Kapitalanlage in Grunewald-2 Zimmer-Wohnung, vermietet

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage in Grunewald-2 Zimmer-Wohnung, vermietet

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt in dem 2.Obergeschoss eines Wohnkomplexes mit drei Häusern und insgesamt 28 Wohnungen.

Sie überzeugt auf ca. 53,00 qm Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt.

Die Wohnung ist seit 1982 zuverlässig vermietet.
Das Gebäude wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine nach der Berliner.-Gesetzesregelung eine 10-jährige Kündigung-Sperrfrist für die aktuellen Mieter.

Diese Wohneinheit ist als Kapitalanlage aufgrund des interessanten Kaufpreis und der bevorzugten Wohnlage ideal!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie mich einfach unter 0176-840 555 31 an.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Ausstattung

Lage

Der Bezirk Grunewald gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Berlins.

Zwischen dem Dianasee und dem Hundekehlesee gelegen befindet sich das Objekt in einer sehr begehrten Lage.

Der Stadtteil ist durch seine vielen Wald- und Wasserflächen geprägt und ein beliebtes Ausflugsziel für alle Berliner und Berlin-Besucher.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum S-Bahnhof Grunewald (ca. 5 min. Fußweg), sowie regelmäßig fahrende Busse garantieren eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sontiges

Bereits Beim betreten der Wohnung lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um eine geräumige und helle Wohnung handelt. Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Dielenbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Zur linken führt der Flur direkt in das tagesbelichtete Wannenbad. Nebenan befindet sich der Küchenbereich. Recht befinden sich zwei Räume, die einen Zugang zum West-Balkon bieten. Der Flur endet im letzten Zimmer, das ebenfalls ruhig gelegen ist.


Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und somit als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  136.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1962
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.10.2018

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 109-AV-BGruFon-5300-3-15-20.9

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 53 m2

    Zimmer: 2

    Hausnummer: X

    PLZ: 14193

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 209.000

    Mietpreis netto: € 460

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14% Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    Etagenzahl: 2

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: normal

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 196 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 460 EUR

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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