Garten der übrigens die Morgen/Mittagssonne erfährt, wird in Kürze noch einmal "neu" von einem erfahrenen Gärtner im japanischen Stil angelegt.

Lage

Diese angebotene Wohnung befindet sich in der Bestlage zwischen Savignyplatz und Steinplatz. 
Zur technischen Universität/Mensa sind es etwa 200 m und etwa 5 Minuten fußläufig zum Bahnhof Zoo oder zum Kurfürstendamm.

Sontiges

Information:
-Es kann auch die gesamte Altbau-Erdgeschoss-Etage erworben werden. Der beigefügte Grundriss zeigt die gesamte Etage.
Die hier angebotene Wohnung, sowie ein gut-vermietetes Restaurant und ein kleines Büro (an RA vermietet) können komplett zusammen erworben werden.

-Die Wohnung erkennt man im Grundriss an der Nummer 12. 

Wenn Ihr Interesse weiter an dieser Immobilie geweckt ist, so können wir gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter Tel.: 030-255 81 803
AV Immobilien Berlin-Real Estate Agency

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Grill  true
  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  123.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1895
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: AV-134

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 114 m2

    Zimmer: 4

    Hausnummer: X

    PLZ: 10623

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 858.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14% Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

    Zustand-Wohnung: komplett renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 403 EUR

    Besonderheit: 2 eigene Terrassen mit großem angelegten Garten als Sondernutzungsrecht zum Innenhof

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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