Bezugsfreie-gehobene 2 Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage in Steglitz

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie-gehobene 2 Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage in Steglitz
-hohe Wohnqualität,
-Urbanität,
-Ruhe und Grün

Beschreibung

Cappuccino in der Küche im milden Morgenlicht und Sunset auf dem Westbalkon genießen!

Die top modernisierte und helle 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Jugendstilaltbaus. Sie verfügt über einen Westbalkon.
Das darüber liegende Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

Der Koch/Essbereich ist zur Diele hin großzügig und nahezu raumhoch geöffnet.
Hochwertige Einbauschränke wurden perfekt in Diele und Küche eingepasst.
Alle elektrischen Leitungen, sowie die Versorgungsleitungen der Wohnung sind im Zuge der Modernisierung 2014-2015 erneuert worden. In die abgehängten Decken mit umlaufender Schattenfuge in Diele, Bad und Küche sind zweistrahlige Halogenleuchten integriert. Alle Wände sind feingespachtelt, horizontal Heizleitungen unter Putz. Die Kassettentüren der beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer als auch die verbindende Doppelflügeltür und die Doppelkastenfenster wurden sehr hochwertig aufgearbeitet. Küche und Bad erhielten neue Fenster mit Isolierscheibenverglasung. Die Wohnung ist mit Altbaudielen, mit Ausnahme des Badbodens, ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt in den beiden Zimmern ca. 3,35m, in Küche, Diele und Bad zwischen 3,25m und 2,95m.
Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Entspannen ist der große und gepflegte Garten verfügbar. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Ausstattung

- klassischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Luxus
- individuelle Architektenplanung
- repräsentative Raumgestaltung und Grundriss
- Designerbad
- Bulthaup System 20 Küchenwerkbank, Bulthaup System 20 Container
- Einbauwaschmaschine
- abgezogene und gewachste Dielenböden
- Stuckdecken
- aufwendige Beleuchtungsanlage
- Westbalkon
- Kassettentüren und Doppelflügeltür mit orginal Beschlägen
- modernste Wohnungstechnik

Die hight-lights des Designerbades:
- Dornbracht Armaturen
- Großflächenkeramikelemente
- flächenbündige WC-Edelstahldrückerplatte
- eingelassener Spiegel über die gesamte Badbreite
- LED-beleuchtete Ablagennische

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Marschner Straße, einer ruhigen Anliegerstraße mit zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten, Vorgärten und Baumbestand, in Steglitz-Lichterfelde. Die hervorragende Infrastruktur von Lichterfelde-West als auch die Schloßstraße in Steglitz sind nur wenige Minuten entfernt.

Sontiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  KeineAngabe
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1917
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

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Grundriss


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    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 132

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 66 m2

    Zimmer: 2

    Hausnummer: X

    PLZ: 12203

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 388.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14% Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

    Zustand-Wohnung: gehoben-luxus

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 295 EUR

    Besonderheit: vollständig renoviert, West-Balkon

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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