Bezugsfrei! 2-Zimmer Altbau-Wohnung-kernsaniert in Berlin-Mariendorf(Tempelhof)

Kurzbeschreibung

Bezugsfrei! 2-Zimmer Altbau-Wohnung-kernsaniert in Berlin-Mariendorf(Tempelhof)

Beschreibung

Das 1930 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über jeweils 8 Wohnungen pro Treppenaufgang. Die hier zum Verkauf stehende Altbauwohnung ist im auffällig hohen Hochparterre gelegen. Im Haus sind ruhige und rücksichtsvolle Nachbarn. Es steht direkt neben dem Aufgang ein Fahrradkeller zu Verfügung. Direkt unter der Wohnung ist der dazugehörige Keller gelegen. Das Dach und Fassade des Hauses wurden 2016 saniert. Die Kosten wurden aus der Instandhaltungsrücklage getragen, weiter wird der gesamte Hausflur und die Gartenanlage erneuert. Auch diese Kosten werden aus der Rücklage genommen. Nach den Arbeiten wird das Hausgeld von 191 Euro gesenkt, weil dieses momentan erhöht ist, um die o.g. Arbeiten schnellstmöglich auszuführen, ohne eine extra Umlage zu bilden. Des Weiteren ist die Außenfassade im Wärmeverbundsystem gedämmt. Damit sind die erforderlichen Arbeiten am Haus für die nächsten Jahrzehnte durchgeführt worden.

Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert, die Elektrik, die Heizungsanlage, die Wasserstränge und das Abwassersystem wurden erneuert, die massiven Holzdielen abgeschliffen und lackiert, Wände und Decken fein verputzt, Bad, Küche und Balkon neu gefliest. Es wurde eine bodengleiche Dusche neben der Badewanne im Bad integriert und Stauraum und Platz für eine Waschmaschine geschaffen. Der Grundriss wurde auch zwischen Küche und Wohnzimmer verändert, weshalb nun eine offene Küche mit Tresen an den Wohnbereich angrenzt. Der alte Durchgang und die Wand zwischen Flur und Küche wurden entfernt und ein Einbauschrank geschaffen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Außenjalousie.

Über den Balkon besteht ein direkter Zugang zum Garten mit der Möglichkeit zum Wäsche aufhängen, Grillen und erholen. Es können Gartenmöbel aufgestellt und genutzt werden, diese oder andere Gegenstände können dann direkt unter dem eigenen Balkon, auch winterfest, verstaut werden.
Ein Spielplatz ist an dem anderen Ende der Anlage mit Rutsche, Schaukeln und einem Sandkasten vorhanden.

Ausstattung

*2015 Kernsanierte Wohnung

-Hohe Decken
-Abgezogene und lackierte Dielen
-Feinverspachtelte Wände und Decken
-Marmor Fensterbänke
-Neue Elektrik, neue Heizungsanlage, neues Wasser- und Abwassersystem
-Bodengleiche Dusche
-Hänge Toilette
-Badewanne
-Küche, Bad, Balkon gefliest
-Einbauküche mit viel Stauraum
-Einbauschränke
-Direkter Gartenzugang über Balkon

-Bei Bedarf voll möbliert

-DSL 50.000 Anschluss
-Niedrige Energiekosten
-Keller

Lage

Der U6-Bahnhof Westphalweg ist in 3 Minuten erreichbar, von dort gelangt man in ca. 10 Minuten zum Mehringdamm oder in ca. 15 Minuten zur Friedrichstraße/ Reichstag/ Brandenburger-Tor.
Mit dem Bus X76 fährt man in 10 Minuten in die Schloßstraße zum shoppen. Mit dem Bus 282 gelangt man in die Richtungen Dardanellenweg/ Dillenburger Straße.
Direkt vor der Tür sind immer Parkplätze vorhanden.
Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Edeka befindet sich direkt am nahe gelegenen U-Bahnhof, weshalb die Einkäufe auf direktem Weg erledigt werden können.
Die Post befindet sich zwischen dem U-Bahnhof und der Wohnung. Am Tempelhofer Damm sind Restaurants und Cafés und der Tempelhofer Hafen ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine U- Bahnstation entfernt.
Der Volkspark Mariendorf ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Gebiet von car2go und DriveNow.

Sontiges

kernsanierte 2-Zimmer Altbau- Wohnung 
in Berlin-Mariendorf (Tempelhof) an der U6

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Bilder zu.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie mich gerne direkt auch unter 0176-840 555 31 an.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin-Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  TV  true
  • true  Computer  true
  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen

  • 100 U-Bahn:  100m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  94.20 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1930
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • Energieausweis gültig bis:  

Multimedia



Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 107-AV-BMar-6000-5156-23.5

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 60 m2

    Zimmer: 2

    Hausnummer: X

    PLZ: 12105

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 237.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 191 EUR

    Besonderheit: kernsaniert in 2015

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 141

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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