Bezugsfreie 5-Zimmer- Maisonette- Wohnung in Grunewald

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie 5-Zimmer- Maisonette- Luxus- Wohnung in Grunewald
mit privatem Seezugang

Beschreibung

Die hochkarätige, lichterfüllte, zweigeschossige Wohnung mit sensationellem Seeblick befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen Berlins.
Die Wasserresidenz wurde 2008 von Grund auf saniert. 2014 wurde die Erdgeschosswohnung mit privatem Seezugang, bestens ausgestattet und umfassend ausgebaut.

Vom hellen Entrée teilt sich das Erdgeschoss in die großzügigen Bereiche Kochen/Essen und Wohnen. Hochwertig ausgestattet zeigt sich der Kochbereich; ein imposanter Blickfang ist die freistehende Kochinsel.

Die bodentiefen Fensterfronten mit ihrer lichterfüllenden Transparenz führen die ganze Grunewald Idylle wirkungsvoll in das Innere. Eine großzügige, hochwertige Holzdielenterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt für Ruhe und Erholung.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt der Schlafbereich mit drei großzügigen und hellen Schlafzimmern sowie Masterbad. Alle Bäder präsentieren sich im stilvollen, hellen Design. Großflächige, cremefarbene & braune Fliesen, breite Spiegelfronten, Badewanne, Dusche und Designarmaturen – hier stimmt einfach alles!

Das unterhalb liegende Master Zimmer mit Bad en Suite & abgetrennten Ankleideschrank bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeiten und Privatsphäre. So sind die Kinderzimmer und der Masterbereich komplett von einander getrennt. Vom Master Zimmer, gelangen Sie durch die bodentiefen Fenster, sofort in den Garten & zu der weiteren Terrasse.

Ein Rasenroboter sorgt für permanente Pflege der Rasenfläche. Mehrmals wöchentlich kümmern sich die Gärtner um das Anwesen.

Die Wohnung selbst ist ein einzigartiger Wohn-Traum, die sämtliche Wünsche an ein zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie erfüllt. Klare Formen und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik, machen diese Wohnung zu etwas Außergewöhnlichem. 

Ausstattung

Die Wohnung wurde in bester Bauqualität erstellt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertigste Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verbaut. Diese ermöglichen ein geschmackvolles Zusammenspiel aus Eleganz und Modernität.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die überall verfügbare Bodenheizung und Klimaanlage bietet Ihnen bei jedem Klima höchsten Wohnkomfort.

Lage

Der Grunewald gilt mit seinen ausgedehnten Waldgebieten und zahlreichen Seen als das schönste Stück Berlin. Wohnen im Grunewald bedeutet wohnen in einem der begehrtesten Ortsteile Berlins. Im 19. Jahrhundert als Villenkolonie gegründet, reihen sich heute repräsentative Landhausvillen und prunkvolle Stadthäuser auf parkähnlichen Grundstücken in noblen Wohnstraßen aneinander. Eines der positiven Aspekte ist das 3000 Hektar große Waldgebiet, welches mit einer Seenlandschaft und zahlreichen Spazierwegen einen hohen Freizeitwert bietet. Des Weiteren bietet die Lage eine gute Infrastruktur.
Die es gerne ruhig haben aber auch am Ort des Geschehens sein wollen, ist die Lage ausgezeichnet. Dank der unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm sind Luxus-Boutiquen, Edelrestaurants und charmante Cafés in kurzer Zeit erreichbar. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und alle Geschäfte und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem bieten der Hagenplatz und das Roseneck viele Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinen Geschäfte, gehobenen Restaurants und Cafés. Grunewald bietet alles, was das Herz begehrt. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns gerne unter 0176-840 555 31 an.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin-Real Estate Agency

Sontiges

ALLE MÖBEL sowie ein Stellplatz in der TIEFGARAGE sind im Preis inbegriffen.
Es ist geplant, die Außenfassade neu zu streichen.
Die Wohnung wurde nur wenig genutzt.

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 03.09.2008
Endenergiekennwert: 136 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Leichtes Heizöl
Baujahr: 2004

Gerne senden wir ein Exposé zu. Wir stehen für alle Fragen bereit.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzuzeigen! Kontaktieren Sie uns jederzeit.

Alle Daten und Informationen beruhen auf Angeben vom Eigentümer, und wir übernehmen keine Haftung und Gewährleistung hierfür. 

Innenausstattung

  • true  Klimaanlage  true
  • true  TV  true
  • true  Computer  true
  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:  136.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  136.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2004
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  03.09.2018

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 108-AV-B-Gru-20239-64-189.5

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Maisonette  

    Wohnfläche: 202 m2

    Zimmer: 5

    Hausnummer: X

    PLZ: 14193

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 1.895.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: neuwertig

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 978 EUR

    Besonderheit: Maisonette, direkter Seezugang vom Grundstück

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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