gehobene 106 qm - 4-Zimmer-Wohnung im neu zu errichtenden Objekt am Stadtpark in Werder (Havel)

Kurzbeschreibung

IDYLLISCH AM STADTPARK UND DENNOCH ZENTRAL.IN WERDER.
Neubau-Projekt im EG - 4 Zimmer Wohnung mit der Größe
von C3 - 106 qm - € 395.000,00

SICHER UND KOMFORTABEL IM EIGENEN REFUGIUM DER RUHE.
› Idyllisch am Stadtpark auf großem Gartengrundstück
› Wunderschöne Fluss- und Seenlandschaft
› Hoher Freizeitwert in der Natur
› Moderne Massivbauweise mit natürlichen Baustoffen
› Energieeffiziente TÜV-zertifizierte Bauqualität
› Baubegleitende Qualitätskontrollen

Beschreibung

Die modern geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 49 und 113 m² groß, in den Etagen vom Erdgeschoss - 2.OG, und es haben alle einen Balkon oder eine Terrasse zum Garten. Der zu erstehende Neubaukomplex ist ein Juwel für Naturliebhaber, die ein modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität in der zauberhaften Umgebung zwischen Seen, Wald und urbanem Stadtzentrum zu schätzen wissen.
Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind Energie-Effizient mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten und vorwiegend bodentiefen Fenstern ausgestattet. Barrierefreiheit wird ebenso groß geschrieben wie Komfort:

Aufzüge sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss angelegt, elektrische Rollläden und Jalousien schützen bei Bedarf vor Licht und Sonne. Die Beleuchtung regelt eine Dämmerung-Schaltung.

Ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept sorgt für größtmöglichen Schutz: Der Zugang zu den Gebäuden wird über eine Moderne Video-Gegensprechanlage und Eingangstüren mit Mehrfach-Verriegelungen gesichert. In den Garten-Geschossen sind die Fenster- und Terrassentüren speziell Einbruchhemmend verglast und mit verschließbaren Griffoliven versehen. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Alarmanlage installiert werden.

Auf dem knapp 4.000 m² großen Grundstück sind die bei-den Gebäude so angeordnet, dass ein großer landschafts-gärtnerisch gestalteter Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung entsteht. Die 13 Gartengeschosswohnungen sind mit großzügigen Terrassen angelegt. In den Obergeschos-sen verfügt jede der insgesamt 26 Wohnungen über einen Balkon.
Beide Gebäude sind barrierefrei konzipiert und haben je-weils zwei Zugänge mit Treppenhäusern und Aufzügen zu allen Ebenen. Im Kellergeschoss des Hauptgebäudes stehen neben 36 Stellplätzen in der Tiefgarage auch Abstellräume und ein Wasch-/Trockenraum für die Hausgemeinschaft bereit. Weitere ebenerdige Stellplätze befinden sich im Frei-en auf dem Grundstück.
Die zeitgemäß und hochwertig ausgestatteten Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 49 und 113 m², die sich auf zwei, drei oder vier Zimmer erstrecken. Für die meisten Wohnungen sind separate Hauswirtschaftsräume und Gästetoiletten vorgesehen. Die Raumhöhe von 2,70 m lässt bei den großzügigen Fensterflächen viel Licht in die Wohn-Bereiche – wenn es zu viel wird, schützen elektrisch bedien-bare Jalousien vor übermäßiger Sonneneinstrahlung.

Großzügig und offen geschnitten, mit viel Licht und frischer Parkluft – so lässt es sich leben. Große barrierefreie Schiebetüren erweitern den Wohnraum nach draußen zu den geräumigen Balkonen oder Terrassen. An kühleren Tagen verströmt die Fußbodenhei-zung eine wohlige Wärme, die den holzigen Duft des Parketts betont und zu einer ganz besonderen Wohlfühl-Atmosphäre beiträgt.

Dreifach verglaste Fenster und Türen geben den Blick ins Grüne frei, lassen jedoch weder Kälte noch Geräusche nach innen dringen. Alle haustechnischen Installationen sind sinnvoll in Boden oder Zwischenwänden integriert, für die reibungslose Verbindung zur Außenwelt via Telefon, Internet und TV steht ein VDSL-Anschluss zur Verfügung.

Die offene Küche fördert ein geselliges Beisammensein – unerwünschte Gerüche werden von einem starken Dunstabzug sofort eliminiert. Bei der Raumgestaltung sind der individuellen Kreativität kaum Grenzen gesetzt, ein Spiel aus Materialien, Farben und Mustern bestimmt den persönlichen Stil. Vorräte und alles andere, was nicht unmittelbar im Wohn-bereich gebraucht wird, ist im Hauswirtschaftsraum gut aufgehoben.

Im ganzen Anwesen ist für Sicherheit gesorgt. Auf dem eingezäunten Grundstück beleuchten Lichtpoller die Zugangswege und die Hauseingänge sind mit Videokamera und Gegen-Sprechanlage geschützt. Mehrfach-Verriegelung, Sicherheit-Verglasung und abschließbare Fenster und Terrassentüren im Garten-Geschoss halten ungebetene Gäste fern. Zudem besteht die Möglichkeit, in jeder Wohnung optional eine Alarmanlage integrieren zu lassen.

› 39 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
› Größen von 49 m² bis 113 m²
› Baubeginn im 1. Quartal 2018
› Bezug ab 2. Quartal 2019
› Großzügige offene Raumaufteilung
› Barrierefreiheit

Baubeginn Frühjahr 2018
Fertigstellung Frühjahr 2019
Die Reservierungen und Kaufvertrag-Abschlüsse werden bereits getätigt.

Ausstattung

- FUSSBODENHEIZUNG
- DREIFACHVERGLASUNG
- BARRIEREFREIHEIT
- SICHERHEITSKONZEPT
- LICHTDURCHFLUTETE RÄUME
- ECHTHOLZPARKETT – VDSL

› Aufzüge von Keller- bis Dachgeschoss
› Dreifachverglasung
› Fußbodenheizung
› Raumhöhe ca. 2,70 m
› Geräumige Balkone / Terrassen
› Wärme- / Schallschutz
› Tiefgarage und PKW-Stellplätze
› Fahrradkeller
› Eingezäuntes Grundstück
- Videogesicherte Türsprechanlage
- Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Sicherheitsverglasung im Gartengeschoss
› Alarmanlage optional gegen Aufpreis verfügbar

› Zentrale Lage unweit von Berlin und Potsdam

Lage

Die brandenburgische Kleinstadt Werder an der Havel liegt inmitten einer wunderschönen Fluss- und Seenlandschaft unweit von Berlin. Ganz in der Nähe des Stadtparks fügt sich im ein Gebäudekomplex aus zwei dreigeschossigen Mehr-Familien-Reihenhäusern harmonisch in das Ortsbild. Auf dem knapp 4.000 m² umfassenden Grundstück entstehen
39 Eigentumswohnungen mit Tief-Garagen-Plätzen.

Werder an der Havel befindet sich nur einen Katzensprung von Potsdam (10 km) und Berlin (40 km) entfernt und gilt als einer der sonnenreichsten Orte in ganz Deutschland.
Kein Wunder also, dass sich immer mehr Menschen von der besonderen Lebensqualität dieser Region angezogen fühlen. Mit inzwischen rund 25.000 Einwohnern hat sich die Einwohnerzahl der Kleinstadt seit den 1990er Jahren mehr als verdoppelt. Die Wirtschaft floriert, Investitionen in die Infrastruktur steigen kontinuierlich und der Ort er-freut sich immer größerer Beliebtheit.
Die Geschichte Werders lässt sich bis ins 14. Jahrhundert zurückverfolgen, was in der Altstadt anschaulich nach-vollziehbar ist - ursprünglich geprägt von Fischerei, Wein- und Obstanbau. Dem Obstanbau hat Werder auch den Beinamen Blütenstadt zu verdanken - zum jährlichen Baumblütenfest erstrahlt die ganze Stadt in einem wah-ren Blütenmeer.
Über Wasserstraßen, ein Autobahndreieck und das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz ist der idyllische Ort in alle Richtungen mit der nahen und weiteren Umgebung verbunden.

Sonstiges

Das neu zu errichtende Neubau-Projekt grenzt nahezu direkt an den über 100 Jahre alten Stadtpark. Die gesunde Waldluft lockt zu ausgiebigen Spaziergängen. Westlich an den Park grenzt der Große Plessower See mit seinem Strandbad. Im Süden schließt sich der Glindower See und im Norden der Große Zernsee mit dem Yachthafen an.
Vom Havelufer führt eine Brücke zu dem auf einer kleinen Insel liegenden Stadtkern von Werder. Hier ist die histori-sche Altstadt bis heute durch urige Fischerhäuschen und die barocke Bauweise des 18. Jahrhunderts geprägt.
Die Umgebung bietet vielfältige Wassersportmöglichkei-ten, Tennis-, Golf- und Poloclubs, Reiterhöfe – alles für den sportlichen Ausgleich in unmittelbarer Nähe.
Bei einem Ausflug zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu allen wichtigen Orten der Stadt. Mit dem Bus ist man in sieben Minuten am Bahnhof und der direkte Anschluss an die Bundesstraße 1 sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung.

Vereinbaren Sie gerne eine Vorort- und Plan-Besichtigung mit uns, wir beraten Sie gerne ausführlich mit allen Details in Lage, Etage, Größe, Finanzierung, sowie den vielfältigen Details der Einbauten.
Ich stehe Ihnen gerne unter 0176 840 555 zur Verfügung.
Aleksander Vukas
AV Immobilien Berlin- Real Estate Agency

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2019
  • Heizungsart:  
  • Energieausweis gültig bis:  

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 128-AV-Wer-EG-2ZI-C03-39.5

    Immobilientyp:   Neubau  

    Wohnfläche: 106 m2

    Zimmer: 4

    Straße: Werder-Havel

    Hausnummer: X

    PLZ: 14452

    Stadt: Werder (Havel)

    Bundesland: Brandenburg-Havel

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 2

    Bedrooms: 2

    Verkaufspreis: € 395.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14% Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: 2019

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Erstbezug  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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